炒房要負擔「利率」，小戶保本都難？內行人說實話：不靠「囤房」

未來的房價之謎現在終於要浮出水面了，在政策收緊後，房價已經沒有繼續無腦增長的狀態，購房者也逐漸理智下來。曾經的「狂歡」讓一批人靠「房」吃飯積累了一定的資產，也讓更多的無房者離自己的「家」越來越遠。但現在雖然一線城市依舊會保持穩定緩慢發展很長一段時間，卻不足以讓炒房客繼續逍遙下去了，甚至增幅還不如高槓桿下貸款的利率。

我們看到的一線城市的炒房客多半是通過貸款來槓桿「囤房」的方式，等待商品房升值後再售出來獲利。但是槓桿就意味著要承擔風險，有深圳的大媽曾經貸款買了十多套房，現在每月要還款30多萬。但是經過深入了解後我才發現，真正的炒房客不是這麼玩的。炒房要負擔「利率」，小戶保本都難？內行人說實話：不靠「囤房」。

幾年前有不少房產銷售利用自己的職業便利化身為炒房客的一員。他們第一時間拿到優質的房源並且取得行業內部的優惠，等到房價稍微浮動後再出手，實現自己的財富積累。這種「快進快出」的方式能夠逐漸積累大量的財富，但是對於起始資金欠缺的人來說，貸款購房想要實現起步到獲取收益，至少單價要提升到入手時的1.5倍以上。於是不少內行人發現了風險和弊端後，就衍生出了新的做法。

據了解，2015年後進場的炒房者搞「囤房」很容易被「套牢」，而多數行內人選擇「包銷」的方式獲取盈利。意思就是有資金支持的人直接與開發商進行談判，取得其中操作銷售的權利。自己用開發商報出的底價「拿貨」，並負責整個營銷和廣告的開支，將房價炒起來後進行銷售，其中差價揣進炒房客的腰包。

這種方式對於開發商來說其實也是有利的，首先能夠實現房子全部脫手收回資金，還省下了一筆營銷的費用。至於炒房客怎樣去造勢，吸引更多人高價入手樓房，那就是他們的問題了。期間購房者依舊是與開發商的銷售團隊簽訂合同，只是差價就歸炒房者所有了，後者無疑加快了資金的收回速度，擴大了規模，也省去了負擔「利率」的風險。支出少回報快，這種炒房套路曾經風靡一時。

聽內行人說，不少置業顧問通過這樣的方式大量斂財，成就了自己上千萬的身家，但同時也在擾亂購房市場的健康發展。而且若是整個城市的樓盤都通過這樣的方式進行銷售，那麼房價不就相當於被炒房客隨意調控了么？歸根結底這種行為因為缺少資質，多數也是法律不允許的。所以等到政策查到他們的頭上時，或許就是他們回歸「小戶」的那一天。

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