上海市房管局副局長冷玉英：上海每年舊住房改造面積不低於千萬平方米，設計理念待提升

上海正在大力推進舊住房修繕改造。7月13日，上海市房管局副局長冷玉英在「舊住房改造設計方案徵集評選活動」上表示，上海每年舊住房改造面積不低於1000萬平方米，但總體設計水平比較薄弱，設計理念有待提升。

2019年上海市住房城鄉建設管理工作會議上透露，上海今年全面推動「留改拆」並舉。具體來看，中心城區二級舊里以下房屋改造50萬平方米，受益居民2.5萬戶。同時，將創新建築設計理念，豐富舊住房改造內涵，確保完成三類舊住房綜合改造300萬平方米，各類里弄房屋修繕改造100萬平方米，一般損壞舊住房隱患處置500萬平方米。

冷玉英表示，上海舊住房改造總體設計水平比較薄弱，尤其是功能化、人性化的建築設計理念體現得還不夠。比如，如何在盡最大可能保留城市風貌和歷史文化的同時，充分考慮到老舊住房的民生功能與居民的居住習慣。

本次方案徵集活動鼓勵設計和技術創新，在小區總體設計、建築外立面設計、小區微更新改造設計、空間功能再造設計等方面達到美觀性、功能性、安全性、實用性的統一。活動將從8月1日起接受報名，12月底進行競選成果展示。

記者獲悉，近年來，上海已經在舊住房設計理念提升上進行了探索。比如虹口區春陽里「留房留人」的里弄房屋內部整體改造、晉陽里和桃源里的「一平方馬桶」、承興里風貌保護保留、臨汾路375弄的「精品樓道」等項目。

【春陽里】

位於虹口區的春陽里是較典型的百年石庫門建築，屬於歷史風貌保護街坊。建築外體保存完好，但內里結構已近殘敗。改造的最大特點就是「留房又留人」，居民在舊住房修繕改造後實現「回搬」。既能保留歷史風貌城市肌理，又解決了困擾居民的「手拎馬桶」問題。

一期改造過程實現「一戶一方案」，設計方案將每戶居民原有傢具擺放、殘障人士便利性、老年人適老設施等個性化內容都納入設計，在每個細節上充分考慮「怎麼樣的改造才是老百姓需要的」。改造後，春陽里實現了六項居住功能的大升級，即「廚衛獨用、防蟲防潮、樓梯便利、管線落地、結構加固、防火提升」。一期項目室內還配置「三件套功能」整體衛浴，並統一配備燃氣灶、熱水器、脫排油煙機、報警器。

春陽里「留房又留人」，室內經過改造，居住環境顯著提升

【「一平方馬桶」】

建造於上世紀20年代至30年代的晉陽里、桃源里，是上海老式石庫門裡弄住宅，居民長期靠手拎馬桶生活。去年，在確保房屋結構安全的前提下，通過戶內增設抽水馬桶、公共部位廚衛設施改造等方式，老弄堂居民告別了「拎馬桶」的生活。

安裝過程實現「一桶一方案」。由於每個門洞的面積、戶數、人數等各不相同，抽水馬桶安裝沒有標準化模板參考。專業設計團隊需要踏勘現場，細緻規劃改造後馬桶排污管線，並諮詢居民意見，保證公共部位廚衛設施改造方案得益均衡，每戶居民均不「吃虧」。

針對老弄堂公共區域牆面破損開裂、設施陳舊、空間擁擠的現狀，安裝馬桶的施工過程中也進行了外立面整修、水泥地面翻建。

晉陽里和桃源里的「一平方馬桶」

【承興里】

近百年歷史的承興里，建於上世紀20年代至30年代，是磚木混合結構的石庫門裡弄。歷經滄桑的老房斑駁不堪，居住條件也很局促。在舊住房修繕改造中，承興里探索了全新的石庫門「留改」模式，如：抽戶釋放空間——部分居民通過解除租賃關係方式搬離承興里，以釋放空間滿足改造設計方案需要的空間面積。里弄內部空間結構發生調整，居民家的樓層、單元、房屋形狀會有所變化。改造後，整體保留了石庫門風貌元素、保護里弄建築肌理，為還在使用手拎馬桶的居民打造獨用廚衛，讓上海地域特性的原住民生活原型空間得以傳承。

承興里內部改造後的環境有所提升

【精品樓道】

臨汾路375弄小區開展「美麗樓組」建設，通過改造樓組內環境，將樓道內的油煙管道重新布置，油煙管道排風口被移到樓道外，改變了以往樓道內排油煙的狀態。樓內有線電視、電話等線纜排入線盒，樓內安裝了小花架，還設置了供老人走樓梯途中休息的摺椅等。

樓道改造經過調研摸底，改造費用除由街道承擔大頭外，每戶居民也需出資100元，實現「我的樓組我做主」。以已創建的售後公房樓組為主體，實施內環境改造，標準化實施，以「試點示範，引領推進」的原則組織開展。具體內容有：排煙出戶、線纜進槽、牆面、天花板整修粉刷、扶手、鋼窗油漆、窗檯釉磚包面、三樓安裝摺疊休息坐椅等。

臨汾路375弄小區樓道改造後環境大大提升

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