現在再不買房，等到5年後漲價還是跌價？內行人說實話

現在再不買房，等到5年後漲價還是跌價？內行人說實話

對於未來的房價是漲還是跌？別說是我們了，就連專家們也都看不清楚，因為房價它是由多方面的綜合因素來決定的。

我們放眼望去，縱觀全世界各地，大家同處在一個時代一個時期，但是在房價的問題上，也是各有不同，有的地方房價在一直的直線上升，有的卻在下跌，為什麼會有這種情況發生呢？其實是跟供求關係深深的連接在一起的。

其實這個道理非常的簡單，大家細想一下也都會明白。舉一個非常簡單的例子，在一個城市中，如果2019年將有十萬套新房上市，但是到了年底，它的成交量達到了八萬套，這樣全年結束，或許還會留有一些尾貨，但是整體算下來，供需處在一個平衡的狀態，這樣的話，房價基本上不會出現大的上漲或者下降的波動。

但是如果開發商們一窩蜂地擠進來，土地出讓的較多，新房的上市量突然從每年的十萬套增加到十五萬套，但是成交量還是保持在八萬套左右，這樣的話供大於求，開發商們為了能夠將款項回籠，自然會打價格戰，房價也就會出現大概率回調的現象。

同樣的道理，如果在政策調控方面收緊的話，土地的供應有了縮量，每年八萬套的銷量面前，只有七萬套的商品房可以供給，這樣在供應不足的情況下，自然房價就會被推動著上漲了。

除了供需關係之外，我們知道如果住房的需求量不足的話，會導致庫存的增多，自然也會影響房價了。那麼在未來，這種住房的需求能夠降下來嗎？一位12歲的小學生，他說了一句話讓大家頓悟。他說不讓大家貸款，明眼人都知道，他說的這個貸款其實就是說的按揭貸款，只要將這個口給收住，那麼未來購房的需求肯定就會大大的減少了。

其實想一想也是這麼個理兒，我們這社會上是有很多的土豪，他們能一擲千金的用全款去買房，但是畢竟那都是少數，絕大部分的都是工薪階層，他們面臨著日益高漲的房價，只能用按揭的方式來滿足自己家庭的需要。如果沒有貸款這條路，住房的需求也就會大大的下降，他們買不起房，自然也就不會去設想了，這樣的話，蓋出來的那麼多的房子，開發商為了將資金快速的回籠，降價肯定是一個必要的措施了。

但是不讓貸款，這個事情在現實中行得通嗎？我們要從兩個方面來看待這個問題。

第一，在2019年，國家對樓市開始嚴格的調控，要保證未來房價處在一個穩定期，不允許再出現大幅波動的情況。

第二，按揭貸款這個業務在剛開始產生的時候，是為了滿足那些剛需購房者，他們拿不出全款的時候也能買的起房子，這項舉措是造福民眾的，相當於自己提前消費了。如果國家現在不給貸款，房價自然只有一個走向，那就是下跌，因為購買力確實會大大的下降，但是這不符合目前國家要求的平穩發展的前提，對於前面購房的那些人來說也不公平，讓他們的財富白白的損失掉，所以從這個角度來考慮也是難以實現的。

未來五年里房價，它是會漲還是會跌呢？

這個問題可能到現在也沒有一個人能夠說出結果，大概率的是不會像過去有著瘋漲的可能，而且各個城市之間也會出現一些分化。對於那些人口流入量比較大的城市來說，未來的房價可能還是會非常的堅挺，並且處於緩步增長的狀態。

而對於那些三四五線的城市來說，人口在不斷的流出，住房的需求也大大的減少，房價自然也會在穩步的下行中了。

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