商品房還是商住房，一字之差天壤之別，你買的什麼？先搞清楚

商品房還是商住房，一字之差天壤之別，你買的什麼？先搞清楚

我們在樓市中買房的時候，是不是只看它的地段，價格和戶型呢？對於房子的屬性有多少人會去注意？其實樓市中的房子，它是有很多的類型，如果我們經常在房地產這個市場中研究的話，大家都應該很清楚，除了商品房之外，還有商住房、安置房、保障房等等，當然了，這些都是房子的屬性。

那麼商住房和商品房，它們到底有什麼區別呢？很多人可能會把這兩種房子混淆在一起，但是別看只有一字之差，它們卻是有著天壤之別，你買的房子到底是商品房還是商住房？建議大家一定要搞清楚，我們一起來看看兩者之間到底有著什麼樣的差別。

首先是在產權方面的區別

商品房是如今在市面上可以隨便交易的自由流通的普通住宅，是受到法律保護的。開發商們在當初開發商品房的時候，除了要有一定的經營資格之外，還要取得土地的使用權，這樣才能在市場上進行銷售，而且這種房屋的產權年限是70年。

商住房，它出現在市場上是以公寓的形式，其實它還有一個全稱叫做商住兩用公寓，說白了就是這種房子既可以做門店，也可以讓我們來自住，而這種房子的產權只有50年的時間。

其次在權益上面的問題也有差別

我們買了商品房之後，住到裡面自然就會有物業管理公司，對我們進行服務，如果在過程中有什麼事情，也可以去找物業公司的人員解決。而商住房則不會配備這種物業的服務了，而且商住房所使用的水電，它跟居民使用的水電費也是不一樣的，價格一般要貴很多倍。

另外，兩者在交稅的問題上也是不一樣的，商住房徵收的契稅要比商品房高3%左右。這種房子在地方的買房落戶政策的落實上也是一個問題，如果我們想要買房，讓孩子在這裡上學的話，買到這樣的房子將會是一個很嚴重的問題了。

在貸款方面，兩者也有很大的區別

我們在買房的時候，雖然在價格上商住房可能會比商品房要便宜一些，但是要使用按揭貸款的話，商住房最少首付是50%, 而且貸款的期限也不能超過十年，利率更是要比普通的住宅利率高得多。

所以相比之下，如果我們購買的房子是商用公寓的話，對於那些生活在底層，經濟來源有限的普通人來說，壓力是非常大的。

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