5年後「房子」還會比「票子」硬嗎？逐漸回歸理性，差別就會顯現

現在房價已經「熱」不動了，這是每個人都能看出來的事情。但今年經歷了「小陽春」以後，大家同樣能夠看出住房的需求量依舊巨大。而在我們的認知中，買房是成立一個家庭的首要任務。甚至有專家預測到政策收緊，限制購房只是一時的行為，很快庫存耗盡就會再次放開。

關注房價的人並不少，但分為三類。一種是還未買房的人，希望樓市能夠有一定的回調減輕購房者壓力；另一種是囤房者，他們將房子作為一種收益，但如今成交量大幅降低，房價停滯不前讓他們逐漸被「套牢」；第三種則是還在猶豫要不要投資的人，手裡握著現金猶豫不定。5年後「房子」還會比「票子」硬嗎？逐漸回歸理性，差別就會顯現。

首先我們宏觀來看樓市的發展狀況，不難看出一線城市依舊處於成交量穩步上升，庫存正在大量消耗的趨勢。但現在即便是大城市人口眾多，住房的空置率依舊在10%-20%之間，還有很大的消耗餘地。其次今年住建單位再次重申「房住」不炒的原則，即使成交量同比前年下降30%以上，也要嚴控購房資格和房價浮動。甚至大量減少拆遷數量，以「舊改」來代替，足以說明5年內房子不會再次「大熱」。

二線城市多半能夠吸引周邊的勞動力和少量人才的引進，為了城市發展多半推出了輔助買房的「搶人計劃」。即便如此，看銷售數據後也只能說「供需平衡」，10000-20000元的單價基本定型，5年內不會有很大變化。真正的戰場不在這裡，而是在經濟沒有那麼發達的「三四線」。

三線及以下的城市在樓市大發展的熱潮中迅速膨脹，由房企、炒房客和拆遷戶硬生生將房價「拔起」。到現在房地產逐漸被「拉下神壇」，當地的入住率普遍只有不到50%的水平，新房基本無人問津。作為人口大量流失的地區，已經出現多地房價返冷的現象，恐怕5年後會從上萬重新匹配回原來的3000-4000水平。倒不如留點「票子」準備迎接新時代。

分析房子過後你會發現，這一波調控即使過去，作為鉗制的「房產稅」也會狠狠掐死成交量。房子5年後是不會更值錢了，那麼票子呢？今年投資市場一片亂象，環保、醫療、教育方面逐漸雄起，而大熱的互聯網雖然依舊百花齊放，卻看起來有些平靜。今年國內多次會議強調發展「新實體經濟」，或許5年後就是「票子」當道，投資賺錢的時代了。

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