外國人在美國買房暴跌36％，為何外國買家撤離美國樓市？

美國房地產市場正在面臨嚴峻形勢，因為外國買家對美國住房的需求出現驚人的下降。

美國全國房地產經紀人協會(NAR：National Association Of Realtors)的數據顯示，從2018年4月到2019年3月，由於購買數量和平均價格的下降，外國買家購買的房屋以美元計的數量比前一年下降了36%。

據統計，外國人購買了18.31萬套房產，總價值約為779億美元（約合5357.4億元人民幣），低於前一時期的26.68萬套，價值為1210億美元（約合8321.5億元人民幣）。

外國人為購買房產支付的中值價格為28.06萬美元（約合193萬元人民幣），高於美國現有購房者的中值(25.96萬美元，但低於前一年的29.04萬美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示：「許多因素的共同作用造成了相當驚人的下降幅度，包括海外經濟增長放緩、第二大經濟體資本管制收緊、美元走強以及待售房屋庫存較低等，促成了外國買家的購買意向回落。這同時也意味著人們對在美國擁有房產的信心下降。」

據悉，中國人連續第七年成為主要買家，估計購買了價值134億美元（約合921.56億元人民幣）的住宅物業。然而，這比前12個月下降了56%，相對來說是所有外國買家中降幅最大的。

業內人士稱，美國加利福尼亞州的房地產中介已經看到中方買家需求回落。南加州在希望送孩子上美國大學的中國父母中特別受歡迎。

今年第一季度，中國房地產網站居外網(Juwai.com)上中國買家對美國房產的詢盤數量同比下降27.5%。在過去的五個季度中，有四個季度的詢盤數量在下降。

「我們稱之為特朗普效應。特朗普及其政府的強勢言論、收緊簽證，當然還有關稅政策，「居外網首席執行官兼董事Carrie Law在最近的一次採訪中說。

緊隨中國買家其後的是加拿大人(購買了價值80億美元的房產)、印度人(69億美元)，英國買家(38億美元)和墨西哥買家(23億美元)。

中國人購買的房屋數量與加拿大人大致相同，但中國人購買的房屋價格更高，因此在美元數量上擊敗了加拿大人。中國人在2015年首次超過加拿大人，2018年強勁飆升，但在過去一年（截止到2019年3月的前12個月）急劇回落。

外國買家包括那些生活在美國和海外的人，但大部分(60%)是新移民和外國人，他們在美國生活的原因是工作、上學或其他原因。

美國房地產經紀人指出，過去幾年美國市場房價大幅上漲，以及現有待售房屋短缺，但外國買家長期以來一直是新建住房市場的主要參與者，在這個市場上，房屋價格溢價。

據稱，在外國買家中被特別關注的地區，主要是南加州的內陸地區以及得克薩斯州和佛羅里達州。

根據NAR的報告，外國投資者繼續湧入佛羅里達州。五分之一的外國買家在該州購買房產，其中大約42%為加拿大買家，他們通常被稱為雪鳥（候鳥）。

「許多加拿大人和其他外國人發現佛羅里達州如此誘人，因為這裡寬鬆的稅收環境。此外，佛羅里達州有相對來說較便宜的房產庫存，這一組合使該州成為一個非常受歡迎的購房目的地，」專家說。

僅次於佛羅里達的是加利福尼亞州，該州的國際購買量達成了12%。約有三分之一的中國買家在加州購買房產，儘管這一數字比前一年有所下降。

第三個最受國際買家歡迎的目的地是得克薩斯州，特別是對印度和墨西哥買家來說。亞利桑那州和新澤西州也躋身前五名。

（本文由東亞生意經據國際財經媒體最新報道綜述，郭少英獨家編譯）

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