夫妻一年收租10億，賣掉78億中國房產，花180億在美國買樓

最近幾年，在房地產市場中，人們經常會看到房企老闆們計劃轉型的消息。其實他們轉型的目標只有一個，就是把原來的重資產模式轉為輕資產模式，這樣一來就會降低不少風險。例如萬達集團和碧桂園，這兩家企業很早就已經預測到未來地產行業的發展趨勢，他們已經開始逐漸把粗放模式轉變為物業端模式。

之前王健林就把手中的70多家酒店以199億的價格賣給了富力地產，而前不久SOHO中國老闆潘石屹也做出一個讓人驚訝的決定，就是將旗下價值78億的物業散售，這件事一時間成為了人們關注的焦點。我們知道，這幾年很多開發商都實行輕資產模式，不過跟萬達的商業地產不同，SOHO中國是做辦公地產。

實際上潘石屹最近幾年跟李嘉誠拋售資產的節奏大致相同，2014年，李嘉誠就開始大量拋售內地資產，然後來到英國投資房產。然而潘石屹這種重新回歸開發的做法讓很多人捉摸不透。其實潘石屹屬於元老級別的地產大亨，他跟李嘉誠一樣對於未來地產行業有著自己與眾不同的見解。

潘石屹也曾表示出售房產不會再蓋新樓，即使建設新樓盤也很可能只去一線城市。如今很多老闆都傾向於在三四線城市發展地產，他們認為一二線城市市場趨於飽和，而三四線城市有很大的開發空間和利潤空間。

不過潘石屹卻反其道而行之，把目光聚焦在一線城市，很多人都有疑問他為什麼要這麼做？實際上潘石屹此舉是因為他有著對樓市的精準預判性，雖然一線城市的土地價格更高，拿地難度也更大，但一線城市的房子仍然是老百姓關注的焦點，尤其是城市中處於繁華地帶的樓盤，價格有著很大的上升空間。

雖然這些城市的房價居高不下，但仍然會有相當大的一部分消費人群，就像北京和上海中心地帶每平方米10萬元的房子，還是照樣有人來買，所以說並不是房價高了就沒人買了，那隻不過是對普通百姓而言。就像那些國際大牌，雖然普通人消費不起，但總會有富豪能夠買得起。

三四線城市雖然有價格優勢，在短期內似乎有很大利潤空間，但從長遠角度看還是存在一定的風險，畢竟消費者對於三四線城市的房子需求度和關注度不高，即使出現一波投資熱潮，但很可能是曇花一現，持續性很短。三四線城市的經濟水平和消費水平一定程度的制約了這個城市的樓市發展。

最近幾年，潘石屹跟妻子張欣兩人的事業發展的蒸蒸日上，單單每年在內地收取房租就達到10個億，兩人一直都在悶聲發大財。但很多人可能不知道，張欣早已經加入了美國國籍，靠著在內地收租就能在美國過著衣食無憂的生活。

另外，潘石屹在美國有很多私人資產，包括6億美元買下曼哈頓廣場49%股權，以7億美元的價格拿下曼哈頓時報廣場辦公樓，同時又拿出14億美元買入通用汽車40%股權，這些資產相當於180億元人民幣。據報道稱，潘石屹夫婦還給美國哈佛大學捐款6個億。

潘石屹表示SOHO中國將來在每個城市至少擁有4000平方米的使用面積和800個座位，這是SOHO中國辦公地產的最低標準，因為要想形成一定規模的辦公環境，僅靠三四百個座位是不夠的，而且更不能在地下室進行辦公。

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