多年後，房子多數變成「空屋」，會產生不少鬼城

多年後，房子多數變成「空屋」，會產生不少鬼城

很多年輕人都拚命擠進大城市，這就導致了大城市的房價越來越高了，開發商的房子也越建越大。特別是在絕大多數中小城市，有很多的房子空在那邊。在棚戶區改革貨幣化、人口迴流、已婚住房需求等諸多因素的推動下，房價開始上漲。

小城市的房子里有多少水？一位前同事在北京工作。他的家鄉是四川省的一個小縣。去年，他看到他的房子價格從4000漲到7000。忍不住背負高槓桿入市炒房，自己的積蓄加上親朋好友的籌措，去年10月份，在縣城新區花了100多萬買了5套房子，還背上了很多房貸，氣魄之大，令人汗顏。很多人買房不是為了住，而是為了炒房。

今天我們試著從兩個角度進行分析。對於大多數城市來說，10年後有多少房屋將成為「空房」？會有多少個「鬼城」？

首先，所謂「空房」是指空置率問題

2015年的報告顯示，我國主要城市的總體住房空置率在22%至26%之間。2018年底另一個調查數據顯示，空置率為21.4％。不管怎麼說我國的空置率已經達到20%以上了。

第二，10年後，空置率將會上升

近40年來，房子的面積從50平方，到80平方在到現在的140平方都很常見，增長了接近3倍。隨著增長的還有我們的空置率，未來十年的空置率可能翻番。但是，居住面積的增加，並沒有導致空置率的下降。

因為人們可能習慣於住在大房子里，但這並不意味著房子大了大家就不再買房了。因此，未來空置率的變化應在20%的基礎上適當增加，但是如果我們不對此做出控制，未來我國的空置率可能達到30%左右。

再過十年，房屋總數是多少？據統計局2017年的數據顯示，我國城鎮住房存量總量為261億平方米，按照這個數據我們可以推算出來我國的房子大概有2.9億到3億套。去年新建的房屋面積是17億平方米。按這個速度，十年後，總戶數將達到4.8億套。而空置的房屋能達到1.4億套左右。

空置並不可怕。房地產市場更擔心人們只關注房地產的升值和實現，而忽視了住宅的屬性。如果「空置稅」能夠在未來順利實施，將更有利於「住房不炒」的理念深深紮根於人們的心中。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！