為什麼煙台老城區城建落後卻不進行舊城改造？

對老百姓來說，老房子別看面積不大，一般小到三四十平米，大到七八十平米，但這面積可是使用面積，跟現在的建築面積不是一個概念。那我問，讓不讓老住戶回遷？

可以回遷：老城區密度大，新建一定是高樓，公攤很大。老房子比如60平，回遷多給20%，也就是72平，刨去30%公攤，實際還剩50平米。實際居住面積減少，裝修還得花錢，還得交著物業費，請問這叫改善居住條件么？

首先，煙台在山東省內雖說是經濟第二位，三核之一，但是省內有青島、濟南，省外有北上廣深等一線城市的吸虹效應，使得煙台在吸引年輕人才上沒有優勢。如果改造老城區只是在原址蓋居民樓意義不大，需要建設的是酒店、寫字樓、購物商場等城市綜合體，但綜合體建設完畢後，必須考慮人才、企業、店鋪的入駐，這一切的根本都是基於人口的數量。

煙台的計劃生育政策執行的確實很好，在沿海城市中，煙台的農村好多都是只生一個，無論閨女還是兒子，這一點確實執行的很到位。所以，發展到現在，沒有那麼多農村人口進城，那麼在城市就形成不了爆髮式的購買消費力，試想，任何一個城市的發展，沒有人口的驅動，肯定舉步維艱！所以，煙台開發區要是沒有那些大企業，就不會有那麼多外來打工者，那結局也會和老區一樣，發展緩慢。

但是實際上，煙台舊城改造緩慢，一方面是由於開發區大企業較多，這就使得政府對於佔據煙台經濟GDP絕大部分的開發建設有所偏頗。而另一方面，是由於之前煙台計劃生育政策落實較為到位，本地人口驅動力不強，再加上省內青島、濟南，省外北上廣深等一線城市的吸虹效應，使得煙台在人才優勢完全沒有上風，綜合城建又對人才以及人口的需求較高。

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