社科院：6月核心城市房價停漲！盤久必跌，35歲遇中年就業危機

資本市場有個著名定律叫：盤久必跌！

據國內媒體：「中國社科院財經戰略研究院最新發布的《中國住房市場發展月度分析報告》指出，2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。一線城市房價整體微跌，其中上海、深圳由漲轉跌，北京、廣州繼續下跌；准一線及二線城市房價漲速進一步下降；三四線城市房價漲跌互現。」

據中科院數據，總之，一線城市都開始下跌了，北京、廣州是繼續下跌，上海、深圳是沖高回落。

由於M2的年年漲，三四線某些前幾年未『及時』(跟隨大流)上漲的城市，可能會補漲。「二手房漲幅連續8個月全國第一，呼和浩特被迫出手整頓。」

行情，總歸是一線先啟動，二線跟風，三四線滯後(有時候會滯後到拎不清行情)。

一線的頭已轉向，四線的尾還未知曉。

影響房價走勢，除了M2，還有：(1)人口，(2)就業和(3)區域經濟走勢。

(1)人口

年初的時候，澤平宏觀發布了《澤平宏觀：漸行漸近的人口危機 剩男問題日益嚴峻》，年中的時候，該研報已升級成《任澤平：人口危機漸行漸近全面放開生育勢在必行》。

歷史上，我國男性一直相對過剩，所謂『沒有嫁不掉的女人，只有討不到老婆的光棍』。過剩的男性一旦謀生成難，彙集成流民，天下就要開倉放糧，區別在於：是闖王開倉，還是縣令開倉？若通通是空倉(假 貪)，則兩腳羊時代在前方等候。

在歷史的某些年代，稅負過重，男光棍只剩出家當和尚一條活路(也有小孩就宮掉，托關係送宮裡)，女光棍紛紛出家做尼姑，十八年後草民數恐將腰斬，朝廷及時要求僧尼必須還俗，男女配對後抓緊生產生育。非常時期，可滅佛毀寺。如網上文章，古時有三武滅佛之典故。這三武分別是：北魏太武帝，北周武帝，唐武宗。這三帝都帶一個『武』字。

話說，日本已連續三年新生嬰兒數跌破百萬大關。而恆大研究院採集自統計局數據製作的這表格，似乎對未來的預期偏樂觀。日式前景，未體現在該圖表。

以前有皇帝的時候，叫光棍，咱現叫：死宅。以前需出家方能為僧，現少了個儀式，可：佛系90後。

日式人口前景，恐將心理陰影我國房價。

往長遠一點看，人口少了，我國糧食就能自給自足。

據worldometers，非洲當前人口已達13.2億，如圖，紅色代表非洲人口，藍色代表歐洲人口。上世紀80年代，非洲人口還低於5億，糧食缺口可由歐美捐獻援助。到本世紀中葉，非洲人口將超20億，為歐洲的兩倍多，肯定將引爆全球糧食價格，並出現饑荒戰亂，進而讓聯合國(UN)對2050年之後的非洲人口預測，推倒重來。

如圖，全球人口到本世紀中葉，預期將達92億，由於糧食(引發戰亂)問題，2050年之後的預測肯定是瞎掰。敘利亞發生非常殘酷的內戰，說明：戰爭真會爆發。

所以，我國出生率下降，不是一件壞事。只不過房價會撐不住。

(2)就業

35歲中年被淘汰就業危機，這背後是，『孔乙己』現象。

魯迅的筆下，創造了兩個重要人物：1)傳統中國人阿Q，2)科舉制度失敗者：孔乙己。

二十一世紀的孔乙己，讀書時學的是與生產脫節的：回字的幾種寫法。

二十一世紀的孔乙己，就業時乾的是：寫回字。

當市場不需要那麼多會『寫回字』的『人才』時，年過35歲的孔乙己就被25歲的孔乙己所取代。

一二線城市，孔乙己特別多。啃老80後，逐步跨越35歲，將面臨孔乙己危機。

比方說：共享單車靠資本補貼運營，現在玩不下去了，連去年虧了45億的摩拜都漲價了，上海地區騎一小時收三塊，還不如坐公交。

相關孔乙己，是否將面臨就業危機？

又比如，據統計局：「1-6月，外資營業收入同比增0.1%至11.49萬億。利潤同比下跌8.4%至7186.2億。」

2001年我國加入WTO後，外資跑步入華。它們帶來投資，促進經濟的同時，還帶來就業。現在外資蕭條了，裡面的孔乙己，是不是將面臨就業危機？

35歲中年孔乙己的就業危機，將威脅到一二線每個背負房貸的孔乙己。

由於80/90後獨苗苗啃老在一二線買房，其實一二線最近二十年，獲得了三四線的啃老資金援助。少年孔乙己，變成中年孔乙己後，將無老可啃。

(3)區域經濟走勢。

我國即將迎來：縣域經濟再度崛起。

縣城經濟的活力，有兩個代表：崑山和義烏。

崑山經濟比蘇州市區好，義烏比金華好。

縣委書記，處於人生中的黃金歲月，他前途無量，年輕有為，需要證明自己(開拓進取)。

市委書記，很有可能已處於人生的巔峰，他趨於保守，不求有功，但求無過(混到退休)。

我國每年都有百強縣排名，如圖，把蘇州經濟，扣掉崑山，扣掉張家港，扣掉常熟，扣掉太倉，若再扣掉已變成吳江區，則還剩多少？

縣城房價(除了崑山)，再貴也貴不過二線城市。

孔乙己在一二線混不下去，只能回老家縣城，或邊上發展更好的縣城。打工開店賺錢養活自己。

普工沒有35歲孔乙己就業危機，快餐店老闆沒有35歲孔乙己就業危機，大棚蔬菜老闆沒有35歲孔乙己就業危機，搞批發搞物流搞快遞等要動手的人沒有35歲孔乙己就業危機。

外賣平台若是倒閉了，外賣騎手去送快遞，快遞公司若是垮台了，快遞員去產線當普工，實在不行賭一把開個快餐店，搞個大棚蔬菜，搞養豬養雞場。

縣城幹活的人，沒有35歲孔乙己就業危機。

我國80年代經濟起飛時，發展的主要是縣城和小鎮。一二線崛起則是2001年我國加入WTO之後的事情。我國加入WTO之後，一二線的利多有：

1)外資湧入，2)A股上市公司圈錢，3)80/90後啃老買房。

本周一，滬深兩市成交3437.42億元。A股再度涼涼，這涼了都一個多月。

所以，1) 2) 3)都快沒了。一二線與百強縣的房價落差，將會縮小。

亞馬遜和微軟總部所在地，誕生了星巴克等無數巨頭的城市：西雅圖，如圖人口僅73萬。

放在我國，這西雅圖不就是一個標準的縣城？

百強縣這一IP又將活躍起來，傻X才高價接盤一二線70年產權公寓。

孔乙己們可知道，80/90年代一二線城市，沒那麼多就業崗位？那時有個詞叫：待業青年。

2020年，龍又掉頭了。

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