社科院報告：24個核心城市房價基本止漲，北上廣深齊跌

來源：金融界網站

7月29日，社科院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，反映全國24個核心城市房價的緯房核心指數微漲0.09％，漲速進一步趨緩。北上廣深房價指數環比集體下跌，深圳跌幅最大，達0.98％。

報告顯示，截至2019年6月，核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月，但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

根據報告，24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、瀋陽、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體。其中包含一線城市4個，准一線城市4個，二線城市16個。

報告顯示，從2018年1月以來的累計漲幅看，近一年半以來一線城市房價也未出現顯著上漲。一線城市中房價累計漲幅最高的深圳為2.92％，最低的上海為-6.29％，大體處於相對平穩區間。

報告顯示，准一線城市房價漲速進一步下降，但房價上漲格局暫未出現逆轉。准一線城市緯房指數監測顯示，2019年6月，准一線城市房價平均環比上漲0.948％，漲速比上月收窄0.6個百分點。其中杭州漲速比上月收窄0.87個百分點；重慶漲速比上月收窄0.71個百分點。

報告分析，今年二季度以來一二線城市調控政策收緊，房價波動性持續降低。隨著市場理性回歸，房地產企業資金鏈趨緊，延期交房及爛尾的風險增大。「如果沒有進一步政策刺激，三四線城市住房市場將先後進入下行小周期三四線城市總體缺乏高端產業和人才吸引力，房地產市場並不具體長期持續上漲的條件。」

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