辦公室改公寓出售，萬科佛山金域違規被約談

近日，萬科佛山金域中央樓盤涉嫌「虛假宣傳違規銷售」的新聞受到了廣泛關注。據媒體報道，該項目將辦公用房包裝成公寓樓盤，出售給5800餘戶購房者。7月31日，佛山市政府約談萬科集團，要求萬科集團必須儘快制訂系統的解決方案。

萬科金域中央樓盤，位於佛山市南海區，與廣州僅一橋之隔，地理位置優越，整個項目由金域名都、金域花園和城東花園三個區域構成。

近年來，「廣佛一體化」加速，佛山、東莞、惠州等城市樓市火爆。自2016年10月開始，佛山部分熱門區域重啟限購，由於公寓不在限購政策範圍內，再加上萬科品牌的號召力，金域中央樓盤一經開售，就受到了消費者的熱捧。在當時，購房者都以搶到一套公寓，而慶幸不已。

據統計，2016年以來，該樓盤對外銷售給了5800多戶業主。

然而，近日，某住戶到住建局辦理不動產證時意外發現，自家房屋的用途顯示為辦公用房。佛山市南海區國土城建和水務局透露：登記是辦公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把辦公用途改為居住用途，未經規劃的，屬於違建。

業主表示，萬科金域中央在銷售時對外宣傳的是公寓項目，並未透露其辦公用途。在金域中央的一張海報上也醒目地寫著：「重磅：公寓市場開年獲大利市」、「允許商改住，水電費按住宅標準」。

面對虛假宣傳的質疑，佛山市萬科置業有限有關負責人一度將責任推到銷售人員身上。而對購房合同中辦公用房和公寓式辦公前後不一、表述混亂的問題，該負責人則解釋為筆誤。

據了解，近年來，辦公室違規改造成公寓房的事件屢見不鮮。

2017年11月，山東中弘置業與華潤置地因虛假宣傳，受到濟南市城鄉建設委員會的通報處理。

中弘置業自2016年5月起，將濟南中弘廣場17號地塊B、C棟高層商務辦公樓用房按「公寓」進行包裝，公開對社會推廣銷售。而華潤置地將濟南華潤萬象城北地塊高層商務公寓，以「類住宅」戶型進行宣傳推廣。濟南市建設部門責令兩家企業限期整改，暫停項目銷售、停止網簽，不良行為記入企業信用檔案。

今年6月，南京中糧·悅天地也被曝出辦公房當公寓賣，而南京市早在2017年就明令禁止此種行為。

素有「行業標杆」之稱的萬科被爆出這類行為後立即引起了有關部門重視，7月31日上午，佛山市政府約談萬科集團。

萬科集團高級副總裁、南方區域事業集團首席執行官孫嘉回應稱，將堅決落實佛山市政府提出的4點要求，不迴避矛盾，不掩飾問題，切實履行企業主體責任，積極制訂並落實整改方案，同時加強企業內部整頓，給業主一個滿意的答覆，給政府和社會公眾一個負責任的交待。

針對「辦公室改公寓」這類屢禁不止的事件，有業內人士提醒購房者，公寓可以居住，而辦公房是不可以，相對於公寓，辦公房的公攤面積更大，改造成公寓使用也會帶來安全、消防等方面的隱患，後期改造部分還有被強拆的風險。建議買房前一定要查清楚房屋的規劃用途，不要被開發商的宣傳所誤導，導致自身利益受到損害。

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