同一層樓，鄰居買房卻便宜多幾萬？這3個「方面」，搞清楚再下手

對於我們年輕人來說，買房這件事是我們非常關注的一個話題，尤其是我們在自己奮鬥的城市待久了，當然是需要有一個地方能夠讓我們穩定下來才是最主要的。但是買房是一筆不小的數目，即便是三四線的小城市，一套房子的價格下來也快有上百萬了，而且現在的房價還是很客觀的，雖然沒有漲很高，但是要想全款買房也是不太現實的，所以大家都想買到經濟實惠的房子。

我們家買的就是新房子，因為買的是期房，所以買的時候還沒有修建好，說是在約定的一年內之後才可以交房，但是到後面住進去房子，詢問了鄰居才知道，明明是同一個樓層的，戶型、公攤什麼的都是一樣的，但為什麼他們買房的價格要比我們便宜好幾萬呢？住房房價的這3個「方面」，搞清楚再下手！

其實買房這裡面，影響房價的因素是有很多的，如果就是大的方面，那可能就是受到住房市場趨勢的影響，可能別人下手比較快，房子剛出來價格的漲幅不大，但是我們買的時候已經有被炒起來的跡象，所以每平米都漲了幾百，那一套房也就會多好幾萬。此外，房價跟土地成本，建築成本，小區綠化以及精裝修等都是有關係的，我們在買房的時候一定是要考慮清楚的。

合同價與實際價

房子的價格其實也是很有貓膩的，大家都知道在我們買房後是需要簽訂購房合同的，但其實很多合同上所給出的價格都是合同價，而自己交的實際價如果更上面有差異的話，有可能多餘錢的部分就被開發商以活動的名義「吃掉」了。比如我們買房花了80萬，但是合同卻是75萬，那多出的5萬就可能是各種的「服務費」，這就是我們多交的錢。

「審核價」有出入

我們開發商在買房子之前，都是會將房價給房管局審核的，通過了審核的價格就是「審核價」。這樣的審核價其實都是會公示出來的，所以實際上銷售的價格都是會在這個價的基礎上浮動，所以我們在買房的時候一定要搞清楚審核價跟我們買的價格出入是不是很多，這樣才不會上當。

首付就過高

很多開發商在買房子的時候，都會出現有「捂盤」的情況，看看整體樓市的趨勢，等房價有回升的時候再將房子拿出來賣，但是這漲價也就只有提高首付，有可能在不同時間買的同一個房子，在首付的價格上面就會差很多哦！

所以說我們在買房的時候，其實在房價上面也會有很多的「貓膩」，如果說同一層樓，鄰居買房卻便宜多幾萬？我們就需要考慮這3個「方面」了，搞清楚再下手。

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