華人必看！美國買房要謹慎！動輒被罰幾萬刀，華女買新房沒改過也遭殃！

華人來到海外，為了早日結束漂泊，實現安居樂業，一旦經濟允許，往往會置辦產業。但是或許不了解美國法律，或許想賺更多的租金，不少華人房主們踩到了非法改建的「紅線」，結果損失慘重。

今年2月19日，樓宇局接到投訴稱位於長島市百老匯大道23-50號的屋主關路學(Lou Hok Kuan，姓名皆音譯)，在沒有電器與管道施工許可下，擅自施工，且兩家庭的房屋中擠住了三戶人家。

因非法將兩家庭的住宅在沒有開工許可的情況下改建為四家庭，以及未盡責維修樓宇，被罰1萬7000元。

樓宇局表示，該局工作人員於今年3月11日調查這一住宅，發現投訴屬實，於3月15日下達清空令，並於5月31日裁定多項違規共罰1萬7000元。

在調查期間，屋主於今年4月10日再次因非法將地下室改建為住家遭到投訴，但在樓宇局工作人員5月7日與7月21日的檢查中，都已顯示屋中並未住人。

老編估計該屋主得罪人了。

位於艾姆赫斯特52大道85-06號的陳本傑明(Benjamin C. Chan)因無視清空令被罰，他迄今共收到11起投訴及涉嫌七項違規。

因屋主在今年2月13日擅自撕下樓宇局的清空令，於6月4日裁定違規開罰2500元，以及未遵守相關規定於本月24日開罰1250元。

樓宇局6月並執行了一系列重要的執法行動，以建築行業的安全法規和執行守則為標準，阻止和遏制建築行業中的不良行為。

樓宇局表示，共有24件違規涉及三種不同情況下的非法改建，罰金共計33萬3500元。

根據樓宇局公布的消息，還有29件在六個不同地點的違規短期居住，被罰14萬250元，還有20人因未能履行建築監督職責，被罰21萬5000元。

新買的房子也難逃一劫！

華女買房未檢查房屋結構

被市房屋局查出違規改建

一名華裔女子今年年初購置新屋，全家歡喜遷入新居正準備展開新生活。

結果，居然迎來市房屋局上門查出房屋存在違規改建。

還有這種事？

今年年初的時候，華裔廖女士在布碌侖買下一棟一家庭房屋，供一家四口居住。據廖女士所述，在買房時，該樓閣樓已經被前屋主改造為兩個房間加一個廁所。

2月入住後不久，經鄰居投訴，市房屋局工作人員上門調查。

檢查後，市房屋局工作人員認為閣樓改造不符合規定，屬違規改裝。

據悉，廖女士在簽訂買房合約前，律師及產權公司等已經對房屋進行調查，且並沒有發現任何異常，如今簽完合約、已經入住，才被告知閣樓屬於違規改裝。

如此「前人之過，後人之責」，實在覺得冤枉。。

律師這麼說

華人在紐約買賣房屋，不但要請產權公司(Title Company)展開產權調查(Title Search)以確定該房是否有未支付的法庭判決款項或其他問題。

最好還要聘請工程師對房屋的結構、水電、鍋爐、冷暖氣、電冰箱、洗衣機、烘乾機等進行檢查，並出具檢查報告。

如有輕微安全隱患，也可作為與前屋主即賣家協商價格的依據。尤其可在一定程度上，規避買下存在違規改建房屋的情況。

就廖女士所述的情況，可先仔細查看房屋買賣合約中是否有註明前屋主在賣房時其房屋不存在違規問題這類保證或條款。

合約中是否有寫明前屋主在房屋過戶後，是否對房屋還承擔一定責任。

假如有，則廖女士可依循條款或規定向前屋主追責。

在此提醒華人朋友，購買房屋時一定要慎重，不但要請產權公司調查產權，也要聘請工程師對房屋進行設施設備和結構等方面的檢查。以免後患！

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