想要房價降價，開發商：磚頭價格都漲了，房價怎麼降價？

想要房價降價，開發商：磚頭價格都漲了，房價怎麼降價？

在房地產行業多年來，各種各樣的人見過很多。在房地產市場上，搖擺不定的專家、追求利潤的開發商、焦慮不安的買家扮演著不同的角色。今天我們就來討論一些很有趣的話題！

房價什麼時候會下降？這是一個陳詞濫調的話題，也是大家都非常感興趣的問題之一。

中國的城市化還沒有結束，人口紅利還沒有完全消失，剛性需求和改善需求還在出現，國家發展需要房地產拉動， 開發商說，不要問房價什麼時候會跌，磚漲了30次，房價會跌嗎？

記得30年前，房子真的很便宜的時候，因為當時的鋼鐵每噸只有600元，磚瓦每塊2分，砂石每車100元，工人的工資約為每天10元，房屋100平方米，建築費用不足5000元，約50元每平方米。現在磚頭一塊6到7分，工人工資200多塊錢，建房子的費用平均增加了30倍。所以，開發商認為，這不是房價漲了，而是物價漲了，收入漲了，房價自然而然就漲了。

即使在過去30年，建屋的成本增加了30倍，但現在的實際建屋成本是多少呢？目前全國房地產的建設成本約為每平方米2000元。也就是說，一棟平均價格是幾萬元的房子的實際建設成本只有兩千元。那麼為什麼房價這麼高呢？

大家都知道，除了鋼筋、水泥、工人工資等建築成本外，還有土地價值、國稅、開發商利潤等。簡單地說，建築成本的增加與房價的上漲無關，因為建築成本占房價的比例很低。

其實降低房價關鍵，不在於建造成本，而是要降低開發商的利潤，降低地價，只要這些部分的成本得到降低，房價至少可以降低一半。歸根結底，開發商的利潤太大，地價太高仍然是問題所在。開發商聲稱建築成本增加了30倍並不是問題所在。

坦率地說，很多地方的政府長期依賴土地融資。許多城市的發展需要賣地來賺取收入。這一模式已經運行了30年，導致過去30年來房價持續上漲。此外，房地產市場的預期性也很強。投機的趨勢已經蔓延，房價繼續上漲。

總之，不要問什麼時候房價下跌了，現在的房價很難大幅度的下跌，對於大家來說，房價處於一個穩定的狀態可能是最好的結局。如果你還想知道更多的房地產知識記得關注我哦。

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