上海郊區房價開始下跌，僅為市區五分之一，你心動嗎？

上海郊區房價開始下跌，僅為市區五分之一，你心動嗎？

今年上半年，很明顯，上海房地產市場供求端「變暖」的跡象明顯，但是沒有影響房價的整體穩定。儘管供求繁榮，但總的來說，今年上半年上海房地產市場仍呈「穩定上漲」趨勢，但是未影響房價的整體穩定。

2019年上半年，上海市共引進商品住宅用地24處，規劃建築面積238.74萬平方米，比去年同期增長330.72%。上半年，上海市的商品住宅用地交易22塊，總面積224.77萬平方米，呈現快速發展趨勢。土地市場供給的增加，明顯地導致了住房市場兩端的供需的增加。

2019年上海商品房供應同比增長54.5%，為2017年以來的數量最多的一次。然而，從月供應量來看，整體波動較大，包括1、4、5月份略有下降，2、3、6月份供應增長超過100%，呈現出明顯的漲跌交叉趨勢。

從數量來看，上半年上海商品住宅總量達到317.1萬平方米，同比增長37％。其中，小陽春市場出現在3月和4月，推動了交易量的快速增長。很多專家認為，從2019年上半年新房市場整體表現來看，上海房地產市場供求呈現「升溫」的跡象，但這也是由於前兩個連續的低成交量比較造成的。

根據報告，今年上半年上海商品房的平均成交價格為每平方米55651元，比去年同期增長19％。其中，平均交易價格在2月達到頂峰，並在第二季度開始後下跌。然而，上半年的總體平均交易價格趨勢相對穩定。

從地區來看，上半年浦東新區，青浦，奉賢，南匯商品住宅市場供需活躍，大部分地區成交價格上漲，但是還是處於一個正常水平。

此外，在價格方面，目前上海市區和郊區的房價差距非常明顯。市區一平方能換郊區三平方，根據報告數據，上海市黃浦區、長寧區、靜安區、徐匯區、虹口區商品房成交價格均超過10萬元/平方米，而崇明區、金山區商品房成交價格均低於3萬元/平方米。從價格上漲來看，虹口增長最快，達到113.21%。

虹口平均價格增長相對較快，可能與當地市場情況有關，高端項目集中在短期內推高了地區平均市場的交易價格。房價的上升還與政策息息相關，今年上半年，上海青浦區房地產交易更加活躍，或與長三角經濟圈的發展。

青浦是江蘇和浙江進入上海的必由之路。增強了房地產市場的吸引力。

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