南京土拍轉涼，7幅地塊底價成交

記者 | 孫梅欣

高溫酷暑下，南京的土地拍賣市場卻熱度不在。

8月7日的南京土地拍賣會上，有10幅地塊被掛牌出讓，最終成交金額不到54億元，其中包括宅地在內的7幅地塊均以底價成交，給市場澆下一盆冷水。

此次出讓的地塊中，有3幅為住宅地塊，1幅為商住地塊，其餘6幅包括商辦混合用地、教育科研用地、醫療衛生用地等性質。其中，競爭最為激烈的是位於南京江寧正方新城的G46宅地，由於該地塊內限制條件較少，只要求建築面積不小於0.86萬方的租賃房，且周邊已有一定的配套，因此頗受市場青睞。

經過50輪報價，最終福建的聯發地產以20.5億元拿下地塊，樓面地價約為1.19萬元/平方米，溢價率31.41%，為聯發在南京的土地儲備新增補充。

另外兩幅較為熱門的同樣為宅地。一幅是位於江寧大學城的G44地塊，儘管為商住混合用地，不過由於周邊地區發展較為成熟，也獲得19輪舉牌，最終保利發展以13.5億元拿下地塊，溢價率15.38%。

另一幅則是位於邁皋橋的G41宅地，經過8輪拍賣，就被高科置業以5.2億元拍得，樓面地價1.62萬元/平方米。在此之前，這家本土房企在南京儲備的項目已經十分有限，這幅新增地塊可以說解決了高科置業在儲備和開發端的燃眉之急。

值得注意的是，此次出讓的六合龍潭G42宅地僅拍了1輪，就被華夏幸福以底價摘得，總價僅為4億元。雖然六合龍潭並非南京的熱門板塊，不過長期以來由於區域內有較大的購房置換需求，因此包括榮盛、華夏幸福等房企在內，過往也時常引發市場爭奪。

事實上，當天出讓的10幅地塊中，包括這一宅地在內，有7幅地塊均為底價成交，其中不乏區域位置較為優質的江寧百家湖商辦地塊，開發商入市態度正變得謹慎起來。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華認為，從現場參與拍賣的情況來看，房企意向數量並少，但是開發商對於未來房價的預期發生了變化：「預期價格被限制，和心理價位、市場價位都有一定距離，因此不敢貿然出高價，有被高位套牢的風險。」另一方面，隨著融資環境的再度收緊，房企對於拿地的態度再次變得謹慎。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠也表達了類似觀點：「首先從部分城市繼續出台嚴格的限購政策來看，樓市調控還是保持收緊態勢，對於買賣雙方都較為謹慎。另一方面，資金渠道收緊，利率上浮，融資成本再度提升，特別是針對部分房企的融資採取了部分限制條件。」不過他坦言，當日出讓的幾幅地塊，有一些屬於定製地塊，設置條件較多，也影響了房企的參與積極性。

值得注意的是，進入7月以來，部分典型城市的土地價格正在出現降溫趨勢。

Wind數據顯示，7月100個大中城市土地供應共計1060宗，供應面積4327萬平方米，環比下降21.63%。

易居研究院的數據顯示，7月40個典型城市土地成交溢價率僅為19.9%，環比下降1.7個百分點，結束連續6個月上升態勢，同時7月40個典型城市土地出讓金收入增幅由正轉負，單月地價下降明顯。

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