廣東流淚，江蘇沉默，房價最貴竟然是這個省，11個市全擠入全國前五十

智谷趨勢（ID：zgtrend）|小牛頓、旺角黃局長

如果你有個朋友是浙江人，請好好珍惜他。沒事多請他吃吃飯，嘮嘮嗑。

因為，你的朋友人生很不容易——浙江省的房價絕對是全中國最「刺激」的地方。

一個十八線山區麗水市，GDP只有1300多億，排名全國第180多名，但這裡的房價卻排名全國第18名，貴到連萬億俱樂部的無錫都自嘆不如。

一個存在感極弱的衢州市，人口只有210多萬，這裡的房價卻排名全國第32名，直接吊打人口790萬的世界工廠佛山。

一個普通地級市溫州，房價吊打中部六省龍頭武漢，比起副省級城市青島、中國第一地級市蘇州也是不遑多讓。

就連浙江省內房價最後梯隊的嘉興，也超過了國家級中心城市重慶。

……

全中國大概有300個地級以上城市，浙江省11個城市全部都能擠入房價50強，甚至有8個城市進入了TOP32，佔比66%。這種硬核實力，廣東、江蘇、山東根本望塵莫及。

實際上，浙江省的GDP和人口實力長期落後於廣東、江蘇、山東，相當於廣東的一半左右。

謎一樣的浙江，這個省份身上有太多太多的不尋常了。從體量上看，浙江算不上領頭大省，為什麼這裡的房價卻能夠爬到全國金字塔的頂端？

為什麼浙江人民就這麼「彪悍」呢？

（本文房價數據來源：中國房價行情網）

01

先上一張圖——

來源：米宅

看到沒有，浙江省的房價地圖顏色深到發黑。整個省沒有一個城市的房子均價是低於1萬的。全中國，唯有浙江這一個省如此「霸氣」。

這裡的房價，絕對是開啟了「地獄模式」。

在全中國房價前50名當中，浙江11個城市以100%的上榜率實現「霸屏」，一個省，就拿走了五分之一的名額。

廣東和江蘇雖然號稱中國最牛省份，但分別也只有6個城市上榜，分別佔據九分之一的名額。

數據來源：中國房價行情網 米宅

為什麼會出現這樣一種局面呢？浙江憑什麼冠絕全國？

第一，廣東這個地方，主要是被粵東西北拖了後腿。

有句話是這麼說來著，中國最富的地方在廣東，最窮的地方也在廣東。

廣東一年有97300億元的GDP，相當於一個俄羅斯的體量。如果把它看做一個單獨的經濟體，可以排名全球第十四位左右。但別看它很強大，其實背後主要是富裕的珠三角在撐著，粵東西北窮的很。

雲浮、汕尾、河源、梅州……這些邊陲之地的GDP常年徘徊在1000億上下，乘以十倍才能夠得上一個佛山。

粵東西北的人均GDP更是嚴重落伍，僅相當於全國平均水準的50%，珠三角的30%。由於貧富懸殊太大，廣東自然硬不起來。

第二，包郵區江蘇這個地方，主要是受到經濟結構影響。

有一種說法是這樣的：江蘇的實際利用外資的規模常年居全國第一，這裡的GDP總量，很大一部分是由外資經濟帶動起來的。

以蘇州為代表，這座城市入駐了大量日本、新加坡、台灣的外資企業，強力托起了蘇州，但富的更多的是外資股東，而不是底層的中方工作人員。所以江蘇的整體購買力，就不如民營經濟極為發達的浙江省。

撇開阿里巴巴這樣的巨頭不說，浙江的草根民營經濟一直是GDP的半邊天。義烏的小商品、慈溪的小家電、永康的五金、紹興的輕紡……這些產業誕生了無數兜里有錢的小老闆。

當江蘇外企的中方高管為著五六十萬年薪而996的時候，浙江的小老闆們早已習慣了千萬甚至上億的流水。

所以，別看浙江的人口和GDP都矮了一截，人家的財富可是大隱隱於市。浙江一套套天價樓盤背後，其實是活躍的市場經濟和民間資本。這些，才能代表浙江人真正的實力。

另外，浙江人向來就很有投資意識，像溫州炒房團早在二十年前就聞名遐邇。除了給全國樓市帶來一股洪荒之力以外，本土房地產市場自然也會更加活躍。

02

在大多數人的認知中，一個地區的GDP越高，就代表這個地區的經濟越發達，房價也就會越貴。

但是在浙江，這個規律完全不管用。

除去GDP穩居前三的杭州、寧波、溫州，後面幾個城市的房價分布完全是一片迷局。

衢州、麗水、舟山這三個城市，GDP只有1200億-1500億元，包攬了浙江省的倒數前三名，但是這裡的均價卻跨過1.5萬的大關，幾乎要奔著兩萬去。

而GDP排名相對靠前的紹興、嘉興，明明經濟體量都四五千億元了，均價卻剛剛破萬，排名浙江省倒數前三。

這種畫風，只能用詭異來形容了。

如果你還體會不到衢州、麗水、舟山三市的恐怖，來，我們換一種坐標體系看看。

這三個地方，住宅均價大概都在14000-18000元的區間，放在江蘇，可以跟最富裕的蘇南片區無錫、常州持平；放在廣東，可以跟世界製造業重鎮東莞、佛山看齊。但是你要知道，後四者的GDP都在7000-11000億元之間，是衢州、麗水、舟山的8-10倍左右。（見下圖）

那麼，GDP一千多億的城市，房價到底應該是一個什麼樣的水準呢？

我們還是拿廣東作為參考，這個省份有清遠、韶關、陽江三個不太「爭氣」的小夥伴，經濟體量都是一千多億，跟衢州、麗水、舟山差不多。但是前者的均價區間只有5000-7000元，幾乎是後者的三分之一。（見下圖）

說到這裡，你有沒有覺得自己十年的經濟學完全白讀了，根本看不懂這蜜汁版的存在？

別急，事出反常必有妖。這裡邊還是大有乾坤的。

衢州和麗水兩市深居浙南山區，如果說浙江是「七山一水兩分田」，那麼浙南地區就是「九山半水半分田」。

來源：Google Earth

衢州各地是山水神奇，麗水被譽為「浙江綠谷」，這兩個城市最大的特點就是可開發面積小。

根據住房和城鄉建設部的數據，衢州、麗水兩個城市的建成區面積都不到一百萬平方千米，在浙江省是排名最為倒數的序列。

如果按照常住人口/建成區面積來算的話，麗水的人口密度高達4.13萬人/平方千米，全浙江第一，衢州的人口密度則為2.41萬人/平方千米，也遠比嘉興和紹興要高。

這說明什麼問題呢？說明衢州、麗水可用於住宅開發的土地註定是比較受限的，最終必然會導致住宅供應量較為稀缺的局面。

根據智谷趨勢的統計，2013年-2017年衢州、麗水人均住宅商品房銷售面積分別只有0.62平方米和0.72平方米，比起GDP同體量的廣東清遠、陽江、韶關，明顯要小很多。

如果是放在全國30個重點城市來看，衢州、麗水的供應量大概連平均水準的一半都達不到。

註：數據為2013-2017年平均數值

一方面是稀缺的土地資源和有限的自然環境，一方面是相對較強的購買力（衢州麗水的人均本外幣存款、居民收入秒殺韶關、清遠、陽江），加之浙江人炒房的天然意識，也就造就了麗水和衢州的高房價。

舟山房價貴，也是差不多的原因。不過這座千島之城還要一個特別的地方，就是頭頂上的光環不少——舟山群島新區、中國（浙江）自由貿易試驗區、舟山江海聯運服務中心……

舟山在杭州灣的大版圖中佔據著重要位置，而高生態的承載能力又讓這邊發展可期，房價也就更有堅挺的理由了。

和上述三個GDP弱市不同，嘉興和紹興在一馬平川的浙北地區享受得天獨厚的開發條件。

來源：Google Map

如果你曾駕駛經過嘉興，就能感受到這裡全部是平原。房屋鱗次櫛比，密密麻麻地平攤在這片土地上，目前嘉興的房子供大於求，賣都賣不完。

紹興也是差不多的情況。兩個城市是浙江省人口密度最低的一批城市，住房需求沒那麼逼仄，也就高不到哪裡去。

03

在浙江省的房價地圖中，寧波、杭州應該是少數「正常」的城市。

寧波10745億元的GDP，排名全國第15位，住宅均價20358元排名全國第14位，可以說是在情理之中。

杭州13509億元的GDP，排名全國第10位，住宅均價30248元則排名全國第八，雖然稍微超前了一些，但一點也不過分嘛，誰叫上有天堂下有蘇杭。

作為浙江的省會，杭州的房價是全省人民的錢袋子托起來的的。在全國，你可能很難再找出一個省份的人民如此熱衷於在省會買房了。

說起來，浙江這個地方還是蠻特別的。尤其是浙南地區，十分盛產樓市奇葩。

金華，大多數人的認知可能是金華火腿把。其實人家底下有個縣級市叫義烏，義烏的房價比金華市區的還要高，一套房子動不動就五六百萬吧。由於小商品經濟的發達，整個金華的均價高達16000多元，排名全中國第19位，比成都、合肥、大連、鄭州這些赫赫有名的城市都要高得多。

溫州，頂峰時期的房價秒殺北京、上海。這裡的人炒房，房子不是一套一套的買，而是一層一層、一幢一幢、一片一片的買。有的炒家腰掛60把鑰匙，每天唯一的工作就是擠著公交，挨家挨戶收租金。儘管11年因為大環境的因素均價腰斬一半，至今仍然高達20311元，排名我泱泱大國第15名，直接碾壓中部六省的龍頭——武漢市。

要論全中國哪個地方的人最兇悍，不是今天奔赴香港的福建人，不是悶聲發大財的廣東人，不是一口吳儂軟語的上海人，而是你俯瞰中國樓市的浙江朋友。

浙江的房價如此之高，這到底是幸還是不幸？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！