成都樂伽辦事處人去樓空、杭州樂伽公寓資金鏈出問題、合肥樂伽公寓跑路、西安樂伽上千人被坑……

「別讓樂伽跑了」！7月以來，凡是有樂伽公寓的城市，都有大量房東和租客維權。

在經過多次闢謠後，8月7日晚，樂伽公寓終於「兩手一攤」宣布：「已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。」

樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。

同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。

根據媒體報道統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。

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「高收低租」擴張，管理的房源超過20萬套

工商資料顯示，南京樂伽商業管理有限公司於2016年5月30日成立於南京，是一家集房屋租賃服務和託管服務於一身的企業。

註冊資本100萬，但實繳資本為15.3萬，法定代表人為姜千。

2016年長租公寓站上風口，資本湧入下湧現了一批公司，掀起了一場規模賽。

2017年7月、8月樂伽分別成立蘇州、杭州分公司；2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四城。

巔峰時期的樂伽立了300多家簽約中心，員工達到600多人，號稱為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。

樂伽跑馬圈地的動力來自其「高收低租」的運營模式。

所謂「高收低租」是指：樂伽以高於市場價拿房，再低價將房出租給租客。

不過，樂伽在租客和房東兩方之間，設置了較大的付款時間差。

租客在簽約時付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房東收租卻是一季度一付或一月一付。

支付時間差帶給樂伽一筆沉澱資金。

錢江晚報報道，小朱租了一套位於杭州火車東站附近的公寓，房租2500元一個月，押一付十二，需一次性支付32500元。

而小朱的房東婁先生把房子租給樂伽的價格為每月3150元，還要支付1000多元的中介費，樂伽方面按照一個季度付一次房租給婁先生。

記者計算，在扣除支付給婁先生的一個季度房租，樂伽手中能支配的資金達到24050元。

02

兩次闢謠後宣布倒閉

租客：讓我們流落街頭嗎？

不過，「高收低租」的模式依賴相當高的周轉率，一旦房子租不出去，手頭的資金鏈就斷了，支付不起房東的租金，暗藏極大的風險。

果然今年7月以來，全國多個城市的樂伽公寓爆雷。

7月13日，樂伽公寓的欠租、「跑路」消息出現；14日，樂伽公寓官方微博發表了「闢謠說明」，表示公司處於正常運營狀態。

「樂伽公寓跑路」是公司在解除少數不符合市場需求房屋的合同中時，個別造謠者利用而加以誹謗的消息。

但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局官網掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》；

19日，「疑似爆倉」和「樂伽公寓跑路」的消息傳播擴大，樂伽的房東、租戶建立維權群，聯繫各方進行維權。

7月21日，樂伽發出公告，表示公司正常運營，個別被清退的員工故意發布不實信息引起客戶擠兌，公司已對接投資方，並向公安機關提供信息，盡量追回被已經清退的公司業務員侵佔的公司款項。

7月21日，南京建鄴區住房保障和房產局發布通告，表示對樂伽租房違約現象正在調查中。

到了8月7日，樂伽終於宣布「倒閉」。

不過，對於被坑的租客和房東，樂伽的「倒閉」更像是推卸責任。在樂伽宣布倒閉的新聞下面，他們表達了自己的訴求：

@今天自己開心了嗎：所以現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒霉嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎麼維護！

@givenHeart：我一年多的房租四萬塊怎麼辦？白白被坑，從出事到現在都沒人發聲。

@嘿面保保：坐標杭州！交了一年的房租啊，這個價格在那個區域並不便宜！才住了三個月，房東開始氣勢洶洶的趕人，談什麼自行解決，就是我們租客拿錢解決啊，面對這剩下9個月的租金，還有更高額的租金，真的好無力啊。

@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。

@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？

@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新簽合同，不幹的可以來告我，告我我也沒得錢。

@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？

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律師：房東無權趕租客出門

樂伽爆雷點燃了租客和房東的矛盾。

一邊是租客維權：向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。另一邊房東也有苦難言：通過樂伽出租的房子，已經很久沒有收到租金。

而媒體報道，已經出現了房東向租客下達逐客令的情況。

據封面新聞報道，成都市民李女士稱，今年5月，她與樂伽公寓成都分公司簽署了一份租房合同，「我是押一付十二（1個月押金，12個月租金），一共交了20800元」。

繳納房租後才兩個月，她便接到了房東的逐客令。

那麼，房東有沒有權利趕租客出門呢？

據封面新聞，太琨律創始合伙人朱界平律師認為，租客交了租金，房東沒有收到租金，但房東沒有權利趕租客出門。

具體來說，從樂伽與房東之間的關係來看，至少存在委託租賃的關係或是包租的關係，租客和樂伽之間簽訂的租賃合同的效力，對房東也是有約束力的。

因此，樂伽對房東的違約或違法行為與租客沒有關係，房東無權趕租客出門。

北京市東元律師事務所合伙人律師李松指出，租客最好找房東直接租房，或找具有一定知名度或具有一定規模的中介公司簽訂租賃合同。

這樣，中介公司的履約能力更強。同時，租客租房時，不要一次性地將全年的租金交給中介，最好是一季度一付，這樣即使中介「跑路」，受的損失也相對小些。

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長租公寓涼涼？萬科也撐不住了

「長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。」 我愛我家前副總裁胡景暉2018年的警告一語中的。

自2018年以來，杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業、北京愛佳心儀等在內的多家長租公寓出現「爆雷」或「跑路」。

一直以來，長租公寓不是個容易的活兒，利潤率較低。克而瑞監測數據顯示，目前國內20個重點城市公寓租金回報率僅為1%-3%。

因此，「家裡沒礦」很難做好長租公寓，甚至資金雄厚的開發商也已經開始轉向。

據界面新聞7月份報道，旨在對城中村進行綜合改造的「萬村計劃」正在與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜，準備放棄部分已簽約「農民房」房源。

萬科改造的城中村公寓

據朗詩年報，2017、2018年朗詩長租公寓收入分別為0.08億元、1.25億元，兩年來總虧損達到2.34億元。

朗詩不堪長租公寓業務虧損的影響，今年5月14日已經把「朗詩寓」剝離。

大玩家們收縮戰線，小玩家們漸次退場，這就是長租公寓的現狀。

如今，長租公寓事業正在從「資本紅人」變成「明日黃花」，這是一個比以往任何時候都更難的事業。

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