三四線房子降價，能回到最初的起點，大家安心買房嗎

三四線房子降價，能回到最初的起點，大家安心買房嗎

下半年隨著房地產調控政策的收緊，一、二線城市房價開始停滯不前，三、四線城市房價開始回落。現在有人提出三、四線城市每平方米6000-9000元的價格在五年內會降到每平方米3000元。

因為，作為三四線城市，黑龍江省鶴崗市現在每平方米的房價低到只有500元。那麼那些人口快速減少，沒有活力的三、四線城市，房價跌到3000元每平方米，也不是啥不可能發生的事了。

對此，不少專家隨即指出，如果三、四線城市的房價跌至3000元/平方米，政府可能會出台措施防止房價。但事實上，只要三四線城市房價沒有集體快速下降，就不會有金融風險。例如，北京郊區在房價高峰的時候達到4萬元/平方，然後跌至2.4至28000元/平方，沒有聽說過任何金融風險。

同時，如果投機者無力償還房貸，銀行將採取法定程序，出售投機者的房屋，如果仍有拖欠，投機者將繼續償還資金，直到它付清。所以一些城市出現的房價下跌不會影響整體的經濟發展，當然也不大可以出現大規模的房價下跌。

事實上，並不是所有的三、四線城市都能在未來五年內房價降到每平方米3000元。未來五年，三、四線城市的房價能否降到3000元/平方米，有幾個因素決定。首先，房價應與當地居民的收入掛鉤。例如，在一個四線城市，房價已經漲到了每平方米9000元，但是當地人每月的收入只有2300元。只有投機者在投機房地產，這樣的房價肯定會下跌。

最後，三四線城市能否在未來五年內降至3000元/平方米，將取決於城市的人流量。和鶴岡市一樣，為什麼房價降到500元/平方米？即人口外流長期大於流入，地方經濟不景氣，產業結構單一，與周邊城市的同質化競爭明顯，對外來人口不具吸引力。

在未來五年，並不是所有的三四線城市都能得到3000元/平方米的房價，但一些通過資本投機支撐房價上漲的城市，由於缺少人口，最終會導致房價回落到起點，房地產市場繼續處於低迷狀態。

如今，許多人認為，中國的房價只能上漲，不能下跌，否則會出現經濟危機。但事實上，只要三四線城市的價格不集中下跌，中國就不會有系統性風險。從目前的情況來看，三、四線城市房價的下跌已經成為必然的結果。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！