7月食品漲價9％，鮮果漲39％，豬肉漲27％！樓市大變局來了

據統計局2019-08-09發布的數據：2019年7月份居民消費價格同比上漲2.8%。不過，單獨拎出個項，則食品價格上漲9.1%，鮮果價格上漲39.1%，畜肉類價格上漲18.2%，豬肉價格上漲27.0%，雞蛋價格上漲11.4%，食品煙酒價格同比上漲6.7%。

煙酒價格上漲6.7%，肯定是茅台帶頭漲價的功勞。

怡紅院的頭牌漲價了，食物鏈底端的丫鬟們，自然也要跟著漲價。

話又說回來，要是茅台不漲價，茅台股價就不能漲，茅台股價若是不漲的話，滬指就落後(美股)標普500太多。可見，茅台漲價有理，但是低端白酒和啤酒們漲價就不對了。大牌漲價，是身份的體現。榨菜漲價，銷量就暴跌，涪陵榨菜還白馬股暴雷。按照信誓旦旦保證格力100%不會暴雷的董明珠標準，凡是暴雷的都不是真白馬。

茅台漲得太凶，萬一要是股價暴雷了，拖累滬指表現，這罪過可不輕。還好，有錢人真是有錢，茅台依然賣便宜了。

雞蛋漲價11.4%，鮮果漲價39.1%，豬肉漲價27%，它們一起拉高食品漲9.1%。這則說明，普通中國家庭，需要一個院子，可以種點瓜果，養幾隻雞，甚至養一兩頭豬，通過降低需求，來減少對食品價格的壓力。中國家庭，提高蛋類肉類果蔬的自給自足比例，可以減緩食品漲價，降低CPI值，為穩定物價做貢獻。

上世紀80-90年代，大部分中國家庭位於農村和小鎮，很多小鎮居民也會種菜養雞。這樣，M2的增長對於普通家庭影響甚微。那時候，農村家庭一有錢，趕緊買：磚頭，水泥，樓板，鋼筋。動作慢了，錢就發毛。

磚頭，水泥，樓板，鋼筋備齊了，就趕緊把老平房(或茅屋)拆了，建新樓，順便拉動GDP增長，自家實現：樓上樓下，電燈電話，直奔小康，每天都可以吃土豆燉牛肉。

那時，M2即使若干年漲了十倍，漲了二十倍。對於普通家庭的影響也有限。

2008年之後的『地產興邦』，賣地給(巨額舉債)房企，房企賣樓盤(獨門生意)給普通家庭。這一模式，把獨門獨戶 院子養雞種菜的模式，給殲滅了。

也因此，我國汽車銷量連跌12個月。豬肉漲價27%，鮮果漲價39.1%，雞蛋漲價11.4%，一百元不經花誰還有錢買車？人活在世上，最要緊的是：有肉吃，有瓜果啃，能剝個茶葉蛋。

某省的娛樂節目，現已誤認為，咱這邊：不但茶葉蛋(肯定)吃不起，連榨菜也吃不起。泡麵捨不得放茶葉蛋(吃不起)，連榨菜也捨不得(消費升級)。這優越感爆棚啊。

唯有重回80/90年代的獨門獨戶 院子養雞種菜模式，自家腌榨菜，才能打消對岸這種誤解。

對於我國一二三線樓市，最大的威脅，其實是2008年之前這種：獨門獨戶 院子的模式的重出江湖。

若我國有2億戶家庭，是獨門獨戶 院子的住房模式。這2億家庭，需配一輛10萬以下低價車，一輛15萬以上的中產車。這將是4億輛車的需求，且隨著10萬以下低端車升級成20萬以上中端車，整個汽車市場的需求，將被盤活。

這2億戶中國中產家庭，還有對太陽能面板的屋頂需求，將推動太陽能面板產業的擴張。

這2億戶中國中產家庭，樓上樓下裝修兩個客廳，這對：沙發，櫥櫃，電視機，冰箱，智能家居產品的需求將是海量的。

美國家庭，美國內需，就是這麼玩的。

美國3億多人口，充其量最多就1億家庭。我國2億獨門獨戶 院子家庭的需求，將是美國的兩倍，這樣大的市場，能推動人民幣國際化，在亞洲形成一個以中國市場需求為中心的經濟體系。

美國即將到來的23萬億美元國債，就會因此而有賣不掉的風險。

所謂，不戰而屈人之兵。美元或將因此而貶值。

芝加哥曾經市區公寓空心化，有錢白人搬郊區大房子，黑人窮人住市區破公寓。

我國一二線樓市最大的威脅就是：有錢人搬郊區大房子，窮人住市區破公寓。

這個房價，就跟M2的漲幅，成反比。

汽車銷售低迷，有傳聞：比亞迪也在裁員。

有消息稱，上半年出生人口呈下降趨勢。2018年已降至1523萬新生嬰兒，若是2019年再下降，能否保住1200萬是個問題。2020年若是再下降，則1000萬大關能否守住，值得商榷。日本已連續3年，新生嬰兒數跌破100萬，2018年是92.1萬。

日本消費不及美國旺，全因：東京一城獨大。按照香港標準，市區千尺豪宅(92平米)，能放幾套沙發，幾套櫥櫃，幾台電視機？停車位這麼貴，能買幾輛車？

日本消費不夠旺，只能出口美國。引發：美日貿易戰。

如圖，日本年度汽車銷售，平均在420萬輛左右。美國年度汽車銷售，平均在1700萬輛。80/90年代，美國人口是日本的兩倍。2019年，美國人口是日本的2.8倍左右。

日本若是有3-5個核心城市，90%的日本人都住獨門獨戶帶院子的郊區大房子，日本人均汽車銷量，即使不如美國也不會差太遠。

東京市區千尺豪宅一住，您想買幾輛車？日本蘋果論個賣，豬肉嫌貴只好捕鯨。日本人吃點(鯨)肉，都被歐美綠黨，口誅筆伐。

東亞模式，給日本80/90年代的房地產崛起，帶歪了。

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