「懷孕7個月，被趕出家門」！又一長租公寓破產，上萬人無家可歸

去年胡景暉一句「長租公寓可以繁榮，也可以讓上萬人無家可歸」，言猶在耳，可能是一次有預謀的破產，就這麼發生了。

文｜金融八卦女作者：鐵馬

···

「本來年初剛懷孕就想回老家保胎了，看這套房子便宜又乾淨我才陪老公留在了南京，誰能想到我快生了的時候，挺著大肚子被在半夜被房東趕出去了呢？」

1.

/ 樂伽公寓暴雷，我們無家可歸/

說開頭這段話的孕婦，是樂伽公寓南京的租客小芳，小芳和老公在南京做點小生意，今年年初小芳懷了二胎，原來租的房子也到期了，小芳本來想過了年回老家養胎，讓老公在南京租個小點的房子也能節省開支。

結果找房子時，他們相熟的那家中介給他們推薦了一個叫樂伽公寓的平台，小芳和老公發現樂伽公寓的房子還挺便宜，位置也不錯，以為是快過年了所以撿了個漏，於是他們繼續把小芳的母親叫到南京來照顧懷孕的小芳。

7月底，小芳的老公突然接到房東的電話，讓他們趕緊騰出來，這房子不租了，因為樂伽公寓沒有付房東第二個季度的房租。

小芳上網一搜才發現微博上7月20號左右就開始有樂伽公寓跑路的消息傳出來，當時樂伽公寓還在微博上闢謠，結果突然就聯繫不到了，當時給他們推薦房子的樂伽業務員也把他們拉黑了。

小芳的老公和房東協商，因為還有一個月的押金，能不能讓他們把這個月住完，給點緩衝期。

房東表示不行，讓他們十天內必須搬走，因為樂伽第二季度的房租就沒給房東，房東說自己已經虧了3、4個月了。

前天晚上，小芳的老公因為業務還沒回家，房東帶人上門把懷孕的小芳、小芳的母親和小芳的大寶一起趕出了家門。

「他們看我挺著大肚子倒也沒有動手，幾個人往沙發上一坐，讓我們收拾東西走人。

快生了我不敢太動氣，就先帶著我媽和我家老大在附近的賓館住了一夜，第二天我老公回來去和房東協商，房東讓我們這周天必須搬走，否則下次就動手了。」

無獨有偶，被房東趕走的還有剛畢業的大學生小強，他6月底畢業到了南京，經中介介紹租了樂伽公寓的房子，交了12個月的租金和一個月的押金。

8月初，小強下班回家發現房東把他和室友的鋪蓋堆在了樓道里，說樂伽公寓沒有付他租金跑路了，讓他們趕緊走人。

本來小強就剛到南京人生地不熟，一時間也不知道去哪找房子，還好最近幾天小強的老闆讓小強先暫住辦公室，直到他找到下一個房子。

「我剛工作一個月，問家裡要了一萬多塊錢交了房租，想著這是最後一次向家裡伸手，以後可以自己工資孝敬爹媽了。

沒想到自己先落得個身無分文帶著鋪蓋卷被趕出來，我身上只有1000多塊錢了，15號才發工資，一個月的工資不夠我再租三個月的房子和押金，我都不知道該怎麼撐下去了。」

像小芳和小強這樣被房東趕出家門的租客不在少數，目前，樂伽公寓的暴雷潮已經影響到了南京、蘇州、杭州、合肥、成都、西安等6個城市的租客。

目前，據樂伽公寓各地房東租客群的統計，具體情況如下：

截止今天下午5點，有受訪者統計了4510位樂伽公寓房東/租客的情況：其中房東601人，受損金額13,502,093元，租客3909人，受損金額72,016,330元。其中租客具體分布：

2.

/我們靠著租金還房貸、買葯看病，

我們也很難/

房東毛阿婆的女兒毛阿姨說大家都罵他們是黑心房東，他們也是受害者。

「我媽是房主80多了，我也60過了，當初委託給中介，主要是我們年齡都大了，想著讓他們收中介費就收吧我們也省心一點拿錢就行了，然後中介給我們推薦了這家，說是通過網上打錢給我們。

本來我們蘇州的房租也不高，我媽媽沒工作也沒有退休工資，我二十年前就下崗了工資也不高，我媽每個月就靠著這不到兩千塊的的房租買葯生活，他們這樣跑了，不相當於斷送了我母親的經濟來源？

我們也不想趕人家走，去找租房子的那對小年輕商量，看商量著要不然損失各一半對半攤吧？」

結果小年輕不僅不答應，還罵毛阿姨「老不死的」，咒毛阿姨和母親「早就該死」，還拿著笤帚要打毛阿姨。

「天地良心，我們租房子租了這麼久，經常給住客免個幾天，晚幾天房租都好說，結果中介拿著錢跑掉了了，我們也跟著被罵甚至被打，我們真的冤得慌。」

南京的房東燕子說：

我和租客溝通了如何止損。不是每個房東都是有錢人，不能把皮球踢給房東，好多人都是家裡上下兩代人湊的首付款，每個月還要指著房租還房貸。

我們家6口人，老公一個人賺錢，我帶兩個孩子，老大上學要錢，老二喝奶粉，婆婆在住院，公公種地，為了節省開支我們全家從南京搬回老家，才把南京的房子出租出去的，如果有錢我也想當個救世主免費給人住了，可惜實力不允許啊。

杭州的房東大鄭這幾天為樂伽公寓暴雷也在到處奔走，和租客溝通不成反被租客罵了一頓。

今年年初大鄭剛買好新房子，準備找中介把自己的舊房子租掉還新房子每個月的房貸。

中介公司的員工私下給他們介紹了樂伽公寓，說這裡給的價格高一點，於是他們把房子托給了樂伽公寓，樂伽公寓給大鄭2800一個月，租給租客2400一個月。

目前，波及的房東和租客有些矛盾已經有激化的趨勢，許多房東房客想達成「各自承擔一半」的解決方法，但是因為樂伽給房東的租金高，樂伽給租客的租金低，又到了僵持不下的境地。

3.

/ 樂伽是什麼角色 /

是不是覺得有點奇怪？因為房屋中介既然不收中介費，肯定是要低買高賣賺差價的，為什麼在樂伽卻是高買低賣呢？

通過對數十名房客和房東的調查，鐵馬發現，樂伽公寓給房東和租客之間的差價在100-600元間不等。例如一套房子他們用3000元從房東哪裡租來，又2700元租給租客。

高買低賣真的是他們傻嗎？其實不然...

樂伽公寓之所以能兩年內迅速擴張有以下兩個主要原因：

1.高買低賣

樂伽商業模式即是高買低賣，它用比其他中介和長租公寓品牌更高的價格來收房，然後再以比市場價更低的租金租出去，先把價格優勢拉開。

另外，樂伽公寓給房東的房租是季付，租客付房租是一年付或者兩年付，半年付都比較少。

這樣可以在現金兌付中間產生一定的時間差。

別小看這幾個月的時間差，我們簡單算一筆賬，就按樂伽曾經宣稱的頂峰時期控盤20萬套房源來說，假設一套房子2500元/月，問租客收一年的房租，現金流的規模能有多大：

2500*12*20萬=60億

假設樂伽對自己手裡資金進行運作的年化收益率能達到5%，一年就能得到3億元的收入。

通過這種時間差，樂伽便掌握了一定的現金流，也是樂伽公寓掙錢的渠道。

2.和當地中介合作或者暗中勾結

在鐵馬接觸的20多位受害者中，不論是房東還是租客，只有一個人是通過網路了解到樂伽公寓的，其餘的20多人都是在找正規中介時，被中介介紹到了樂伽公寓。

不同的是，有的人是中介業務員偷偷介紹的，有的人則是在中介的門店裡被「安利」的。

南京的葉先生說，他在暴雷後曾經找過樂伽的業務員，業務員對他說，租客房主的信息都是店面中介裡面的人給樂伽的，每在樂伽成交一套房子，就給店面的中介一部分提成，有些是個人合作，有些直接就是機構合作。

大家一致認為樂伽能發展得這麼快，和這些正規門店中介的合作密不可分。

另外，此次樂伽公寓暴雷主要影響的租客是20-35歲的年輕人，主要人群種類是剛畢業的大學生、小情侶、剛結婚正在懷孕或者孩子還小的家庭。

目前，租客們的損失基本都在6-24個月的房租，金額集中在6000-40000元不等。

大部分房東目前損失3-6個月的房租，按一套房子月租金2500元計算，一套房子3個月就是7500元。

天眼查顯示，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月，創始人姜千控股80%，為實際受益人，出資80萬。公司註冊資本金100萬元，但實繳資金只有15.3萬元。

與此同時，姜千通過南京樂伽，實際控股至少8家樂伽子公司，分別位於廣州、成都、天津等多個城市，不過從出事至今，這位創始人從來都沒出現過，只在公告里表示他在崗。

鐵馬想問，這個「崗」是在哪裡？這個曾經操盤過60億資金盤的人為什麼如此神秘？

樂伽公寓首席執行官姜千。圖片來源：樂伽公寓官方

據受訪者提供的資料顯示，剩下兩個大股東周燕濤和施坤，年齡都不大，30歲出頭。

現在除了這封公告外，樂伽方面的負責人再也沒有答覆過房東和租客，所以租客這樣分析這封破產通告：

4.

/後記/

目前，樂伽公寓的杭州分公司引入喔客等三家中介接盤：

但是杭州房東小麗表示，她去了這幾個地方，沒人，電話也打不通。

另外有租客曬出接手平台喔客的回復：

即可以免掉一個月或兩個月的房租，剩下的錢繼續交。

南京因為人數比較多，所以每個區都有調解點，房東小薇表示，她昨天給調解點打了電話，調解點說不在那裡調解，讓等通知。

據悉，巔峰時期的樂伽公寓在南京、蘇州、杭州等8個城市均有布局，成立了300多家簽約中心，員工達到600多人，已經為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。

有一位曾接近樂伽方面的房東說，他曾經看過後台的數據，七月初的時候都就已經有人傳出樂伽的資金鏈斷裂，但當時他們還在瘋狂的拉客收租金，許多剛畢業的大學生就是哪個時候住進來的。

樂伽後台數據，7月20日左右還有5萬套房源 受訪者提供

現在看來，不少人猜測這就是一次有預謀的破產，好多人都是被騙9個月以上的租金。明知道公司經營不善，樂伽抓緊圈了最後一波錢跑了。

自2018年伊始，杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業等在內的多家長租公寓爆雷或「跑路」後，包括現在今天的樂伽公寓，已經有20家長租公寓品牌相繼倒下：

日前，萬科、碧桂園等房企也已選擇剝離或暫緩旗下長租公寓業務的擴張。

原我愛我家副總裁胡景暉就曾斷言長租模式：

「這就是一場龐氏騙局。」

《胡景暉：長租公寓可繁榮 也可讓上萬人無家可歸》——90度地產

當長租這個美好生活的代名詞被資本看中時，玩家一擁而上，風起時，豬群滿天飛。如今風一停，一些商業模式原形畢露。

而更重要的問題是，樂伽是否只要破產就可了事？行業中，還有沒有哪些公司出現類似問題？誰又來安放那些受害的孕婦、畢業生、年輕人？

是誰出的題這麼地難，到處找不到正確答案？

—end—

金八傳媒往期獲得獎項

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