WeWork或下周公開IPO招股書，擬融資35億美元

獵雲註：據外媒最新消息，美國眾創空間WeWork預計最早於下周公開其首次公開發行的招股說明書。WeWork是全球共享辦公空間巨頭，目前在全球27個國家、100個城市擁有425個辦公地點，覆蓋會員總數超過40萬名。今年年初，WeWork宣布其獲得軟銀(SoftBank) 60億美元投資，其中50億美元為初級成長資本，其餘10億美元為二級資本，用於向投資者和僱員購買股票，WeWork交易後估值為470億美元。文章來源：騰訊科技，審校：承曦。

WeWork是全球共享辦公室行業（即「辦公二房東」）的標杆企業，該公司正在籌備在美國資本市場上市。據外媒最新消息，據知情人士透露，WeWork公司計劃最早於下周公開其首次公開發行的招股說明書，這一上市申請文件將會首次披露這家辦公共享初創企業的整體財務狀況。

據國外媒體報道，通過正式申請上市，這家總部位於美國紐約的公司將測試公眾投資者對仍然在大規模燒錢的初創企業的興趣。

需要指出的是，在今年美國資本市場，投資人對於那些盈利狀況不佳的企業反響冷淡，他們不再像過去那樣熱衷於互聯網創業公司的發展夢想，而是更加關注營收、用戶規模、凈利潤等更加務實的指標。

之前，Uber、Lyft兩大美國網約車巨頭先後上市，但是股價表現糟糕，大部分時間出現了破髮狀態。本周，兩家公司公布了財報，數字顯示仍然在發生巨額虧損，這些財報也導致了兩家公司股價繼續下跌。

據國外媒體報道，在此次上市中，WeWork公司計劃融資逾35億美元，這將使其成為今年美國第二大上市案例。

在共享辦公室的商業模式中，WeWork首先會租賃或是購買一些寫字樓物業，然後進行大規模裝修和分割，建設多家公司辦公可以共享的基礎設施，比如會議室、休息室、咖啡廳等等，之後WeWork會再一次把這些物業租賃給其他創業公司，通過房地產的租金差異獲取利潤。

WeWork的商業模式也在一些國家地區引發了一些模仿者。

據報道，該公司今年4月表示，已秘密向美國證券交易委員會提交了首次公開發行的文件。

上述知情人士表示，有關公開上市申請文件，WeWork目前尚未做出最終決定，公開文件的時間仍有可能改變。他們要求不具名，因為此事尚未公布。

自2018年開始發售債券籌集資金以來，WeWork已經披露了該公司的部分財務信息。數據顯示，WeWork去年的銷售額為18億美元，但是虧損額高達19億美元。

知情人士今年7月表示，WeWork內部一直計劃在9月份掛牌交易。該公司還一直在就籌集數十億美元債務進行談判。

最近據外媒報道，WeWork最近正在就上市事宜和美國著名投資銀行摩根大通和高盛集團進行協商，準備提高上市承銷費的水平，另外摩根大通銀行有可能成為此次上市交易的主承銷商。

除了小型創業公司之外，近來一些大型企業也成為向WeWork租賃辦公場地的大客戶，其中包括了軟體巨頭微軟公司和在線企業軟體服務商Salesforce等。

該公司最大的資金支持者是日本軟銀集團，軟銀集團對WeWork的資本估值大約為470億美元。自2010年成立以來，WeWork已經籌集了超過120億美元的資金。

另外之前，軟銀集團曾經打算對WeWork投入巨資，一共掌握價值160億美元的股權，但是後來軟銀集團收縮了投資計劃，將最新的投資規模縮減到了20億美元。

WeWork儘管虧損不斷攀升，但仍在快速增長。2018年，該公司旗下辦公場地的入住率達到90%，公司會員總數增長116%，達到40.1萬個。

除了軟銀集團之外，WeWork的其他大股東還包括基準資本、富達基金、高盛集團和普信集團。據國外媒體指出，在秋季上市時，WeWork公司能否在資本市場上真正實現400多億美元的高估值，仍然是一個未知數。

值得一提的是，在上市之前，WeWork公司的首席執行官亞當·牛曼拋售了公司的部分股票，套現了七億美元。牛曼這一舉動十分不尋常，一般來說，科技公司創始人往往會在公司上市之後才會逐步拋售自己的股票。

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