20來億買地蓋商場被笑傻，今一年租金就7個億，幾代人都不用愁

現在許多有錢人都喜歡買樓買地，然後用來收租。不過現在內地物業的租售比其實費低。一般來說幾百萬買的商鋪，租金一年也不過才十來萬元。許多人不了解收益這麼低，為何有錢人還願意買。

其實買物業的收益有兩塊，一塊就是租金的收益，另外一塊就是物業增值帶來的收益。其實如果是以租金來回收成本，估計得很多年，不過算上物業增值的話，那麼回報率就高了很多。

另外對於有錢人來說，他們都擔心後代敗光家產，多買一些固定資產收租，以後幾代人都不用愁了。比如說王健林就給兒子留下了幾百座萬達廣場。

當年王健林放棄房地產進入商業地產，還一度被人笑傻。商業地產跟房地產雖然都是地產行業，但是其實運作模式完全不一樣。房地產是買地蓋樓，然後再買樓。項目做完了就完了。商業地產買地蓋完樓之後，還必須要持續運營。

現在最賺錢的一座萬達廣場，一年的租金已經高達7個億了。這就是上海的五角場萬達廣場。當年王健林在上海發展這個項目的時候甚至被人笑傻。2001年的時候，王健林決定放棄房地產市場。

當時王健林有一個員工生了重病。這件事情給王健林很大的觸動。王健林跟創業的兄弟說，現在大家還年輕可以積蓄拼，如果十幾年之後大家拼不動了怎麼辦。我們必須找到一個可以持續發展的生意。

當時房地產生意非常紅火，有時候一個項目就可以賺幾十億。不過王健林卻認為房地產賺的是快錢，一個項目做完就沒了。如果以後政策改變，那麼利潤就不可能這麼高了。王健林的眼光確實非常准。別看如今恆大跟碧桂園都在瘋狂賺錢，但是更多的中小型房地產公司都破產了。

隨後王健林嘗試了很多行業，他還一度開過工廠。不過都不是太成功，於是王健林就說不如搞商業地產。王健林跟大家說，至少地產我們是懂的，商業不懂我們可以請一些人來幫忙。正是這個初衷才有了如今的萬達廣場。

最近幾年不少房地產公司紛紛進入商業地產領域。不過現在的拿地成本已經跟十幾年前完全不一樣了。另外很多好的地段已經早就被萬達給拿了。這個也可以看出王健林確實是目光驚人。

王健林當年進入上海的時候，其他地產大王都在瘋狂發展房地產，王健林卻偏偏盯上了上海的商業地產。當時上海已經有幾個不錯的商場，都是香港富豪開發的。王健林在上海的五角場砸下20多億開發萬達廣場。許多人認為都是血本無歸的生意。按照當時的租金水平，這個項目想要回收這20多億，得許多年的事情。許多人認為王健林如果真的有錢，還不如放在銀行吃利息好了。

不過最終證明王健林是正確的。隨著經濟的發展，上海的租金水平是快速發展，另外五角場萬達的人流越來越旺。現在這個萬達廣場一年的租金就高達7個億，而且租金還在逐年提高。

其實單單是有這個萬達廣場，就可以讓幾代人不用愁了。更別說王健林現在已經建了近3百座萬達廣場。另外王健林最近好密集投資了2000多億，還有非常多的萬達廣場正在計劃中。隨著這些萬達廣場的建成，王健林家族也可能會成為又一個富過三代的家族。

20來億買地蓋商場被笑傻，如今一年租金就7個億，幾代人都不用愁，王健林的眼光確實是非常厲害。雖然最近兩年萬達經歷了一些彎路， 不過萬達比較是枝繁葉茂，王健林還是非常有實力的。

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