樓市尷尬升級，房子買不起賣不掉，這該如何破局？

樓市尷尬升級，房子買不起賣不掉，這該如何破局？

住房是每個人的生活需要，住房也是每個人的必備品，即使房價高，每個家庭仍然需要購買房，一方面這是日常需要，另一方面實踐證明早買總比晚買好。對於投機者來說買房是一件很容易的事情，但是對於龐大的有剛性需求的普通人來說，需要努力很久才能付得起首付。通過按揭貸款買房子是否符合成本效益，還沒有統一的結論，有些人覺得很不合算，有些人覺得能買到就不錯了。

根據最新調查數據，看漲房價的人從21％上升到21.5％，而下一季度準備買房的人口比例從28％下降到25％。這些數據非常有趣，為什麼會這樣？主要原因是買家想購買低價房，而賣家則不願意降價。

房地產已經降溫，價格也趨於平穩，但房地產價格仍然沒有下降的跡象。一方面，數據顯示房價確實在下跌。但是下降的幅度很小，幾百萬一套的房子，可能就便宜幾萬。從2017年到2019年上半年，房價一直一動不動，主要是賣房子的人不想便宜賣，目前的市場價格是20000元，如果房子降低到18000元。

一旦售出就相當於每平方米損失2000元，如果繼續以20000元賣，那麼房價仍然是2萬元，這就是為什麼房子賣不出去，賣家也不願意降價出售。房地產市場陷入「買不起賣不起」的尷尬境地。如何打破這種局面？任正非董明珠給出了忠告。

任正非直截了當地說房價過高，這影響了企業的競爭力。

住房和土地價格過高，使生產要素成本上升，降低了企業競爭力。一方面，土地價格的上漲導致了房價的上漲，因為房價的40%是土地價格的成本，而土地價格的上漲必然導致房價的上漲，這是一個連續的過程。除了房價上漲外，土地價格上漲也會導致企業直接成本上漲，因為任何企業都需要發展壯大，需要大量的土地作為辦公和研究基地。土地價格上漲後，企業需要加大新購土地的成本。

董明珠不做房地產，近20年來，房價持續上漲，很多企業熱衷於投資房地產，這並不奇怪。企業和個人購買者有著相同的出發點為了賺錢。

董明珠所在的格力在我國空調領域獨樹一幟，強調高科技創新引領空調行業。在房價上漲的時期，許多人都感到困惑。每個人都轉向了房地產。為什麼董明珠不轉向房地產？在一次演講中，她指出：「如果家電公司轉向並熱衷於投資房地產，這是一種不負責任的行為。」

她還指出，如果一家公司想獲得更多的利潤，那麼它應該投資房地產，但格力是家用電器行業中唯一不做房地產的公司。

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