現在西班牙房價依然比2007年低兩成多，馬德里只要一萬八

據西班牙《世界報》報道，目前西班牙房屋的出租價格比房地產泡沫爆發和2008年經濟危機爆發之前的價格高出了10.6％。與2007年相比，除納瓦拉地區（西班牙北部的一個自治區）外，西班牙所有自治區的房價均有所上升。僅納瓦拉地區，2018年的房屋出租價格比12年前低0.8％。

在這種情況下，當地的房屋售價仍未達到2008年金融危機前的水平，儘管自經濟復甦以來從2014年到2018年，西班牙的房屋價格持續上漲了23％，但這個價格仍比2007年低了21％

馬德里2001年至2018年每平米房價變化曲線

售價降低的同時，成交量卻沒有上升。西班牙國家統計局（INE）證實，去年6月的房屋銷售量與2018年同期相比下降了9％，僅有40961套房屋交易。

西班牙年均房屋成交量變化示意圖

越來越多家庭選擇租房生活

根據西班牙對外銀行（BBVA）基金會和巴倫西亞經濟研究所（Ivie）發表的上月月度研究報告顯示，在所有的自治區，居住在出租房屋中的家庭的比例明顯增加。

加泰羅尼亞地區的待租房屋

根據西班牙國家統計局對家庭預算調查的數據顯示，自2007年以來，居住在出租房屋的家庭增加了4%，2018年達到了18％。

而且西班牙各自治區的租金上漲幅度各不相同，差距高達17%。其中，加那利群島、巴利阿里群島、加泰羅尼亞自治區和馬德里的價格上漲幅度高居前列；而埃斯特雷馬杜、卡斯蒂利亞-拉曼查、坎塔布里亞和巴斯克地區的租金價格上漲幅度則比較小。

超77%的家庭擁有房產

除此之外，該報告還介紹了西班牙居民擁有的較高住房比例。該比例即使是在歐洲範圍內也是非常突出的。目前，西班牙的居民擁有住房比例為77.1％，而歐盟居民擁有住房比例為69.3％，歐元區居民擁有住房比例僅為66.1%。

附：西班牙2019年第一季度熱門自治區房價

安達盧西亞1235歐元/平方米（約合人民幣9763元）

巴利阿里群島2166 歐元/平方米（約合人民幣17383元）

加那利群島1330 歐元/平方米（約合人民幣10514元）

加泰羅尼亞1930 歐元/平方米（約合人民幣15257元）

瓦倫西亞1077 歐元/平方米（約合人民幣8514元）

馬德里2313歐元/平方米（約合人民幣18285元）

（力力）

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