又一長租公寓「停擺」：「高收低租」模式拖垮樂伽，房東苦不堪言

2019年8月7日，樂伽公寓在其微信公眾號發布公告：停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。

（圖片來自網路截圖）

此消息一出，眾多樂伽租客、房東無異迎來當頭一棒：租客拿不到租金退款，房東收不回租金。隨後多地爆出樂伽租戶遭到房東暴力驅趕的新聞。

陝西西安的王女士表示自己將房租交到了十月份，房東卻因為沒收到本季度的房租，叫了五六人闖入家中打砸，砸牆了，門卸了，壁紙撕了一大堆。

成都的一些租客表示，與樂伽公寓簽訂了租房合同，已經將租金交給了樂伽公寓，但樂伽卻沒有將錢打給房東，房東一氣之下給租客斷水斷電。

（圖片來自網路截圖）

據有關公開資料顯示，樂伽公寓隸屬於南京樂伽商業管理有限公司旗下，公司管理房源超過20萬套，服務客戶40多萬人。此次樂伽公寓的突然爆雷，有業內人士分析，與其一直推行的「高收低租」的經營模式密不可分。

在這種經營模式的主導下，樂伽高價從房東手中收取房源，再低價出租給租戶，利用向租客收取年租金，卻按季度或月度向房東支付租金的時間差聚斂資金池，收購更多房源，搶佔市場份額或投資其他產業，獲取利潤。但是這種模式對高周轉率的依賴性非常強，一旦房子租不出去，公司的資金鏈就斷了，停擺是必然的。

其實類似樂伽這樣的例子並不少見，據不完全統計，從2018年至今，已有包括上海寓見公寓、北京昊園恆業、杭州鼎家等20餘家長租公寓跑路，這一現象也印證了我愛我家前副總裁胡景暉的那句預言——長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。

目前，針對樂伽公寓跑路留下的爛攤子，南京市住房保障和房產局已發布通告，要求樂伽公司積極配合，如實報告企業經營情況，做好客戶訴求的接待登記工作，妥善處理矛盾糾紛。並在轄區設立調處服務點，為南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律諮詢服務，同時委託五家住房租賃企業參與調處服務點工作。

（圖片來自網路截圖）

在小編看來，生活不易，租房有風險。因此租客在租賃房子時一定不能貪圖便宜，盡量選擇大品牌的公寓，這些公寓資金鏈雄厚，不會輕易爆雷。而在簽約時最好直接和房東簽約，這樣更加可靠，應避免將資金交給第三方機構。

而我們的房東也不應該只看到長租公寓開出的高價租金，而不考慮其中的風險，畢竟長租公寓跑路後，與租客協商退租事宜也並不容易，最好直接與租戶簽訂合同，省事也省心。

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