房產知識：房子一旦70年產權到期，房子最後屬於誰？

房產知識：房子一旦70年產權到期，房子最後屬於誰？

我們都知道我們擁有房子的使用權，但是土地卻是國家的，而房子的產權也就只有70年，那麼產權到期後，我們的房子到底該歸誰?

其實很多人都會覺得其實房子的產權期是從房子拿到手的那天算起，其實不是的，你房子拿到手前已經折騰了好幾年了，產權期是從開發商從政府簽訂土地使用權開始算起，而開發商還要籌集資金和籌備施工，以及銷售交接，所以房子到我們手上的時候，產權期最多也就60多年。

很多人買房子都是為養老以及顧念後代，所以房子的產權期都了之後都十分憂慮，產權期到了後，他們怎麼辦?按照物權法規定，70年產權期到期後，小區業主可以一起聯名向政府申請續租，並補交土地出讓金，但續租的期限不會超過30年，對於一般家庭來說，這個期限也足夠了。

當然，如果業主不申請續租的話，土地就要按照規定，由國家政府回收土地使用權，並且給予業主們一定的賠償。但也有一種比較特殊的情況，那就是還沒到70年的產權期，國家政府為了發展經濟或者建設其他基礎設施等，房子就要面臨拆遷，當然這種情況，一般來講，國家政府也一定會給夠一定的補貼費用或者其他福利。

我們國家使用的是房地合一制度，一而般房價的組成:建築成本佔30%-40%，而絕大部分都是土地的租金和稅費。當房子的產權期到了以後，如果你想要繼續在這個房子住下去的話，你只需要補交土地稅就好，房子的使用權依舊是你的，不用的擔心，房子的產權期到期之後，你會無家可歸。

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