半年銷售405億，首創下半年倍感壓力

記者 | 孫梅欣

老牌國企首創置業與大多數房企一樣，上半年的主要財務指標有著不錯表現。

8月16日晚間，首創置業公布的半年報顯示，今年1-6月，簽約金額為405.4億元，同比上漲12.4%；營業收入104.76億元，較上年同比上升47.2%；歸屬母公司股東凈利潤11.87億元，同比上升61%；基本每股收益為人民幣0.3元，較上年同期每股收益增長約58%。

今年年初的業績會上，首創管理層表示全年銷售規模目標為800億元，上半年剛好完成一半。

面對當前的市場環境，首創置業已感受到壓力，再次談及年度銷售目標時已謹慎很多，他們稱將「確保全年750億元，力爭800億元」。

首創置業去年提出聚焦京津冀、長三角和粵港澳大灣區三大核心區域，上半年這些區域貢獻銷售額360億元，同比增長23.9%，佔比近90%。其中總部所在地北京上半年實現簽約額215億元，佔比53%。

除此之外，首創在長三角地區的擴張也較為明顯，上海是銷售額僅次於北京、天津的境內城市，為50.91億元，並且隨著江蘇、浙江等華東地區房地產銷售業務範圍擴大，首創還將上海分部及原屬於其他分布中的江蘇、浙江公司業務，劃入新設立的華東分布進行管理。

基於對上述市場的看好，以及「快周轉」的需求，上半年首創新增13個二級開發項目，總建築面積184.3萬平方米，總投資額171.3億元，平均土地溢價16.9%。

另外，首次在北京地區還獲得3個一二級聯動項目，總建築面積53.3萬平方米，合計土地投資額67.4億元人民幣。

首創上半年新進的城市包括蘇州、佛山、東莞和廈門。不難看出，對於長三角和粵港澳大灣區市場，首創還在進一步擴大布局。

報告稱，到2019年6月末，集團土地儲備面積達到1308.9萬平方米，權益面積904.4萬平方米，土地儲備總面積中，85%為發展物業，15%為投資物業及其他。

今年初，首創定下的全年投資額計劃是650億元，從上半年的投資額來看，下半年他們還需要加大投資力度。

在商業地產方面，首創鉅大新開北京房山奧特萊斯二期和濟南奧特萊斯。到今年6月末，首創旗下的奧特萊斯進入17座城市，開業10家，開業項目實現銷售額36.4億元，同比增長54%，客流量達到1864萬人次，同比增長103%。

財務方面，首創的總負債為人民幣1532.36億元，流動負債731.95億元，貨幣資金373.87億元，資產負債比率為78%，與去年年末基本持平，流動比率約為2.20。

就在發布半年報的同時，首創置業在北交所非公開掛牌發行了一筆不超過80億元的債券融資計劃，初始融資期限不超過5年，但並未公開票面利率。公告稱，該筆融資是用于歸還金融機構借款、項目開發建設等用途。

從公布的財務情況來看，這家老牌國企的財務結構仍然需要優化。不過在集團將」快周轉」規模化作為主要目標的當下，首創對於融資仍有較大需求。

在資金端，首創也在試圖尋求更多渠道。報告稱，在現有融資基礎上，要求加速完成基金平台「首金資本」的組建和基金業務落地，通過基金方式引入和聯合外部資源，形成「業務拓展 資本運營」模式，以幫助公司戰略轉型。

去年首創置業在進行管理層調整後，將核心發展戰略定位「強投資、快周轉、沖規模」的三個方向。從上半年的情況來看，發展速度有些提升，但要實現真正的規模化和快周轉，首創置業還需加把勁。

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