牽手我愛我家告吹，中環地產「倒戈」貝殼

8月19日，貝殼找房與中環地產宣布達成業務合作，雙方將展開房源、客源、運營等方面合作，實現數據和資源共享，聯合為居住服務行業從業者提供更專業、更高效的作業環境。

而這距離中環互聯與我愛我家（000560.SZ）合作「告吹」剛過去三個月。

5月19日晚間，我愛我家公告稱，由於交易各方最終未能就發行股份及支付現金購買標的資產事項核心交易條款達成一致意見，將終止籌劃收購南昌中環互聯相關的重大資產重組事項。

中環互聯成立於2001年，在業內首創加盟體制、直營管理模式。主要業務包括代理租賃、代理一手房銷售、代理二手房買賣，及後端社區服務等業務。2016年，中環互聯在新三板掛牌，證券代碼837130。2018年12月，中環互聯在全國中小企業股份轉讓系統終止掛牌。

截至2018年10月末，中環互聯已在17個城市布局超過2400家加盟門店。2016年、2017年、2018年上半年，中環互聯營業收入分別為1.49億元、2.29億元、2.54億元，凈利潤分別為3187萬元、4772.67萬元、3043.45萬元。

中環與我愛我家的「聯姻」始於去年。2018年12月，我愛我家擬通過發行股份及支付現金的方式向瑞融投資、劉持彬及劉持海等19名股東，購買其持有中環互聯100%股權。交易股份發行價格確定為5.09元/股，具體交易價格尚未確定。

由於中環互聯的加盟模式具有資本投入低、擴張快特點，我愛我家預期，與中環互聯資產的重組將豐富公司的經營模式。我愛我家將通過此項收購開展加盟業務，其門店數量將增至5600家(直營 加盟)，加盟門店數量也將達到3000家左右。

但重組計劃自公布起便波折不斷。

2018年12月24日，我愛我家因此收購事項遭深交所問詢。相關資料顯示，中環互聯2400餘家門店是在2016年初1000餘家基礎上快速擴張而來，此次交易的必要性及迅速擴張背後是否潛在經營、財務風險等問題引起交易所關注。

中環地產總裁劉持海透露，與我愛我家資產重組未能達成後，便開始與貝殼接洽合作。「通過與貝殼合作，中環能在流量、資源上更好地幫助加盟商經營提效，未來也將更加專註於推動門店服務創新，業務提效，不斷陪伴扶持加盟商發展壯大 。」他表示。

而貝殼作為科技驅動的新居住服務平台，能提供給中環互聯數據資源和技術能力。包括開放其國內唯一的真房源資料庫「樓盤字典」。另一方面，平台內各品牌可以基於真房源進行合作。

「ACN經紀人合作網路可以盤活所有資源進行更加有效的匹配，拆除品牌之間的『牆』。在合作網路促發下，商機線索會以幾何倍數增長，從而帶動人效、店效提升「，貝殼找房副總裁左東華表示。2018年，貝殼平台上平均每10單交易有7單是跨店成交。

天眼查信息顯示，目前中環互聯股東已發生變更。天津雲居房地產經紀有限公司和SmartLinkage(HK)Co.Limited入股，成為中環互聯第一、第二大股東，持股比例分別為33.57%、28.5%。劉持海和劉持彬持股比例降低至18.13%、18.71%。從股權直接關係上看，這兩大股東與貝殼及鏈家並無直接聯繫。

值得一提的是，中環互聯還曾是反貝殼聯盟的一員。2018年4月，姚勁波發起真房源誓約大會，參與者包括我愛我家、麥田房產、中原地產、21世紀不動產中國、中環互聯等，矛頭直指貝殼找房。如今看來，這一同盟已不像當初那樣穩固。

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