樓市出現「三高」現象，不用捨近求遠，現在就有解決方法

樓市出現「三高」現象，不用捨近求遠，現在就有解決方法

如今，人們的生活水平可以說是一個質的飛躍，絕大多數城市居民不再滿足於溫飽，而更注重生活質量。

未來人們追求的不再是基本的溫飽，質量和精神追求是年輕人所需要的總趨勢很多的「閑錢」被投資在房地產里，因為無節制的發展，房地產市場有著和人類一樣的「三高」高價格、高空置、高債務出現了。

那麼，「三高」是如何形成的呢？如果允許其發展，後果將是什麼？如何治理「三高」樓市？

儘管許多城市的房價都很高，但潛在需求並沒有減少。很多人說他們永遠不會買房子，只是因為他們暫時沒有錢罷了。如果他們能負擔得起，仍然非常渴望擁有自己的小巢。中國人的平均購房年齡為27.5歲。房地產之所以能像今天這樣發展，與人們對住房的過度重視密不可分。

房屋的商業化解決了很多人的住房問題。正是因為需求大，才有所謂的「增值」資本。如果允許它繼續發展肯定會適得其反。幸運的是，已經有很多獨生子女不需要自己買房，許多年輕人的想法也很前衛，不再把買房作為生活的目標，所以需求正在逐漸放緩，這可能有利於價格下跌。

中國城鎮約有6500萬套空置住房單位，乍一看仍令人恐懼？其實這並沒有誇張，只要你晚上多出去，很容易發現很多住宅區的光照率都很低，而這個數據不僅僅是指商品房。

據統計，深圳和三亞的房價與收入比例已超過30％，在50個樣本城市中排名第一和第二，37個城市的房價收入比率超過10％，表明國民收入沒有增加，房價上漲，而對於大多數普通人來說，兩者並不成正比。

此外，在過去10年中，住房槓桿率從17.9％上升至49.0％，抵押收入比率從22.6％上升至60.5％。顯而易見，居民承擔債務的壓力不言而喻，如果允許發展，就不可避免地會對其他消費產生壓抑效應。

從整體情況來看，國家不會繼續依賴房地產來刺激經濟。近年來，科技投入遠遠超過英國和法國，預計未來將繼續改善。房地產業失去支柱作用上不會太久。製造業和科技產業將成為兩匹黑馬。房地產業也將慢慢穩定。「三高」會對我們的購房產生什麼樣的影響呢？

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