工廠搬到內地後，他把一生賺的錢在香港買商鋪，如今一年收租十億

最近香港出現了大量商鋪轉租跟出售的情況。其實現在這個時候又是香港富豪發財的好機會。李嘉誠、鄭裕彤、李兆基等人可以成為超級大富豪，就是因為他們過去幾十年捉住了幾次的這樣的機會，趁機在香港大肆收購別人拋售的物業。

60年代、70年代、80年代連續幾次抄底，讓四大家族的資產在短短20年內翻了幾百倍。自從97之後，香港經濟穩定，這樣的抄底機會已經很久沒有出現了，最近的一次是2003年。當時因為香港爆發了非典，結果也出現了一次房價大跌的情況。

其實非典則是壓倒當時香港房價的最後一根稻草。97之後香港經濟一直處於調整期。當時香港官方又決定打壓香港房價，提高香港底層人民的生活水平，結果香港房價一直是處於低位。2003年一場非典更是讓房價跌到了低谷。

在這次房價暴跌中，造就了另外一個超級大富豪的出現。這個富豪就是香港的玩具大王蔡志明。蔡志明是香港製造業的一個縮影。蔡志明是世界有名的玩具大王。90年代的時候，蔡志明的旭日國際集團就已經是亞洲最大的玩具製造商。

不過很早的時候，蔡志明就把自己的玩具廠搬到了內地，分別在深圳跟韶關建設工廠。蔡志明旗下的玩具工廠非常龐大，總計有8個廠區，超過了8萬個工人。其實跟蔡志明一樣的香港製造業企業家非常多，他們大部分都在90年代的時候就把工廠搬到了珠三角。因為高地價跟高人力成本，大量的製造業早就逃離了香港。

這也造成了香港產業的空心化。蔡志明非常聰明，在把工廠搬到內地之後，他把一生賺來的錢用來投資香港的商鋪收租。其實從90年代開始，蔡志明就開始在香港投資停車場等物業。2003年蔡志明意識到機會已經來了。

在這次房價暴跌中，蔡志明迅速出手，很快就買下了非常多的商鋪、寫字樓跟停車場。這次豪賭是蔡志明人生中最成功的投資。

其實做製造業是非常辛苦的事情，遠遠比做房地產來得賺錢。蔡志明買下了大量的商鋪之後，就翹起了二郎腿做起了包租公。蔡志明現在一年在香港可以收租幾億，他手下的物業總市值也高達幾百億元。蔡志明也一躍成為了香港的十大富豪。

除此之外，蔡志明還投資了好幾家上市公司，他控制了香港最大的醫療上市公司康健國際，另外他還是上市地產公司佳兆業的第二大股東。

最近著名的奢侈品品牌Prada宣布放棄位於香港銅鑼灣羅素街的一個店鋪。Prada在7年前以每月900萬的租下了這家店鋪，租期長達7年。租約剛好今年到期，由於租金太高了，Prada放棄了這家店鋪。

這家店鋪背後的業主就是蔡志明。一個月900萬的租金，一年就是1.08億元。單單是這7年，蔡志明靠著這家店鋪已經收了7億多的租金。不過最近香港零售行情不好，蔡志明準備把店鋪租金降到500萬左右。

7年就賺了7億多的租金，蔡志明得賣多少玩具才可以賺到這麼多錢。銅鑼灣的羅素街是全球租金最高的步行街，甚至比美國紐約第五大道的租金還高。

不過有錢也有不少的煩惱。蔡志明就曾經因為太有錢，而導致差點失去了自己的獨子。蔡志明有3個女兒跟1個兒子。他的一個女兒曾經因為抑鬱而輕生了。蔡志明的獨子蔡加贊則差點被綁架了。

當時蔡加贊在放學路上差點被人綁走。後來蔡志明就在家裡騰出了一棟樓，專門給保鏢居住，現在蔡志明一家人去到哪裡都有無數保鏢保護。

工廠搬到內地後，他把一生賺的錢在香港買商鋪，如今一年收租十億，其實現在香港再一次行情不好，蔡志明這樣的富豪看起來租金少收了，但是他們抄底的機會又來了。

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