香港佬花25億內地買塊地，十年後漲到2百億，卻發現根本賣不出

最近不少的內地地產大佬都宣布下半年不再購買新的土地了。富力的李思廉甚至說，富力已經停止拿地，如果有特別好的土地，需要交他這裡來特批。無獨有偶融創的老闆孫宏斌也宣布停止拿地了。

其實這就是一個信號，不少房地產公司現在負債都太高了，地價也已經非常高，在這個時候在舉債去買地，風險已經非常大了。目前也只有財大氣粗的碧桂園還敢繼續買地了。

過去十年，內地的地價確實是漲了非常多倍。許多城市幾乎是年年刷新地王的價格。不過隨著房地產市場的變化，現在許多土地都是有價無市了。許多小城市都出現了流拍的情況。這也讓不少靠著囤地來發橫財的人，陷入了困境。

2018年的時候，李嘉誠就宣布要出售重慶南岸區一塊2500畝的土地。這塊土地是李嘉誠2008年以25億買下的。當時李嘉誠計劃在這裡興建一個龐大的樓盤。2500畝的樓盤足以成為中國最大的樓盤之一了。

事實上從一開始，李嘉誠或許就沒有想過要真正去開發。買下土地之後，光是設計等等工作就花了2年。雖然大樓盤的開發速度比較慢，但是李嘉誠這個樓盤慢得驚人。其實這或許是有意為之，為了躲避監管，李嘉誠的公司一直在小範圍的開工，但是項目都沒有實際性的變化。

2018年的時候，李嘉誠決定賣掉這塊土地。這個時候重慶的地價已經大漲了，李嘉誠這塊土地的市值已經漲到了200億。從去年到現在，李嘉誠一直在兜售這塊土地。不過現在一年過去了，這塊土地依然沒有賣掉。

也就是說李嘉誠這塊土地其實是有價無市了。其實從理性上來分析，有實力買下這麼大塊土地的開發商本來就不多。國內有操盤如此大樓盤的開發商更是屈指可數。

前幾年許多開發商都喜歡造城運動，這個套路就是學習碧桂園的。現在連碧桂園自己也不走這條路，而走起了小快靈的路子。畢竟在前途不明朗的時候，砸下這麼多錢在一個項目上，本身就不符合風險分散的原理。

現在連融創這樣前五的開發商都停止拿地了，其他小開發商的日子可想而知。如果李嘉誠不讓利，這塊地估計是很難賣掉了。

其實李嘉誠過去30年，靠著這個囤地的策略，在內地賺到不少錢。李嘉誠1993年在北京開發了一個別墅項目，最初開發的時候，當時售價才幾千元一平方。李嘉誠一直不急著買完，他一直是慢慢開發，等到幾年之前賣最後一期的時候，一平米的價格已經賣到了4萬元了。

可想而知李嘉誠這個項目的利潤有多少倍。李嘉誠做生意一直不賺最後一個銅板。不過在這重慶這塊地上面，他顯然是失算了。其實當時拿地的成本不過才25億，即使算上融資成本，總成本肯定還不到50億。

李嘉誠幾年之前就應該開始出售這塊地了。因為這塊地的體量實在了太大了。一般的開發商根本無實力買下。現在處於這個時候，更是難以找到開發商來接盤了。

李嘉誠雖然是華人首富，但是他也不是每一筆投資都是成功的。比如說李嘉誠投資200億在北京建設的東方廣場就虧掉了不少錢。這個項目明面上非常成功，甚至是李嘉誠在內地的標杆項目。不過事實上開發周期就長達十年，未來的收租周期只剩下20年左右了。如果算上融資成本，這個項目是巨虧的。

香港富豪花25億內地買塊地，十年後漲到2百億，卻發現根本賣不出，這塊地拖越久對李嘉誠其實是越不利。

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