4千萬買間鋪子每月才收租17萬，4年之後賣掉，他賺到了1億多

許多內地都無法理解香港樓價之高。內地最高的樓盤是上海的湯臣一品。湯臣一品位於上海的浦東，售價高達30萬一平米。不過這樣的價格在香港只能買到非常普通的房子。香港最貴的樓盤是九龍的曉廬。這裡的房價差不多200萬一平米。

上海之前有商鋪賣出了一平米60萬的天價，當時就震驚了不少人。不過60萬一平米的商鋪在香港只能算是非常低端的鋪子。香港深水埗是最窮的地方，即使在一間商鋪的單價也達到了幾十萬一平米。幾年之前，這裡一間糖水鋪賣出了5千萬的天價。

在香港最貴的商鋪已經賣掉了一平方米一千多萬的價格，創造了世界紀錄。如果是你，你會不會用4千萬去買一間每月只能收租17萬的鋪子。每月17萬也就是一年204萬的租金，想要回收4千萬的成本至少需要20年。

這樣的投資回報率，可能許多人不會這樣選擇。不過如果你不會這樣選擇，說明你是真正的窮人思維。

在香港有一個人真的就花4千萬買了一間這樣的鋪子。這間鋪子位於香港的銅鑼灣的波斯富街。買家就是香港鋪王梁紹鴻。2010年的時候，梁紹鴻花了4千萬買下了這間每月只能收租17萬的店鋪，這間鋪子的面積僅僅只有13平米，算起來一平米的單價高達300多萬元。

當時這間店鋪是經營音像製品。梁紹鴻在香港有著鋪王的稱號，他在1997年開始，帶著幾千萬入市，如今已經成為了身家300億的香港鋪王，他在香港坐擁150家商鋪，年收租幾億元。

一般人只看到租金的回報，卻看不到商鋪增值的回報。這才是投資商鋪利潤最大的來源。梁紹鴻買下這間店鋪之後，香港零售業開始復甦，租金也開始暴漲。租金上漲進一步推動鋪價的上漲。

4年之後，梁紹鴻就出手了這間鋪子。一個神秘買家以1.8億的價格從梁紹鴻手中接手這間鋪子。算起來一平米的價格高達1133萬元，這個世界紀錄至今都沒有打破。

算起來4年之內，梁紹鴻通過收租不過才賺了8百萬元，不過通過出售店鋪的溢價，他一間賺到了1.4億元，加上租金，他差不多賺了1.5億元。4年的投資回報率高達3倍多。

不過事實上樑紹鴻的獲利倍數遠遠不止於3倍多。在香港買商鋪一般也是會用槓桿。一些商鋪甚至可以做一成首付。即使是按正常的3成首付，梁紹鴻投資回報率也高達10倍。

等於說梁紹鴻用1千多萬就賺回了1.5億元。梁紹鴻在1997年入市的時候，不過才帶著幾千萬的現金。正是因為利用槓桿的力量，梁紹鴻才可以在短短的20多年，把幾千萬變成300億。

其實租金一般是用來還銀行利息的。不過按照現在的租售比，租金一般是覆蓋不了利息的。不過只有是捉住了機會，出售鋪價的收入才是真正的收入大頭。

其實香港有一個像梁紹鴻這樣的人群，他們就是專註於買樓來賺錢的。梁紹鴻的公司其實才2個人，一個負責收租，另外一個負責做賬。梁紹鴻這樣的人會把一些租金回報較高的項目一直拿在手裡，剩下的一些非核心項目會在價格特別好的時候出售，然後再等待下一個機會，然後再入市。

4千萬買間鋪子每月才收租17萬，不過4年後賣掉，他賺到了1億多，許多人可能會認為那個1.8億買下這間13平米的鋪子的人很傻。不夠等到幾年之後，他再出售的時候，可能又得賺上億，到時許多人又不得不佩服他的眼光了。

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