房企紛紛破產，資金鏈大洗牌，真的要開始降房價了嗎？

房企紛紛破產，資金鏈大洗牌，真的要開始降房價了嗎？

破產的房屋公司數目增加到314個，我相信這個數字仍在增加。可以看出，房企的重組已經開始了。房地產的競爭越來越激烈，是大型企業之間開始了博弈，尤其是在下半年，為中小企業融資出現了很大的困難。下半年，政策不鬆動，房企融資環境依然緊張。市場上的投資可能會繼續降溫，房企資金鏈將面臨考驗。

房地產是資本密集型產業，對資本高度敏感。因此，房地產企業的融資能力直接決定著企業的未來前景。最近，銀行信貸和企業債務發行或信託的監管都在收緊。開發商只能通過出售房屋來實現資金回籠，而降低價格就成了唯一途徑。

大型房地產公司顯然處於領先地位，要麼承受壓力，要麼提前做好準備。一份富利地產的內部文件泄露：今年下半年停止買地，以促進銷售、搶回資金、實現項目銷售、追求最大收益為首要任務。

房地產市場正在降溫，更考驗公司的運營的能力，今年9月恆大開始了促銷活動，集團內的員工還有內部活動可以參加。如此大規模的優惠在以前是不敢想的。但這也為恆大提供了充足的資金儲備，它已經嘗到了甜頭。

對於很多剛需的人來說，這是一件好事，剛需買房還是很有必要的，房子買了就是自己的，租房子那再怎麼自由也不是自己的，沒有安全感。買家可從開發商那裡獲得了更大的折扣。

排名前三位的「碧萬恆」三大房地產公司，今年的銷售增長已經放緩，甚至同比下滑。想要房地產公司利潤的增長和過去一樣多已經很難了，能生存下來已經不容易了，大型住宅企業都那麼困難了，更不用說中小型住宅企業了。

今年下半年是開發商降價的最佳時機。誰可以在降價中獲利呢？降價對於開發商和買家來說都是有好處的。新政已經開始影響房價了，到了買房子的好時機了。

國家一方面要確保房地產不過熱，另一方面要確保房地產經濟增強信心。國家釋放的信號非常清晰，都是為了穩定。房價一降，實體經濟的活力就有了。雖然痛，也得降！新的機制將更加成為房地產調控的工具，會根據各地城市情況適時調整。長遠來看，對剛需是利好。

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