什麼樣的房子值得長期持有？
來源：地產八卦女
來源 | 地產八卦女
1st
房地產的高周轉時代 難得專註產品的匠人
無論你是否認同郁亮所說，房地產已經走進了白銀時代，樓市已經在悄悄發生變化是真的。
客戶的需求變化明顯：人們越來越重視產品了。
而與之相悖的是，房企也在發生變化——行業的主流是「產品不再為王」了。
或者說是都在分化，各家走向了不同的方向：
很多房企把項目周轉、資金周轉放在了第一位，產品「說得過去就行」，有的連個房子都蓋不好。有時候很多房企走得太快，忘記停下來等一等自己的產品……
在紛紛擾擾的擠破頭爭排名的榜單里，有一家房企是個非常獨特的存在：別家都在抬頭趕路，這家還在低頭搞產品研發。有人說他們就是地產界的黃埔軍校，這家房企叫龍湖。
舉個例子，現在所有房企都在用的體驗式營銷：花團錦簇的景觀，超級美輪美奐的樣板區，周到貼心的物業服務，龍湖都是開創者，後來被大批開發商抄來用。
（實景圖）
▲龍湖的軟景示範區，大都體現出強烈的個性色彩。比如龍湖首先提出的用高大喬木、灌木、花灌木、花卉、草坪圍合拼接而成的五重立體式園林景觀，氣氛熱烈奔放，讓人沉迷。
在龍湖眼中，園林景觀的打造，都是對人性的洞察。隨著人們對社交、公共空間參與性的增強，龍湖後來又將五重景觀升級為五維景觀，從「健康、生態、精築、人文、交融」的五個維度，去闡釋未來人居的景觀價值。
（實景圖）
▲龍湖一直是業內被學習、模仿的對象，比如全國知名的頤和原著，灧瀾山、葡醍海灣，這些項目至今仍然是業內的傳奇。也因為在建造之初，龍湖就長遠考慮用材用料，龍湖的這些項目，也是值得長期持有的房子，經歷時光洗禮後，仍能歷久彌新。
2nd
住宅的未來形態是什麼 被動房給了答案
然而，龍湖並沒有停下對產品提升的腳步。近幾年，龍湖開始布局被動房，就是對未來居住形態的探索與實踐。
以星子在地產界的經歷，個人認為，被動房之於龍湖在產品方面的提升，幾乎是顛覆性的。
為什麼這麼說？
被動房技術起源於德國，早在上世紀八十年代初，瑞典隆德大學Bo Adamson教授和德國達姆施塔房屋與環境研究所Wolfgang Feist博士提出了一種新的理念：要在不設傳統採暖設施而僅依靠太陽輻射、人體放熱、室內燈光、電器散熱等自然得熱方式的條件下，建造冬季室內溫度能達到20℃以上，具有必要舒適度的房屋。他們將這種房屋稱為被動式房屋。是各種技術產品的集大成者，通過充分利用可再生能源使所有消耗超低的房屋，可以比普通的房子節約50%左右的能耗。
（示意圖）
如此低的能耗標準是怎麼做到的？是通過高隔熱隔音、密封性強的建築外牆和可再生能源得以實現。
龍湖在北京高碑店打造的列車新城項目，作為亞洲典型被動房集群，已經成為世界被動房技術在亞洲代表性的實踐。不僅是北京，星子最近接觸了龍湖的另一個超級大盤，這個項目位於青島中德生態園，是龍湖為青島打造的百萬方未來大城，更是龍湖在青島用10年時光鑄就的經典項目，這個項目叫做青島龍湖光年。
（實景圖）
（實景圖）
▲龍湖光年未來風格的售樓處
▲青島龍湖光年項目位置圖
了解了這個項目之後，你會發現龍湖在被動房技術方面重點布局研發，是有原因的。
3rd
住在被動房裡，是一種怎樣的體驗？
首先，告別空調暖氣，意味著告別空調病、暖氣燥。
被動房採用特殊的保溫材料，具有氣密性和恆溫性的特點，因此無需藉助外力，就能保持四季18-26℃，適宜人類生活與健康的溫度。空調和暖氣簡單粗暴的處理溫度的方式，容易誘發感冒、上火等健康問題，如今它們將面臨被取代的可能。
新風系統的作用微乎其微，除非安裝在被動房裡。
在霧霾已經成為日常的年代，誰家還沒安裝個新風系統？但是你不知道的是，普通的房子，即使你關窗關門，和外界的空氣流通性是很強的，這就意味著功率有限的新風系統幾乎沒有任何作用。但被動房的氣密性使其幾乎完全防止了外界空氣與室內空氣的任意流通，再配合其過濾除霾的通風系統，可以過濾掉90%的PM2.5，才能真正做到無霾、無塵。
你可以忍受噪音，也可以屏蔽噪音。
城市裡車流的喧囂、鄰居家停不下來的裝修、甚至周末清晨的鳥鳴，雜訊已經成為我們習慣了的聲音污染。被動房的室內噪音非常小，你完全可以享受屬於自己的家人的安靜時光。
看不見的濕度，是隱形的殺手。
只有在冬天穿毛衣的時候，討厭的靜電讓你覺得空氣濕度應該高一點。但是大多數情況下過高的空氣濕度只會帶來風濕病、濕疹等健康問題，濕度高還會造成細菌和病毒滋生，造成感冒。太低的空氣濕度會讓皮膚乾燥易於產生皺紋，身體也會產生上火的癥狀。被動房通過把室內空氣濕度控制在35-60%，創造一個恆定且舒適的濕度圈，讓身體浸潤且健康。
更重要的是，被動房代表了未來人居的發展方向。
除了以上所述的對於人體健康、生活舒適度等諸多優勢外，被動房具有超低能耗、超低碳排放、超環保用材的社會意義。歐盟和日本均採用被動房的學名：近零能耗建築。歐盟計劃從2020年開始，全境新建建築開始實施近零能耗建築，日本則計劃於2030年開始實施。而在中國，被動房雖然才剛剛起步，但我國也必將大力推進被動房，讓更多人享受到被動式宜居生活。
被動房作為住宅黑科技，是怎樣實現恆溫、恆濕、恆氧、靜謐、無塵的？
日常我們所說的科技住宅，是主動節能，使用的空調、熱泵、管網等外用設備對室內溫度進行控制，除了會額外增加其他主動節能器械的能耗外，器材的使用壽命和損耗、維護，都是大問題。
而龍湖光年所採用的被動式住宅，設計的是百年住宅，主要通過住宅本身的構造做法達到高效的保溫隔熱性能，並利用太陽能和家電設備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量採用清潔的可再生能源。
（示意圖）
簡單點說，龍湖光年採用了高標準建材，可以對房屋的氣密性、能耗有非常好的保障。所謂的被動式，不是人變得被動了，而是採用被動式的溫度控制裝置。就如同讓人住在恆溫恆濕的舒適環境里，用一根管道控制空氣的溫濕度和空氣質量，同時防止室內的能量流失。
（實拍圖）
▲來看看龍湖被動房研發的真空夾膠玻璃窗戶，不僅厚實，在氣密性上也獨具一格，這也就是恆溫、恆濕、恆氧、靜謐、無塵五恆的關鍵所在。
4th
被動房 龍湖墅 再一次改變別墅
前面已經說過，被動房是屬於未來的科技住宅形態，那什麼樣的建築能承載被動房呢？
龍湖作為中國別墅專家，從頤和原著開始，就奠定了其在別墅產品研發和設計上的領導者地位。龍湖光年的被動墅是龍湖首次引入德國建築元素融合龍湖別墅空間特質，以被動式住宅為其空間的科技晶元，創造的全新一代別墅產品。
（示意圖）
早在今年8月，在青島超七星級酒店舉行的「再一次改變別墅」分享會上，來自被動房領域的專家和龍湖的研發人員就對被動房 龍湖墅這一新型組合進行了解讀，龍湖被動墅不僅擁有德式的建築形態，龍湖的別墅設計特色，更重要的是其擁有被動房恆溫、恆濕、恆氧、靜謐、無塵的屬性，使其受到青島乃至全國行業和社會的關注。
5th
66平方公里自貿芯 示範一座世界的青島
另外一個讓我感覺到很震撼的是，龍湖光年是以未來造城技術，與中德聯手再造的一個未來城市。
龍湖光年位於中德生態園內，中德生態園是中德兩國政府合作簽署的生態園區，打造的一座未來城市範本，目的是要再造一個宜居的世外桃源。
（實景圖）
除了建築上採用了被動房技術外，龍湖光年也是全國較早實現城市規劃CIM技術的項目，同時利用大數據平台與市政系統互聯，可以保障居住者的生活安全。
（效果圖）
▲青島龍湖光年大盤效果圖
同時它也採用了TOD的設計理念。這可能會是青島未來的一種新生活方式。通過先進的設計，包括地鐵在內的交通起始點以及工作、商業、文化、居住為一體的新型社區，引領一種全新生活方式的到來。
（效果圖）
▲龍湖光年通過三縱兩橫主幹道、雙地鐵（規劃中）、膠州灣大橋與隧道構成的立體交通，實現TOD的城市綜合體規劃，為居住者提供了更完善的出行配套，可以到達青島市區和西海岸的各個片區、膠州新機場（規劃中），同時輔以地鐵上蓋商業配套，帶動整個片區的綜合發展，同時讓龍湖光年實現全維度的居住標準。
龍湖光年在規划上也採用了海綿城市系統，讓地面能夠像海綿一樣，在面對自然災害時具有良好的「彈性」，下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將續存的水「釋放」並加以利用。
（實景圖）
在景觀上，中德生態園對標的是聯合國人居獎典範城市—德國海德堡，以國際化鄰里社區為打造藍本，景觀由亞洲著名建築規劃設計大師陳躍中建造設計。
（德國海德堡實景圖）
▲德國海德堡風光
龍湖光年打造了一座含五大主題總建面約26萬方的城市公園，這樣的大體量生態規劃，在青島乃至全國都是少有的。
（實景圖）
▲龍湖光年借鑒中德兩國先進造城技術，涵蓋的有高層，小高，疊拼，商業，公寓等多種業態，地塊內政府規劃有有中德生態園地鐵站，幼兒園，約8萬方集中商業，公園以及三甲醫院等，打造西海岸東部城區TOD城市綜合體，為業主提供地標性、一站式的生活中心。
如果只是被動房，還遠遠不夠。屬於未來的居住形態，一定要擇址未來區域。龍湖光年所在的位置——青島西海岸經濟新區，是中國第九個國家級新區，是僅次於上海浦東、天津濱海新區的第三大經濟新區。
2018年，西海岸GDP總量達3500億，預計到2020年，GDP將達到5000億，相當於青島GDP的1/2，這就意味著，從現在起到2020年，西海岸城區範圍勢必進入一個急速擴張的階段，西海岸將是整個青島投資置業可期的潛力區域。
（示意圖）
▲青島西海岸經濟新區規劃
更為重要的是，龍湖所在的中德生態園，正位於中國（山東）自由貿易試驗區青島片區實施範圍內。
（示意圖）
▲中國（山東）自由貿易試驗區青島片區實施範圍及規劃圖
如今，山東自貿區青島片區掛牌運行已滿2個月（截至10月30日），在整個片區內，新註冊國內外企業900多家，20多家金融機構入駐，啟動產業項目78個，總投資869億元——毫無疑問，西海岸確實成為了一塊「高光熱土」。
而龍湖光年，這個位於青島自貿區、同時又具有超前的考慮與規劃的超級大盤，採用了TOD社區理念，CIM技術，又做了綜合管廊、海綿城市的規劃，以及龍湖前沿的被動房技術，為的就是為青島打造一個未來之城。
這個盤建成後，也許會是下一個聞名全國甚至世界的超級神盤。這樣的房子，當然值得一生擁有。
數據來源：
歐盟於2010發布《建築能效指令》
