專家分析：年輕人應該去北上廣深杭買房嗎？

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提問：房哥你好，我是東北人，在杭州工作已一年，工資始終是2800元/月，我應該繼續留在杭州奮鬥並且買房嗎？

回答：你應該繼續留在杭州奮鬥並且買房。

其實父母輩有時候真的不是很理解為什麼我們年輕一輩兒的想要去大城市。

他們認為在大城市裡生活真的不容易。

工作難找，就業壓力和工作壓力都很大。

房子難找房租又貴，擔心子女住的不舒適不安全。

物價高，出行難，擔心子女生活的不好。

也是，大城市的苦難的艱辛一直都是客觀存在。種種艱辛與父母輩追求安逸的觀念背道而馳。我們從小接受到的觀念大都是：要好好學習，考個好大學，然後找個蹲辦公室的，可以天天吹著空調的安逸生活。

大城市的生存壓力很大，雖然我們大多數人可能只是大城市的過客，但是，在年輕時，一定要去大城市感受一下。去體驗大城市的經濟活力，去看那新興前沿的事物，去尋找更多的可能性。

來到大城市，你會發現各種各樣的主題咖啡店、商場；到重大的節假日，會遇到各種各樣的活動，也會有看不過來，煙花繚亂的燈光展覽。

當然大城市不光有燈紅酒綠、車水馬龍、高樓大廈這些感官衝擊。

房哥認為：更多的是見識、眼界、引導我們去看到更大的世界，還有更多的可能性。

來到大城市，你才會知道，身邊的同事有多優秀，很多畢業於很好的學校，然後留學；也有的經過一兩年工作的，又考上清華或者北大的研究生、博士生。好像很多人都不滿足，都不願意躺在既有的成績單上睡大覺。

父母期待我們在小城市裡生活，而我們期待在大城市裡奮鬥。

小城市會更講究社會關係，市場化相對較弱一些，傳統的行業比較多。在我那個十八線的小縣城，父母們一般都希望子女找一份鐵飯碗，最好是當地的政府單位，其次是當老師或者醫生。

沒事下班就打打麻將，聊聊家長里短；喝喝酒，唱唱歌。過著逍遙舒坦的小日子。

並不是說這樣子的生活不好，可能有些人就比較適應且喜歡這樣的工作。

但只是感覺有些可惜的是，一些原本很有潛力的年輕人。還沒有來得及看到外面的世界的花花草草的精彩，還沒有來得及開啟奮鬥模式，就被環境同化成了「佛系青年」，也過早的就相親談婚論嫁，身邊的親朋好友整天聊得也都是家長里短，雞毛蒜皮的事兒。

從此二三十歲就開啟了泡著枸杞菊花茶，搓麻將遛狗的悠閑日子。

環境對一個人的影響太大了，當你身邊圍繞的人，都是一群和你一樣都沒啥見識的人時，你就會對自己的平庸變得麻木，甚至會毫無知覺。

而那些一直在大城市打拚，一直接受殘酷社會洗禮與檢驗的同學們，看到的世界會更加的精彩和豐富，看到的世界可能會更多，會培養更多的生存技能，所以未來的可能性也就更多。

我們最怕一生碌碌無為，卻一直安慰自己平凡可貴。

所以我們想要去大城市。想要經歷不同的事，看不同的風景，遇到更多不同卻有趣的靈魂。

提問：想問下房哥，能不能分析下黃龍雲起，中冶·錦繡公館和濱江·古翠藍庭應該如何選擇？

回答：錦繡公館、古翠藍庭在餘杭塘河南面，它們的價格估計會高於申花的樓盤。黃龍雲起更加往南，在老文教區，這個板塊多年沒有新房了，在御西湖收尾後，就一直是斷供狀態。價格也不好說，它的價格同樣會比申花高，甚至也會比錦繡公館和古翠藍庭更高。目前三個樓盤都只能密切關注。

從地理位置上來講，黃龍雲起的區別度最大，有很多人對老文教區有情結。用傳統觀念上的位置排序，黃龍雲起最好，錦繡公館和古翠藍庭基本接近吧。當然現在對位置的認同度也不太一樣了，離地鐵和購物中心近，才是絕對優勢。怎麼選也看自己的需求，是否一定要住在這麼市中心的位置上，還是實惠一點點直接選價格明朗的申花。

三個樓盤在產品上也有些不太一樣，黃龍雲起體量稍微大一些，它有自己的商業，也有獨立會所；錦繡公館是現房，雖然中冶目前還沒有作品落地，但因為是現房，可以到時候再來做決定；古翠藍庭最大的優勢在於濱江，品牌優勢最強。

其實目前還不用著急，它們都不會一下子清盤，畢竟到了比較高的總價，等它們最終樣貌出來，再來做決斷也來得及。

提問：現有一套夢琴灣佳苑91方兩房的頂樓，想置換三房或四房，看好了保利東灣的二手房103方的三房，總價315萬左右。還有春江天越的139方，總價356萬。目前家裡有老人和一個兩歲寶寶，置換哪個房子會更合適？356萬壓力稍微大一些，因為中間還需要租兩年房。

回答：如果壓力還是能承受，就直接一步到位吧。春江天越的139方，實在比保利·東灣的103方好太多了。它不僅是洋房，而且是精裝修，139方還是非常大面寬的四房。對於以後的居住來說，尤其是三代同堂，還是這樣的房子更合適一點。

大學城北看上去城市配套沒有像沿江那麼多，事實上除了地鐵，生活配套還是能滿足的，邊上有一個和達城。總之，有能力就換春江天越，現在換了保利·東灣過幾年還是會覺得不夠一些。103方的三房和139方的四房，差距不小。

提問：房哥好，現住之江悅，對應的求是之江二小，柳岸曉風剛交付，好像對應的是濱江高新實驗小學，孩子三年以後讀小學，從上小學及幼兒園的角度出發，請老師參考下怎麼選擇，因為涉及到遷戶口的問題。

回答：之江悅是一個不錯的樓盤，但是和柳岸曉風比起來，還是柳岸曉風好多了。這就回到我們經常講的話題，孩子的學校固然重要，但孩子的成長環境也很重要。學區上沒有那麼介意的話，還是搬到柳岸曉風住吧。

濱江區的城市配套更豐富，小區的品質也更勝一籌，而且濱江的高新實驗也不見得比求是分校差多少，都屬於上升期的學校。在傳統概念上，之江的求是二小當然會更好，它是求是的血統。但是在濱江區來講，最近幾年幾所小學的進步都挺快的。總之，還是建議搬到柳岸曉風，讓自己和孩子都住得更好。

提問：房哥，杭州現在買房還要搖號嗎？

回答：有些一手房需要搖號，有些可以直接認購。

提問：房哥，聽說春江花月小區很老，環境不是很好嗎

回答：雖然小區有些老了，但是小區里沒有掉磚漏瓦的現象，而且物業管理嚴格，小區里的綠化都有定時修剪，打掃；環境應該是附近最好的了，適合老人孩子居住。

提問：房哥你好，上海人和父母有一套房，單身還可以買嗎，現在買房貸款算第幾套，稅怎麼交

回答：如果你這套房子是2011年1月30日之前和父母共有的一套房，還可以買一套，算二套的，契稅3%。

提問：房哥，我的戶口是崑山但在上海工作，想要在崑山買房能否使用上海公積金進行貸款買房

回答：上海的公積金不能在崑山使用

提問：買公寓房怎麼才可以用公積金貸款？

回答：公寓房不能公積金貸款，首付五成，商貸十年

提問：房哥你好，押金付了以後又付了一部分首付款，房東違約該怎麼賠償

回答：首付退還，違約金按定金雙倍賠償，其中產生的中介服務費由房東承擔。

提問：房哥，寧波這邊租房中介一般的中介費是多少啊？

回答：寧波中介費是承租方承擔的，所租房子的一個月房租。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人的前面。

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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