日本房市崩盤的前一天，人們還在瘋狂的買房
1991年，島國日本的房市崩盤，造成影響巨大的房地產泡沫。在房價崩盤之後，大量的銀行和房地產行業倒閉，不少想要憑藉炒房掙錢的人破產，甚至還要交上高額的賦稅利息。更有日本經濟學家稱：此次的房價崩盤直接導致日本經濟長達20年的後退時期。那麼究竟是什麼樣的群體行為導致了日本樓市的崩盤。
日本房地產曾經存在兩個理論，一個是是土地不會貶值。另一個則是東京等地的房價不會下跌。根據以往的數據來說，這兩個理論確實站得住，在1985年到1990年這段時間，日本的地價不斷上漲，只經過了短短的5年日本的房價便直接上漲了兩倍。日本作為土地領土極小的國家，自然更加珍重土地，甚至房價一度追平美國當時的房價。
正是因為有不少人拿著這兩個理論作為投資指南，最終才導致日本大部分手中有閑錢的人都去投資房地產。可是當時的日本人卻忽略了一個客觀的問題，當時的日本城市化達到了很高的水平，接近百分之八十的地方都是城市，同時因為醫學科技的發展，日本的老齡化也成為了一個很大的問題。這樣的情況直接導致城市曾經的紅利消失，取而代之的泡沫經濟，當經濟發展跟不上，房價還在不斷水漲船高的時候，房子的價格也就失去了支撐，距離崩盤越來越近，值得注意的一點是，越是發展好的大城市，在泡沫經濟時期遭受到的損傷會越大。
很多的投資人都沒有意識到這點，堅信這兩個理論讓很多人房產公司和中間機構都大賺一筆。很多人都是在跟風操作，人們在街頭巷尾議論的都是關於房地產和股票。有些投資早的人，甚至賺到了他們之前十多年都賺不到的錢。東京大學教授田村清彥層曾經評價此事說：當時東京的一個工作室的價格都在一天只能可以翻倍，你可以不買，但是明天它的價格就會更高，這樣便形成了一種惡行的連鎖效應。
在短暫的狂歡之後，終於危機降臨。在1990年年末，股票市場的崩盤率直線上升，這也給很多炒房的人一個信號，但是沉寂在樓盤買賣中不能自拔的人們並沒有意識到問題的嚴重性。隨著時間的推移，樓市也開始崩盤，房產企業大部分都倒閉了，因為公司的運作需要和銀行簽訂長期的合作協議，銀行也很快因為房價的暴跌而倒閉。不少住房直接變成了負資產。
不少日本民眾把這一錯誤歸結於日本政府的不做為。但事實並不是如此，早在崩盤的前幾年，就有經濟學家分析過此事，並呼籲理性投資，避免將過多資金投入同一行業。但這對於利益熏心的民眾無濟於事。中國現在正在發展的快車道上，房價也在不斷的升高。很多資本都在湧入房地產行業，所以我們也應該小心謹慎的購置房產，避免重蹈覆轍。
