陽光城·檀悅為何能領跑城西樓市？大數據揭秘其「殺手鐧」

文史 12-24

文/易居企業集團·克而瑞分析師周文彬

說起今年的西鄉塘樓市，陽光城·檀悅可謂「一枝獨秀」，持續領跑。克而瑞最新發布的榜單顯示，陽光城·檀悅依舊是西鄉塘區樓市的「領頭羊」。項目以5.73億元和4.41萬㎡，領跑今年第三季度西鄉塘區商品住宅銷售金額榜和面積榜。

領跑今年第三季度西鄉塘區商品住宅銷售榜只是陽光城·檀悅熱銷的縮影之一。入市以來，項目的銷售表現已多次驚艷城西樓市。本文，分析師將通過大數據帶你回顧陽光城·檀悅的熱銷表現，並為你揭開其「稱霸」西鄉塘區樓市背後的秘密。

榜單發布

一枝獨秀！陽光城·檀悅領跑城西住宅銷售榜

陽光城·檀悅，又一次登上了西鄉塘區的「樓市頭條」。

克而瑞最新發布的榜單顯示，陽光城·檀悅以5.73億元和4.41萬㎡，領跑今年第三季度西鄉塘區商品住宅銷售金額榜和面積榜。

數據來源：CRIC

如此突出的銷售表現，也使得陽光城·檀悅再度躋身第三季度南寧市商品住宅銷售榜TOP20。整個西鄉塘區僅2盤上榜，陽光城·檀悅便是其一。

把聚焦的目光再次拉回城西樓市。克而瑞數據顯示，今年第三季度西鄉塘區商品住宅成交金額和成交面積分別為40.27億元、35.52萬㎡。其中，陽光城·檀悅的市場佔有率分別為14.22%和12.41%。

簡言之，在今年的第三季度，西鄉塘區每賣出10套房子，就至少有1-2套來自陽光城·檀悅。

陽光城·檀悅售樓部現場（圖片由開發商提供）

從第三季度單月的銷售表現來看，陽光城·檀悅同樣表現搶眼，均處在西鄉塘銷售TOP5梯隊。7月，項目分別以1.95億元和1.47萬㎡，領跑西鄉塘區商品住宅銷售金額榜和面積榜。8月和9月，項目分別處在西鄉塘區商品住宅銷售榜的第二位和第四位。

熱銷回顧

勢頭強勁！入市10個月8次躋身區域TOP3

回顧入市以來的銷售數據，陽光城·檀悅能取得這樣的成績，並不意外。

克而瑞數據顯示，早在今年第一季度，陽光城·檀悅便以5.79億元和4.56萬㎡，領跑西鄉塘區商品住宅銷售金額榜和面積榜，躋身南寧市商品住宅銷售TOP5。

數據來源：CRIC

在這之後，陽光城·檀悅依然熱銷勢頭不減。今年上半年，項目便以10.90億元和8.53萬㎡，成為西鄉塘區商品房銷售金額榜和面積榜、商品住宅銷售金額榜和面積榜「領頭羊」，並一舉殺入南寧市商品住宅銷售TOP10。

數據來源：CRIC

若把時間維度細化至每個月，陽光城·檀悅的銷售表現更為驚艷。

數據顯示，自去年12月獲證銷售以來，項目在10個月時間裡都能進入單月西鄉塘區商品住宅銷售TOP10。其中，有3個月領跑區域銷售榜，8次躋身區域銷售TOP3。

數據來源：CRIC

而從今年以來的整體表現來看，陽光城·檀悅在西鄉塘樓市更是處於「霸主」地位。克而瑞數據顯示，今年1-9月，項目以16.62億元和12.94萬㎡，持續領跑西鄉塘區商品住宅銷售金額榜和面積榜。

數據來源：CRIC

熱銷分析

完美融合！好地段好規劃=好銷量

陽光城·檀悅領跑城西樓市，並非偶然。據分析師實探，項目熱銷背後的秘密在於其在地段價值，使得項目在商業配套、交通路網、景觀資源等方面都亮點頗多，再加上出色的社區規劃，備受購房者青睞。

1、 毗鄰廣西大學，周邊優質學校林立

從地段來看，位於友愛北路51號的陽光城·檀悅，毗鄰廣西唯一一所「211」重點大學廣西大學。縱觀廣西大學內部及周邊，分布有多所優質學校，包含西大附小、西大附中、秀靈小學、南寧三十三中、南寧八中等，從小學到初中都有涵蓋。

圖片根據百度地圖標註，學校位置以實際為準

雖然項目目前尚未交付、暫無學區劃分，但這些學校都在項目1公里範圍之內，方便子女上學。周邊優質學校林立，是不少購房者選擇陽光城·檀悅的原因之一。

2、地處西大商圈，多個大型商業體環繞

地段價值帶給陽光城·檀悅的不僅僅只有教育資源，還有優質的商業配套。

由於項目地處快環內的成熟地段西大商圈之內，周邊2公里範圍內分布有正恆國際廣場、南寧百貨大樓、碧園商業廣場等商業綜合體，集休閑、購房、娛樂等於一體，可以滿足日常生活所需，便捷生活觸手可及。

3、周邊分布一環三地鐵線，便捷通達全城

陽光城·檀悅打動購房者的，還有較高的交通能級。

駕車出行上，項目臨近快速環道，可行經快速環道或轉至清廂快速路便捷通達全城；周邊還分布有大學東路、明秀西路、友愛北路等西鄉塘區的主幹道，路網四通八達。

圖片根據百度地圖標註，道路及地鐵線位置以實際為準

公共交通出行方面，項目周邊有1、2、5號線3條地鐵線途經（1、2號線已開通；5號線建設中，預計2021年開通）。其中距離項目最近的是地鐵2號線，秀廂站和三十三中站距離項目約800米；地鐵1、5號線換乘站廣西大學站距離項目則在1.5公里左右。待5號線開通，項目交通能級將進一步提升。

4、內有五重園林，外有491畝花卉公園

在景觀環境方面，陽光城·檀悅同樣亮點頗多。

一方面，項目內部規劃建設有方新中式五重園林，將更多空間留給了自然，把建築融於花園情境之中。據了解，項目遴選優質名貴的珍稀樹種，打造近萬平現代中式園林，以五重立體園林景觀，打造社區里的天然氧吧。

陽光城·檀悅園林實景（圖片由開發商提供）

另一方面，項目臨近佔地491畝的城市花卉公園。作為一個以花卉觀賞、遊覽為主，集科普、科研、生產、休閑、健身於一體的市級專類公園，南寧市花卉公園給項目周邊帶來了優質的景觀環境。

南寧市花卉公園實景（圖片來源：南寧市花卉公園官網）

5、打造低密社區，陽光體驗館綠色智慧家

外部有了眾多優質資源，陽光城·檀悅也沒有辜負這些地段價值，在社區的規劃打造上下足「血本」。

除了新中式五重園林，項目還打造了1000㎡陽光體驗館，配置有健身會所、泳池、瑜伽室、書吧、四點半學堂等多功能體驗區，不僅滿足了業主日常會客、休閑娛樂所需，更打造了一處鏈接家人與鄰里關係的高品質社交平台，還可作為多功能會客廳，極大提升了業主的生活幸福感。

陽光城·檀悅健身會所實景（圖片由開發商提供）

陽光城·檀悅泳池實景（圖片由開發商提供）

這不不夠。項目打造容積率2.5的低密社區，樓棟規劃極大程度地提高居住私密性與居室的通風采光。在人居理念和產品力上,項目從「綠色健康、智慧生活、家文化」三大主題研發，對空氣、水、光等七大層面的健康指標都有嚴格的把控，為業主更健康與智慧的住宅產品；小區內加入了社區智慧安防、智慧家居系統等人性化細節設計，著力打造智能化，提高居住舒適度。

項目動態

入手陽光城·檀悅，這是最後的「上車」機會

入市以來持續熱銷的陽光城·檀悅，住宅產品已進入清盤銷售階段，目前96-125㎡三至四房在售。想要入手城西樓市「領頭羊」，這是你最後的機會。根據項目入市以來的銷售情況看，不排除年內實現住宅產品清盤。想要入手，還是得抓緊時間。

或許有購房者會問，值得入手嗎？分析師認為，買房沒有值不值得，只有適不適合。就前面的分析來看，陽光城·檀悅不論是外部資源還是內部規劃，品質都較高。而單就目前在售的產品來看，首置剛需以及首改、再改客群都有得選。

項目目前在售的96-125㎡三至四房共3種戶型，分別是96㎡三房，以及108/125㎡四房。

從戶型設計來看，96㎡三房戶型坐北朝南，戶型方正，能滿足剛需客戶基本的居住需求。