我打賭！房產證上的這個數字 你忽略了｜檀房企
文/曉太陽
這段時間，後台有讀者提問70年產權的相關問題。
那麼今天，我們來扯一扯房屋產權的事兒，做一波集中回答。
那面不多廢話，下面開始。
01
產權到期怎麼辦？
首先，所謂房子的產權，實際上是：
房屋產權=房屋所有權 土地使用權
其中，房屋所有權是永久的，受到《憲法》保護的。
引用《中華人民共和國物權法》第六十四條：
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
換句話說，就算房子塌了，地上的磚磚瓦瓦還是永遠屬於你的。
但是，在中國，土地是屬於國家或者集體的。
我們只享有「使用權」。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1.居住用地70年；2.工業用地50年；3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年……
也就是說，如果這塊地是用來住人的話，那麼一次性最長可以用70年。
所謂的「70年產權年限」，實際上是——土地使用年限。
在這裡，你可以理解為，房是你的，但「地」是借的；
那麼問題來了，「地」到期了怎麼破？
您別著急，接著往下看。
02
土地使用年限到期怎麼辦？
根據《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」
嗯，可以續期，而且是自動的，聽起來很科學。
但是！
又根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
上面這165個字，其實用3個字就能概括，那就是：看情況。
那麼，具體看什麼情況呢？具體怎麼辦呢？
不好意思，不知道。
是的，沒在開玩笑，迄今為止，並沒有相關法律法規的明文規定。
但是，現實中真的發生過「土地使用年限到期」。
03
土地使用年限到期案例
因為歷史遺留問題，有些地區的土地使用年限只有20年，比如深圳和寧波。
2001年，深圳國際商業大廈土地使用年限期滿，大廈業主以當時基準地價的35%，成功續期使用。
當然，上面的例子是商業用地。
2016年，溫州一處住宅用地，在交易時發現土地使用年限期滿，聲稱要補繳30萬地價。
各方聚起來一討論，最後上頭髮話了「兩不一正常」：
不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。
簡而言之就是：「您什麼也甭管，繼續住吧」。
上面兩個例子是到期了，19年7月的深圳，有人主動去辦續期了：
圖片來自網路
根據圖片來看，這座61.9平米房子，位於深圳羅湖區，繳納了3.9萬，成功續期了20年，算下來每年1959元。
再看看深圳羅湖區的二手房價，好像這些錢真的不算多：
看起來，交與不交？交多交少？各地似乎沒有統一定數。
於是，最重要的問題就變成了——中央什麼態度？
畢竟，沒有人願意辛辛苦苦還完房貸後，突然被通知不能繼續住，或者需要補繳一大筆錢了。
04
中央的態度
早在3年前，中央已經定調：
圖片來自www.gov.cn
文件第一句就指出，產權制度是基石，是必然要求，而且提到了7個字：有恆產者有恆心。
按照2018年，中國住房自有率數據來看，長沙排第一90.1%，北上廣深包攬倒數4位，最低的是上海67.9%。
也就是說，以上政策定調，惠及至少10億「有恆產者」。
不過，您千萬別以為，以上都是假大空，中央定調的意義在於，守住底線不放鬆。
那麼，有了這記「定心丸」，接下來就該擔心擔心自己的事了。
05
哪些房子快到期了
新中國的第一次土地拍賣在1987年，一幅位於深圳的8588平方米地塊，以50年的使用權被拍出。
這樣算的話，這塊地會在2037年底到期，距今大約還有17年。
而上面提到過的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》得編製在1990年。
彼時商品房的浪潮還沒有掀起，大多是福利分房，如果這時候有了一套房的話，距離到期還有40多年。
再然而，全國商品房浪潮的起點在1998（房改）之後，在那之後入手一套用於住宅的商品房，距離到期起碼還有45年以上。
多以，大多數人需要擔心「土地使用年限」問題的時間是2059年前後。
值得注意的是：
商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起，產權年限與房子建成時間無關。
公房的房屋土地使用權年限從交第一筆土地收益金開始計算。
最後，還有一個令人傷感的問題。
06
傷感的問題
根據現行國家標準《建築結構可靠度設計統一標準》確定。
該國家標準規定普通住宅的設計使用年限為50年。
也就是說等不到70年，你的房子就會被刷上一個：
