中國房價最低洼！嚴重倒掛！買買買的時候到了？｜檀樓市
來源：葉檀財經
全國「上市公司之王」，房價竟如此不堪？！
說到縣城，一般人可能腦袋裡聯想到的還是破敗不堪的公路，配套設施不齊全的生活條件，一股子上世紀8、90年代的感覺，落後直接寫臉上。
然而實際情況是，縣城的戰鬥力也有高下之分，比如包括崑山、江陰、張家港在內的全國十強縣城，經濟總量足以吊打絕大多數的地級市。
尤其是這個江陰！這座依附於無錫，人口不足兩百萬的小縣城，卻有著多達47家上市公司在這裡紮根！
你沒有聽錯！47家註冊地就是江陰的上市公司！
順嘴提一句，叱吒風雲的華西村也在這裡！
一個小縣城，何德何能辦到這等成就？
顫抖吧！3000億市值「江陰板塊」！
江陰從最早97年模塑科技上市之後，22年陸陸續續上市了47家公司，不僅讓江陰成了「中國資本第一縣」，還整出了市值3000多億的「江陰板塊」。
數據來源：江陰發布
這近50家上市公司分布面極廣，從新能源到生物醫藥樣樣都有，不過總體以製造業為主。
這些企業里不乏全球最大的精毛紡生產企業江蘇陽光、中國最大的民營造船企業揚子江船業、國內最大的半導體封裝測試企業長電科技等。
不僅僅是上市企業，江陰有150多家企業頂著多項全國第一，什麼行業產品第一、主持起草國際標準什麼的 ，實力驚人。
都說經濟基礎決定上層建設，江陰能孵化這麼多上市公司，和它的經濟是分不開的。
作為一個縣級市，江陰的經濟相當可怕，2018年的GDP總量達到了3806.18億，輕鬆幹掉淮安、連雲港和宿遷等同省地級市。
從05年到18年的GDP及增速圖中可以看出，江陰GDP的增速突起主要現在兩個時間點，2006年，以及2010年，分別為22.8%和13.3%，高的嚇人。
06年發生了啥？那會兒也還沒興房地產，也沒搞現在這麼多五花八門的人才政策刺激。
那一年的江陰，又要購房面積需要90㎡以上，又要辦理房產證且實際居住滿5年、社保繳納5年以上等等，要落個戶著實不容易。
江陰有的，就是經濟發展上的全面開花。
私個經濟實現騰飛，總產值1682.00億元，同比增長33.61%，佔全市工業總量的比重為55.60%。
不僅如此，金融方面，保險業務支出7.84億元，增長58.91%，年內全市證券交易量558.66億元，比上年增長2.34倍。
上邊寫到雄偉的「江陰板塊」，現在知道為啥這個小城的證券交醫療能一年翻個兩杯半了吧？
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而作為江蘇沿江地區的重要港口之一，江陰港口吞吐量同比增長34.15%，其中外貿運量增長36.41%。完成集裝箱運量12.55萬標箱，同比上漲158.15%。
自營出口額45.71億美元，增長43.30%。
江陰這一年有85家企業出口超千萬美元，其中出口超億美元企業9家，三房巷集團進出口總額達14.92億美元，成為江陰有史以來首家進出口總額突破10億美元的企業。
而三房巷，僅僅是當時江陰擁有的17家上市公司之一罷了。
此外，旅遊收入、住宿產業、人均收入以及私家車銷量，方方面面都在大漲！
私家車是私人企業老闆的一個身份象徵，企業註冊資金同比嘩嘩漲，那說明做生意的越來越多呀，對顯示身份的車的需求量也就越來越大了，這是相輔相成的。
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這麼捋了一下，可以看出22.8%的GDP增速是有跡可循的。
那2010年呢？
除去和06年一樣增速近100%的證券交易量、超過43%進出口總額、離岸外包服務以及私家車數量外，新登場的增速巨頭就是房地產固投。
這一年，江陰房地產開發投資額106.51億元，同比增長34.9%，竣工面積增長40.1％。
民營經濟方面，雖然同比增長只有14.7%，但是佔全市地區生產總值的比重為61.25%，私營企業註冊資金942.75億元，增長32.6%，全年民營經濟固定資產投資額372.85億元，增長35.3%，佔全社會固定資產投資額的比重為59.5%。
這比重依舊是這麼高。
兩年的數字擺一起合計一下，我們可以發現江陰對民營企業的一種支持態度，這個態度不是有的地方嘴上說說的，每年民營經濟的固投增速以及在全固投中的佔比是實實在在的。
此外，江陰還一直對產業園和科技城進行大量投資，這點和對民營企業的扶持是相對應的，顯示出的也是一種態度，也是一種環境。
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江陰從一開始對自己的一個定位就很清晰，它想做「產業強市」，而產業要靠企業發展，那企業就得靠政策扶持，一環一環套得很緊。
國內能上就國內上，國內上不了就國外上，到了08年，江陰更是加大對成長型、科技型企業的扶持。
4個100億產業發展基金、企業降本減負32條，這些都是江陰為了扶持自己的「未來上市企業們」下的苦心。
17年又發布了《關於全力重塑「江陰板塊」新優勢的若干政策意見》，進一步細化了上市掛牌工作，也繼續加大刺激扶持力度。
說了這麼多，江陰作為一個華夏A股第一縣，名副其實。
道理我都懂 這房價是怎麼回事？
不過很奇怪的是，如此強大的江陰，在GDP不輸甚至小超一下崑山的情況下，按諸葛找房的二手房數據，房價居然只有1萬1左右，僅是「手下敗將」崑山的一半！
這是啥情況？只能說，不是江陰的錯，只是跟錯了老大。
江陰和崑山都是縣級市，分別屬於無錫和蘇州，崑山還有個天然優勢就是貼著上海，整個一三明治，兩邊都靠著，下巴都要笑掉了，雙倍紅利輻射。
上海買不起房的全跑去崑山買了，蘇州本身房價又高，崑山能低的了么？
反觀江陰，房價和無錫其實是匹配的，畢竟無錫兩萬不到，但是無錫在江蘇的地位也是舉足輕重，萬億級的GDP啊，不過這房價和經濟的匹配度不高，硬生生成了個價值窪地的感覺，這順帶著就把自己的小弟江陰一併拖下了水。
不過前幾天張家港不是來了個放鬆未遂么，雖然沒能完成這一舉動，但是司馬昭之心是路人皆知了，無錫反正限售也到期了，是不是該想想怎麼從價值窪地提升一下了，順便也幫襯下自己這個堪比地級市的縣級小弟。
