中國房價最低洼!嚴重倒掛!買買買的時候到了?|檀樓市
來源:葉檀財經
全國「上市公司之王」,房價竟如此不堪?!
說到縣城,一般人可能腦袋裡聯想到的還是破敗不堪的公路,配套設施不齊全的生活條件,一股子上世紀8、90年代的感覺,落後直接寫臉上。
然而實際情況是,縣城的戰鬥力也有高下之分,比如包括崑山、江陰、張家港在內的全國十強縣城,經濟總量足以吊打絕大多數的地級市。
尤其是這個江陰!這座依附於無錫,人口不足兩百萬的小縣城,卻有著多達47家上市公司在這裡紮根!
你沒有聽錯!47家註冊地就是江陰的上市公司!
順嘴提一句,叱吒風雲的華西村也在這裡!
一個小縣城,何德何能辦到這等成就?
顫抖吧!3000億市值「江陰板塊」!
江陰從最早97年模塑科技上市之後,22年陸陸續續上市了47家公司,不僅讓江陰成了「中國資本第一縣」,還整出了市值3000多億的「江陰板塊」。
數據來源:江陰發布
這近50家上市公司分布面極廣,從新能源到生物醫藥樣樣都有,不過總體以製造業為主。
這些企業里不乏全球最大的精毛紡生產企業江蘇陽光、中國最大的民營造船企業揚子江船業、國內最大的半導體封裝測試企業長電科技等。
不僅僅是上市企業,江陰有150多家企業頂著多項全國第一,什麼行業產品第一、主持起草國際標準什麼的 ,實力驚人。
都說經濟基礎決定上層建設,江陰能孵化這麼多上市公司,和它的經濟是分不開的。
作為一個縣級市,江陰的經濟相當可怕,2018年的GDP總量達到了3806.18億,輕鬆幹掉淮安、連雲港和宿遷等同省地級市。
從05年到18年的GDP及增速圖中可以看出,江陰GDP的增速突起主要現在兩個時間點,2006年,以及2010年,分別為22.8%和13.3%,高的嚇人。
06年發生了啥?那會兒也還沒興房地產,也沒搞現在這麼多五花八門的人才政策刺激。
那一年的江陰,又要購房面積需要90㎡以上,又要辦理房產證且實際居住滿5年、社保繳納5年以上等等,要落個戶著實不容易。
江陰有的,就是經濟發展上的全面開花。
私個經濟實現騰飛,總產值1682.00億元,同比增長33.61%,佔全市工業總量的比重為55.60%。
不僅如此,金融方面,保險業務支出7.84億元,增長58.91%,年內全市證券交易量558.66億元,比上年增長2.34倍。
上邊寫到雄偉的「江陰板塊」,現在知道為啥這個小城的證券交醫療能一年翻個兩杯半了吧?
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而作為江蘇沿江地區的重要港口之一,江陰港口吞吐量同比增長34.15%,其中外貿運量增長36.41%。完成集裝箱運量12.55萬標箱,同比上漲158.15%。
自營出口額45.71億美元,增長43.30%。
江陰這一年有85家企業出口超千萬美元,其中出口超億美元企業9家,三房巷集團進出口總額達14.92億美元,成為江陰有史以來首家進出口總額突破10億美元的企業。
而三房巷,僅僅是當時江陰擁有的17家上市公司之一罷了。
此外,旅遊收入、住宿產業、人均收入以及私家車銷量,方方面面都在大漲!
私家車是私人企業老闆的一個身份象徵,企業註冊資金同比嘩嘩漲,那說明做生意的越來越多呀,對顯示身份的車的需求量也就越來越大了,這是相輔相成的。
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這麼捋了一下,可以看出22.8%的GDP增速是有跡可循的。
那2010年呢?
除去和06年一樣增速近100%的證券交易量、超過43%進出口總額、離岸外包服務以及私家車數量外,新登場的增速巨頭就是房地產固投。
這一年,江陰房地產開發投資額106.51億元,同比增長34.9%,竣工面積增長40.1%。
民營經濟方面,雖然同比增長只有14.7%,但是佔全市地區生產總值的比重為61.25%,私營企業註冊資金942.75億元,增長32.6%,全年民營經濟固定資產投資額372.85億元,增長35.3%,佔全社會固定資產投資額的比重為59.5%。
這比重依舊是這麼高。
兩年的數字擺一起合計一下,我們可以發現江陰對民營企業的一種支持態度,這個態度不是有的地方嘴上說說的,每年民營經濟的固投增速以及在全固投中的佔比是實實在在的。
此外,江陰還一直對產業園和科技城進行大量投資,這點和對民營企業的扶持是相對應的,顯示出的也是一種態度,也是一種環境。
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江陰從一開始對自己的一個定位就很清晰,它想做「產業強市」,而產業要靠企業發展,那企業就得靠政策扶持,一環一環套得很緊。
國內能上就國內上,國內上不了就國外上,到了08年,江陰更是加大對成長型、科技型企業的扶持。
4個100億產業發展基金、企業降本減負32條,這些都是江陰為了扶持自己的「未來上市企業們」下的苦心。
17年又發布了《關於全力重塑「江陰板塊」新優勢的若干政策意見》,進一步細化了上市掛牌工作,也繼續加大刺激扶持力度。
說了這麼多,江陰作為一個華夏A股第一縣,名副其實。
道理我都懂 這房價是怎麼回事?
不過很奇怪的是,如此強大的江陰,在GDP不輸甚至小超一下崑山的情況下,按諸葛找房的二手房數據,房價居然只有1萬1左右,僅是「手下敗將」崑山的一半!
這是啥情況?只能說,不是江陰的錯,只是跟錯了老大。
江陰和崑山都是縣級市,分別屬於無錫和蘇州,崑山還有個天然優勢就是貼著上海,整個一三明治,兩邊都靠著,下巴都要笑掉了,雙倍紅利輻射。
上海買不起房的全跑去崑山買了,蘇州本身房價又高,崑山能低的了么?
反觀江陰,房價和無錫其實是匹配的,畢竟無錫兩萬不到,但是無錫在江蘇的地位也是舉足輕重,萬億級的GDP啊,不過這房價和經濟的匹配度不高,硬生生成了個價值窪地的感覺,這順帶著就把自己的小弟江陰一併拖下了水。
不過前幾天張家港不是來了個放鬆未遂么,雖然沒能完成這一舉動,但是司馬昭之心是路人皆知了,無錫反正限售也到期了,是不是該想想怎麼從價值窪地提升一下了,順便也幫襯下自己這個堪比地級市的縣級小弟。