小心！這些坑踩中 房子就不是你的了！｜檀熱點
文/曉太陽
最近翻閱讀者留言，發現各位讀者老爺，頻繁提起房產證的相關問題。
也確實，房子作為多數人的「最大財產」，那麼圍繞這份「最大財產」的合法憑證，當然就會誕生出許多問題。
下面，根據後台留言，我們整理出如下幾個，大家最關心的房產證問題：
1、房產證與不動產權證，有什麼區別？哪個好？ 2、房產證的顏色有哪些？哪種最值錢？ 3、房產證上的名字，加還是不加？ 4、房產證拿到手，是不是萬事大吉了？ 5、暫時還沒有房產證，房子隨時不是我的？
以上5個問題，下面我們一一解答：
01
房產證與不動產權證
2015年5月1日，房產證停止頒發，新頒發的不動產權證在包含原有8項內容的基礎上，增加了：鐳射區、不動產單元號、適用期限。
已經頒發的房產證並不作廢，仍然有效，不動產登記按照「不變不換」的原則進行，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。
02
房產證的顏色
紅色是商品房房產證，可以自由交易，也可將房本抵押給銀行從貸款。
綠色是房地產權共有(用)證，主要是經濟適用房，5年之內不得交易轉證或抵押貸款。
當然，綠色房產證滿足條件，可以申請轉為紅色房產證。
03
房產證上的名字
這可能是大家最關心的問題了，分幾種情況來看：
自己的錢，一個人名字，自己的房，婚前財產，與任何人都無關。
自己的錢，兩個人名字，這樣的行為是贈與，屬婚後財產。
但還有一種情況，「附條件贈予」，可將條件主張為「婚姻存續」，也就是說，還是夫妻，那房子還是兩個人的，如果離婚，那房子還是個人的。
另外，不論是婚前財產還是婚後財產，款項來源、房屋用途（婚房？出租？）一定要明確，說破了就是「留證據」。
那麼另一種情況，父母出資，寫小夫妻名字，這樣的行為在法律上屬於「贈與」，但要明確出資比率，該是誰的就是誰的，這種情況的壞處就是，小夫妻的首套房優惠沒了。
最後一種情況，就是只寫父母名字，小夫妻一起還貸，這是相對穩妥的情況，如果小夫妻感情破裂，一方可從「父母」那裡討要回已付的貸款本息。
04
房產證到手 萬事大吉？
拿到房產證後，各種購房材料要妥善保管好，以後進行評估或者轉售，光有房產證是不夠的，比如購房合同、發票、契稅發票，如果丟失了，會影響買賣，並且補辦會很麻煩。
房產證上的信息，拿到手後第一時間核對，比如面積、產權人、房產地址信息等等，都要仔細核對，不怕一萬，就怕萬一，房產證上的任何數字、漢子，錯一點以後都是無窮無盡的麻煩。
如果不是全款買房，拿到房產證抓緊去辦抵押登記，在獲得證明以後，才能順利辦下抵押貸款。
05
還沒拿到房產證 房子是不是我的？
如今購買新房，在不動產證沒有下來之前，購房發票、契稅發票、購房合同合在一起，相當於房產證證的作用，但不完全等同於房產證，可以暫時替代房產證辦理業務。
拿到房產證以後，這三張紙暫時可以退居二線了，直到房子當做二手房賣出後，這三張紙才能完全退休。
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