19城市新房零成交 疫情結束後房價會跌嗎？
中商情報網訊：受疫情影響，售樓處關閉，樓市成交遭重挫。據國家統計局數據，70個大中城市中有19城（武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等）新房「零成交」。二手房方面，2月武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房「零成交」。疫情結束後房價會跌嗎？
全國商品房銷售面積下降近四成
國家統計局發布的《2020年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。
2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售金額情況
數據來源：國家統計局、中商產業研究院整理
房企銷售業績下滑
樓市成交低迷，房企銷售業績出現明顯下滑。據觀點指數監測，2020年2月百強房企總銷售額為3161.6億元，環比今年1月下降45.9%，較去年2月下降44.6%，單月銷售額為近14個月以來最低。拿房地產四強企業來看，2月恆大另闢蹊徑啟動網上賣房，並推出「最低價購房」和「無理由退房」等多重優惠政策，銷售額同比大增。但是萬科、碧桂園、融創銷售業績卻大降。
數據來源：公司公告、中商產業研究院整理
消費者購房計劃延長
疫情給房產行業帶來了較大變動，消費者的居住需求更是直接受到影響。疫情過後買房嗎？據貝殼研究院聯合發布的「疫情下的住房消費者預期調查」，疫情並未大幅削弱消費者的購房需求，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃。38%的受訪者表示疫情影響看房，等疫情結束過後再買。
資料來源：貝殼研究院、中商產業研究院整理
但是，消費者購房計劃普遍出現延遲，計劃推遲時間主要在半年以內。其中，購房計劃推遲1-3個月的比例最高，在6個月以內的累計佔比達67.8%。
四成消費者預估房價穩中有降
調查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期，可能來自於開發企業有儘快降價促銷迴流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。購房者期待未來的降價空間，因此會進入觀望期。
資料來源：貝殼研究院、中商產業研究院整理
疫情結束房價會下降嗎？
疫情過後，房價會出現怎樣的變化，專家怎麼看？經濟學家李迅雷在接受媒體採訪時表示，政府要對房地產市場可能出現的波動做好預案。在「房住不炒」的前提下，穩定預期，防止房價暴跌。據悉，當前與房地產相關的產業就多達100多個，房價下跌可謂牽一髮而動全身，這對國家經濟增長影響很大。
樓市銷售低迷，房企資金壓力大，政府並沒有坐視不管，而是出台了相關扶持政策，部分城市還發布了人才新政，降低購房門檻，刺激購房需求進而穩定房價。目前地方政府給市場的政策動作並不大，嚴格執行「住房不炒」宗旨，房價大漲希望渺茫。但是，疫情對居民收入影響顯而易見，政府幫扶政策也未必見效。關鍵就看，開發商的承受能力有多強，到底能將房價扛多遠。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2020-2025年中國房地產市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。
