旭輝的「長期主義」增長觀
來源：一財網
在今年已經發布年報的房企中，旭輝增長也許不是最亮眼的，目標也許不是最激進的，但是談到未來，旭輝的管理層傳遞出的信心卻是最明確的。
在3月27日舉辦的2019年度業績發布會上，旭輝控股董事局主席林中宣布了2020年2300億的目標，同比增長15%。他同時表示：「面對今年的市場，旭輝會穩定情緒、樂觀心態、堅持奮鬥、把握機會，實現持續穩定有質量的增長。」
旭輝在行業中素以徒步文化聞名。而徒步的精髓，在於不管環境如何變化，都要認準目標，勻速前進，「既出發，必到達」。旭輝控股總裁林峰曾表示，「對穩健前行的企業來說，任何時候都是一個好的時代。」
《哈佛商業評論》把這種企業戰略稱之為「長期主義的勝利」。長期主義，是企業以長期價值提升為核心目標的系統化戰略思維，不僅是一種信念，更是保證這種信念在整個組織範圍內得以系統實施的戰略思維架構和機制安排。
反觀旭輝發布會傳遞的信息，在業績數字背後，一系列的戰略布局，才是旭輝不畏一時的風險，敢於著眼於未來的信心來源。
組織轉型：區域深耕支撐未來增長
近年來，旭輝大力推進區域組織轉型和效能升級，確立「總部大平台 區域小集團 項目集群」的三級管控模式，已逐漸開花結果。
旭輝2019年業績顯示，公司實現合約銷售金額2006億元，這其中，江蘇、浙江、山東、華北、上海、皖贛、西南7個區域小集團均貢獻銷售超百億元，江蘇、浙江區域集團銷售更突破300億元。
2019年，旭輝先後成立西南、江蘇區域集團，又在今年初成立華北區域集團，並推動太原城市公司併入西北區域，通過管理權下放，有效提升了管控效率，節約了管理成本。
得益於區域深耕帶來的管理效能提升，旭輝2019年非營銷人員人均管理面積較去年上升50%，人均核心利潤增長20%。通過充分授權一線，2019年區域上報集團的審批同比減少了63%，全集團審批流程平均時長同比減少了51%。
旭輝集團CHO葛明曾表示，旭輝組織轉型的目標是打造10到12個區域小集團，以支撐未來增長。
合理布局：九成土儲位於一二線
近年來，旭輝一直強調在「一二線城市及核心都市圈」的布局。而面對今年不確定的市場環境，旭輝在這些高能級城市充裕、高質量的可售貨值儲備無疑是實現增長目標的保障。
2020年全年，旭輝可售貨值3800億元，分布在全國60餘個城市，其中89%位於有人口持續導入的一二線及准二線城市。這些城市良好的經濟基礎決定了疫情過後其市場恢復相對較快，有利於公司抓住時機實現銷售反彈。
旭輝在業績發布會上表示，目前，集團全國95%的售樓處已有序恢復開放，到訪量已恢復至去年同期的92%；同時，94%的工程操盤項目已經復工，工人到崗率90%，凸顯出公司應對挑戰時的專業度和執行力，也體現出旭輝所布局的城市具有較好的管理能力。
旭輝控股總裁林峰表示，面對當下的市場，房企應當維持一個適當、合理的土地儲備規模，以滿足公司未來兩年左右的發展需求。截至2月底，旭輝集團總土儲面積約6540萬平米，對應貨值9880億元，其中一二線及准二線佔比達87%。
強調利潤回款，嚴控財務質量
「長期主義」不僅體現在銷售和土儲的規模上，更是印刻在公司對盈利能力的追求和財務的嚴格管控中。
面對市場不確定性，旭輝堅持「有回款的銷售，有現金的利潤」，2019年全年回款率高達92%，同比增長5個百分點，處於行業領先水平；今年1-2月回款也持續保持同比增長。
2016至2019年，旭輝營收和歸母核心凈利潤均實現了35%的複合增長率。衡量公司盈利能力的核心指標凈資產收益率（ROE）在2019年同比增長1個百分點達24.8%，上市以來均值超過21%。體現出長期穩定的盈利能力。
另一方面，旭輝的財務管控始終為企業發展「高築牆，廣積糧」。截至2019年年末，旭輝現金存量576億元，一年內到期的短債佔比僅為20.4%，現金短債比2.7倍，有足夠的財務彈性應對今年的市場波動。負債率方面，旭輝凈負債率68.5%，加權平均融資成本6.0%，均處於行業同類企業優秀水平。
旭輝控股CFO楊欣表示，年內平均融資成本有望進一步走低。他同時表示，旭輝也將繼續順應國家「去槓桿、降負債」的要求，主動作為，嚴控債務規模與資金成本，並不斷優化債務結構。
以ESG推進企業可持續發展
近年來，資本市場愈發重視上市公司ESG（環境、社會、公司治理）的踐行情況。一直堅持履行企業社會責任的旭輝，更是把ESG的推進放到了可持續發展的高度。
2019年，旭輝成立了ESG管理委員會及ESG工作小組，系統性、規範化地推進可持續發展工作。同時還成立了風險管理委員會，定期開展董事合規課程培訓，並進行審計監察及年度風險評估。
旭輝2019年有34個項目榮獲省市級示範工地，新建項目裝配式建築比例達52%，能提升質量和效率的透明建造體系，運用率已達施工面積的52.3%。此外，旭輝還連續第三年榮獲怡安翰威特「中國最佳僱主」，人才體系備受認可。
通過不斷提升環境保護、社會責任和治理水平，可以看出旭輝對於可持續發展的不懈追求，也是一家奉行長期主義的公司的最好註腳。
