年報數據表現蹊蹺，世聯行遭深交所七連問
4月10日,深交所向世聯行（002285.SZ）下發年報問詢函，質疑其營業收入與現金流表現不匹配、資產運營業務虧損、計提壞賬準備等七個問題，世聯行需4月17日前給出回應。
受地產行業低溫影響，房產代理公司世聯行再次遭遇業績「滑鐵盧」。2019年，世聯行營業收入66.49億元，同比下降11.73%；歸母凈利潤8194.23萬元，同比下降80.29%；基本每股收益為0.04元，同比下降80%。
蹊蹺的是，在營業收入同比下降11.73%之時，世聯行經營活動產生的現金流量凈額為15.74億元，同比增長62.73%。深交所質疑，為何在年度營業收入同比下降的情況下，經營活動產生的現金流量凈額增長速度較快。
成立於1993年的世聯行，是境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商。截至2019年底，世聯行的業務包括交易服務、交易後服務、資產運營服務和資產管理服務四大板塊，業務佔比分別為64.89%、11.26%、14.14%、9.71%。
隨著地產銷售規模觸及天花板，渠道分銷越來越強勢，傳統房地產代理公司的處境愈發艱難。市場環境倒逼下，世聯行也開始多元轉型，譬如其資產運營服務板塊，包括公寓管理、工商資產運營、小樣社區等業務模式。
2017年~2019年，世聯行資產運營服務業務營業收入分別為3.33億元、6.34億元、9.35億元，同比增長432.42%、89.83%、47.46%；毛利分別為-2.95億元、-4.18億元、-4.4億元。深交所要求其說明，該業務營收逐年快速增長，但虧損額較大的原因。
過去一年，世聯行購買商品、接受勞務支付的現金為4.35億元，同比增長71.51%。深交所質疑世聯行購買商品、接受勞務支付的現金大幅增長的原因及合理性，並要詳細說明前述資金的主要流向對象、主要購買的資產項目及金額。
在世聯行其他應收款科目中，業務借款期末餘額為1.50億元，深交所質疑上述其他應收款的形成原因，欠款方是否為上市公司關聯方，並要求其自查是否存在《上市公司規範運作指引》規定的對外提供財務資助、非經營性資金占用的情形。
同時，年報顯示，世聯行以公允價值計量的金融資產中類別為「其他」的資產初始投資成本為4.22億元。深交所要求其說明該項資產的具體構成、買入時間、收益，是否屬於風險投資，是否履行相應審批程序和信息披露義務。
期末，世聯行貸款賬面餘額為29.36億元，計提壞賬準備金額為1.06億元。深交所要求世聯行說明金融服務的業務模式、收入確認的具體依據及時點等，並結合逾期貸款筆數、金額以及回收情況，說明公司對貸款壞賬計提的充分性。
截至2019年末，世聯行賬面貨幣資金為25.82億元，佔總資產的比重為22.14%；短期借款與長期借款合計22.73億元，佔總資產的比重為19.48%。深交所要求其說明，貨幣資金水平與資金需求是否匹配，是否存在關聯方非經營性佔用上市公司資金的情形。
