戴個頭盔就能買房？說說VR看房的那些「靠譜」和「不靠譜」
◎ 科技日報記者 張景陽
疫情期間，房地產銷售無疑受到了巨大影響，但是VR技術結合線上銷售似乎成為了一股清流，不僅延續了消費者看房的「念想」，也在很大程度上為房產商品在疫情期間刷了一把「存在感」。
從本質上說，房產交易與普通商品交易沒什麼區別。而事實上，你在網上買一件商品，也許不用驗貨，但是買房，你卻是非看不可。那麼，當VR技術與房產銷售走到一起，能碰撞出怎樣的火花呢？
不去現場就能看房，VR做到了
疫情期間，人工智慧應用場景海量落地，助力了抗疫也助力了自身生存發展，VR技術同樣不甘落後。房企不失時機將營銷創新轉向「線上營銷」，通過自建線上營銷平台，引導消費者用VR看房或者VR沉浸式樣板房體驗。
VR（虛擬現實技術）是一種利用計算機生成互動式三維動態視景，為使用提供者關於視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬，讓使用者如同身臨其境一樣，可自由地觀察三維空間內的事物並與之進行交互的技術。
「當VR技術應用在房產銷售中時，用戶可以通過配套VR體驗硬體（比如配戴HTC VIVE頭盔、通過激光雷達定位）在虛擬場景中實現漫遊參觀、交互的效果，這些交互的內容包括樣板房的空間、傢具的選型、牆壁貼紙顏色的變化與選擇、照明燈具的遴選和更換等等。」內蒙古鄂爾多斯市政協委員、內蒙古自由極客數字科技技術負責人徐麗萍告訴記者。
記者在自由極客技術工作室體驗了VR看房後發現，在短短几分鐘的交互過程中，房屋的戶型、結構、大小都可直觀快速掌握，甚至用VR手柄可以對樣板的裝修風格、傢具、照明燈光進行更換，確有身臨其境之感。
VR視角下的樣板間
徐麗萍介紹，目前國內除了這種互動式體驗技術，「360全景看房」「720全景看房」等「另類」VR看房技術雖略顯落後，卻也頗受青睞：「這一類的VR內容並不是通過三維建模的方式構建的虛擬交互環境，而是通過全景照片的方式構建，通常可以把一個場景的前後左右一覽無餘地推到觀者的眼前，真正實現無任何死角的場景視覺展示。」
相比之下，互動式體驗技術更為先進，但使用成本較高，而「全景看房」技術則因物美價廉而應用較多，同時，因其觀看內容並不是技術製作，而是根據真實的場景拍照相片拼接而成，其全景內容更接近真實場景。
徐麗萍認為，不論哪種技術，VR看房作為一種全新的房產銷售輔助技術，在給予用戶全新體驗和看房參考方面已經可以遊刃有餘，但要取代傳統的銷售模式和消費方式，尚需時日。
虛擬體驗即可促成交易，VR看房做不到
VR看房能否促成商品房交易？記者在呼和浩特市的某樓盤銷售中心隨機採訪了前來看房的市民。
55歲的市民喬輝表示：「購房是一個家庭最大的消費支出，而且房子是終身使用的商品，不到房子里看個仔細就花錢買房，那不現實。」
「VR看房是一種時尚，我個人比較喜歡，但是要決定最終出手買房，還是要去實地看房的，VR看房只能是個補充。」28歲的市民趙鵬翀表示。
業內人士坦言，VR看房有非常好的身臨其境體驗感，但是由於樣板房模型使用材質貼圖、燈光渲染、校色及調光等後期美化，使得與實地看房的感覺上有一定出入，有樣板房「美顏」的嫌疑，這也會導致用戶在線下和線上的對比中有一定的誤差。其次，購房這類大宗交易，僅靠VR看房就拍板決定，不太現實，買房不僅涉及到戶型、大小、朝向、裝修風格，還要綜合考慮到地產項目區位、社區配套、生活配套、學區學位、周邊環境、交通便利等因素。
記者了解到，目前國內的VR技術研發團隊正在全面進行實時全景視頻直播模塊的開發，可實現通過清晰度高達8K的全影視頻採集設備的影像處理，在線實現全動態、實時、交互的實景體驗、讓用戶所見即所得，杜絕房屋美化，讓真實動態VR影像呈在用戶面前。
「VR技術很難解決市場中的實際問題，但是可以從技術研發方面進行提升和進步。」徐麗萍說：「國內的VR技術升級換代速度很快，例如目前最先進的沉浸式VR交互看房，不僅能看，而且還可以通過傢具搭配、顏色調配等交互手段隨心搭配裝修風格，讓消費者無形中對地產項目有了更多的好感，激發購房者消費衝動，可以說是未來潛在客戶引流的有效技術手段。」
VR看房體驗
儘管VR房產被炒得火熱，但尚未形成一整套商業應用體系，事實上，目前房地產行業應用虛擬現實技術，僅是多了一種營銷方式，要取代實地看房，需走的路還很長。正如業內專家形象比喻的那樣：「實體樣板間就像客戶吃的正餐，而VR樣板房相當於飯後甜點，對於喜歡甜點的人來說，它是加分的，而對於喜歡正餐的人來說，甜點可有可無，並不影響他吃飯的質量。」
來源：科技日報 文中圖片由本文作者拍攝
編輯：陳小柒
審核：管晶晶
終審：冷文生
