中海上海公司總經理接受調查，或涉嫌與萬科、華潤圍標拿地
不久前在上海拿到一塊純住宅用地的中海地產（00688.HK，下稱「中海」）正陷入一場土地引發的調查之中。
近日，華東地產圈消息稱，中海上海公司總經理崔帥被上海市公安局經偵隊採取刑事強制措施。同時有消息顯示，萬科(000002.SZ)和華潤置地(01109.HK，下稱「華潤」)相關拿地人士也在接受有關部門調查。
第一財經從接近中海高層的知情人士處獲悉，崔帥事件與上海一個地塊有關。「只是被經偵總隊叫去詢問，事件還在調查中，並沒有定性，還涉及到萬科、華潤置地。」上述高層人士坦言，更多細節就不太清楚了。
根據第一財經從其他渠道掌握的信息也顯示，針對上述三家知名房企的調查，主要源於涉嫌圍標拿地，而相關土地則是上海市虹口區嘉興路街道HK271-01地塊（下稱「虹口地塊」）。
3月31日，虹口地塊出讓，起拍價34.3億元。最終，中海地產以起拍價成交，平均樓麵價6.3萬/平方米。
彼時，市場就存有疑惑：在上海這個寸土寸金地方，內環內的純住宅用地拍賣到底價成交？目前，這個土地附近豪宅雲集，多數均價超過10萬/平方米。
當日，包括中海、萬科、華潤、招商、綠城、平安等主流公司參與了上述純住宅用地拍賣。
按照當時的土地出讓規定，通過資格審核的有效申請人數為3人及以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓。有效投標文件若達3-5份的，則排名順序前2位投標人為入圍競標人；有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前3位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前4位投標人為入圍競標人；通過資格審核的有效申請人數不足3人的，本地塊直接採用掛牌方式出讓。
所謂排名順序，是根據房企的資質、是否此前拿地等因素進行打分排名，並按照排名決定是否可以參與拿地。
當時中海、萬科和華潤的得分為130分、130分和120分，根據各項「優先原則」下，順位上分別為第一、第二和第三位，這三家均可以參與後續的拍賣環節。不過進入土地拍賣環接，則只出現了中海舉牌，萬科和華潤選擇了「沉默」。
「關注土地市場的人，都會猜測這裡面有圍標嫌疑。做為上海少有的純住宅項目，華潤、萬科不可能不眼紅。」一位負責土地投資人士告訴記者，並提出三家公司可能事先有協商，即行業所稱的「圍標」。
「圍標實際上也是目前很多開發商都會採取的策略。一般拿地前各個開發商的總經理都會互相走動，看看要不要一起拿地，進而減低拿地成本。有時候就以一家公司的名義去拿，最後再做股權轉讓即可。」一家上市房企城市總告訴記者。
不過，對於涉嫌土地出讓過程中違規情況，上海監管給予低容忍態度。此前，有一閩系房企被罰沒收土地保證金以及3年內不得參與上海土地招拍掛的懲罰。
而在3月31日這次的土地出讓中，出讓穩健同樣規定，若在交易活動中出現相關違法、違規或違約行為的，承擔全部法律責任，並賠償由此產生的損失。
過去幾年，中海地產一直在上海市場頗具影響力，在市區更有多個項目。2020年2月，疫情期間中海就開始大肆拿地，以14.13億元競得上海普陀區2宗地塊。崔帥曾公開表示，2020年中海地產上海公司銷售目標為300億元。
不過，當下出現的風波，或許會讓中海上海公司發展面臨一些挑戰。
（第一財經記者吳俊捷對本文亦有貢獻）
