你住的長租公寓扛不住了
獵雲網註：曾經頂著「長租公寓第一股」光環在納斯達克上市的青客公寓，曾經何等風光，然而僅僅過去5個月，黯然失色。文章來源：投資界（ID：pedaily2012），作者：閆啟。
即便是成功上市，青客公寓也沒擺脫掉資金鏈緊張的困境。
近期，青客公寓遭到來自全國房東與租客的大規模投訴，稱該平台存在拖欠房東租金、水電費，拒絕租客退房、撤銷租金貸，並且以疫情為借口要求房東減免租金，卻未對租客減免等問題。
這樣的吃相，比起蛋殼、自如有過之而無不及。作為一家上市公司，青客公寓如此操作一定程度上也反映了目前的處境有多麼艱難。
2020年，對於長租公寓企業來說，恐怕是一個生死之年。
又一家長租公寓暴雷？上市公司也扛不住了
曾經頂著「長租公寓第一股」光環在納斯達克上市的青客公寓，曾經何等風光，然而僅僅過去5個月，黯然失色。
一位上海的青客公寓租客在微博爆料，青客公寓以疫情為借口拖欠房東房租，導致房東要收回房子；而自己不但不能繼續住房子，卻還要按時還房貸。
該租客還附上了房東的收房告知書。房東在告知書中表示，現青客公司未按照約定支付本季度租金給房東，已拖欠多日，房東也無法聯繫到青客公司的客服及業務員。
圖片來自：微博@總能醒在鬧鐘前面
此外，該房東還表示，經多方打聽，現在青客公司運營有問題，資金鏈有斷裂嫌疑，已拖欠大量租金，很多房東和租客都在清退。
這並非個例。近期，青客公寓遭到來自全國房東與租客的大規模投訴，稱該平台存在拖欠房東租金、水電費，拒絕租客退房、撤銷租金貸，並且以疫情為借口要求房東減免租金，卻未對租客減免等問題。
早在今年2月份，就有消息稱不少房東接到來自青客公寓的簡訊通知，內容是「由於新冠肺炎疫情的影響，公司無法向房東如期繳納租金」。
當時，青客公寓曾向媒體回應稱，在目前新冠肺炎疫情影響下，長租公寓行業資金鏈普遍吃緊，但青客是行業內資金狀況較好的，賬面金額還有1億多元，且還有很多銀行額度沒動用，「青客目前在正常運營中。」
然而，一個多月過去了，事態非但沒有得到平息，租客和房東向青客公寓的投訴、維權反而愈演愈烈。
作為一家上市公司，卻毫不在乎負面消息的肆意蔓延，一定程度上也反映了青客公寓目前面臨的困境。
青客公寓2月份披露的財報顯示，其2017財年至2019財年已經連續3年凈虧損，分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元。3個財年累計凈虧損達12.42億元。
尤其是新型冠狀病毒疫情的出現，致使整個長租公受到重創。在疫情的衝擊下，春節期間整個租房市場遇冷，不但節後的租房潮未能如期來臨，反而不少租客因為不能回到工作城市而退房。
值得注意的是，截至2019年9月30日，青客公寓與11家金融機構合作，有65.4％的租金系使用租金貸支付，年利率在4.35％到8.6％之間的未償還本金為7.567億元。即便是按照此前青客公寓所說的賬上還有1億多元現金，一旦出現租客退租超過一定數量，必將面臨著資金鏈崩盤的命運。
行業環境如此，不光是青客公寓，即便是蛋殼、自如這類的頭部企業，處境也好不到哪裡。
春節期間，蛋殼方面以疫情為由單方面要求房東免租一個月並延期30天交付租金，與此同時卻並未減免租客的租金。而自如在疫情期間趁著部分即將到期的自如租戶沒法搬家，將續租租金坐地上漲10%—30%，引發租戶強烈不滿。
長租公寓上市不等於上岸，自如何時IPO？
青客的遭遇，道了一個殘酷的事實：即便上市了，長租公寓的日子還是不好過。
回顧2019年，國內的長租公寓經歷了一場大洗牌。
一家又一家長租公寓退場的消息接踵而至：2月，寓見公寓資金鏈斷裂後被麥家公寓收購；3月，因「租金貸」資金鏈斷裂的蘇州樂棧公寓被蜜蜂村落網路科技公司收購；7月，南京玉恆公寓資金鏈斷裂；8月，樂伽公寓轟然崩盤；9月，杭州德寓科技傳出資金鏈斷裂消息，10月， 喔客公寓被杭州警方立案……
去年一年中僅媒體公開的陷入資金鏈斷裂、跑路、倒閉等的公寓數量就高達52家。
行業的暴雷讓VC/PE對於長租公寓越發謹慎，沒有VC/PE願意繼續為長租公寓繼續輸血，頭部的幾家平台開始寄希望於二級市場。
然而，現實卻是殘酷的。
2019年11月5日，青客公寓在納斯達克上市，發行價17美元/股，截止4月13日，股價為12.5美元/股，跌去了近3成。緊接著，蛋殼公寓自1月17日在紐交所掛牌，可不到三個月時間股價相較發行價已經跌去了一半，市值腰斬。
事實證明，對於流血上市的長租公寓們來說，上市並不等於上岸。
有了青客公寓和蛋殼在前面趟雷，作為國內規模最大的長租公寓平台，自如的上市計劃恐怕會更加謹慎。就在上個月，孫正義大手一揮，通過軟銀願景基金又給了自如10億美元。顯然，即便體量大如自如，現在也不敢貿然衝上資本市場了。
