多年後，住房問題不是「房價」，或是一些窘境？

眾所周知中國目前的城市化只有60%左右，相比於國外其他國家還是有一部分的差距。有很多企業家已經在預言以後的房價如蔥，那到底是真是假呢？我覺得他們得出這個結論是通過下面這幾條結論而來：

人口

人們都是說房地產遠期看人口，這是我們必須得承認的事實，2010年-2019年統計數據顯示，每年新出生人口越來越少，特別是一胎出生人口遠遠小於二胎，說明現在年輕人不想生。接下來的，出生人數基本是會一年比一年低的，而老齡化越來越嚴重了，接下來就是死亡率漸漸增長。空房率也就越來越高！

地產稅的推出

房地產稅出台打擊炒房客，抑制房價。國家財政部部長肖捷也對房地產的推出進行了論述。理論上講，開徵房地產稅，增加持有成本，可以抑制過度投資樓市。

租售並舉

國家為了穩定房地產市場，可謂下了苦心。現在認為建立住房市場的長效機制，租售並舉、租售同權等政策，大力發展租賃市場。但我們首先要明白一個前提，國家建立長效機制的目的，從來都是為了民眾住有所居，而不是打擊房地產。在官方文件中，都是抑制房價過快上漲，保持房地產穩定。

建房太多

這些年，中國建了太多的房子，但有價值的房子並沒有那麼多。也就是在一二線城市的房子。同時一套商品房理論上是使用70年，實際水泥等壽命，基本可以說一套房子40年都要重建，而現在城市中八九十年代建的房子很多都已經滿足不了現在的人的需求或老化的比較厲害，而需要拆掉。

在這即將飽和的房地產行業，以現在的情況來看看近期房價下降還是不太現實，在房價還沒有下降的時候，我們都知道房屋也有保質期的，在以前棚改政策的下，房屋老舊以後直接進行了拆除重建，在原來老舊小區的位置建立起了20多層30多層的高樓，試問這些高層小區老舊了該怎麼辦，拆遷已經不現實了，那隻能是維修了。但是高層小區的維修費高得驚人，如果沒有太好的辦法處理的話，將會成為人們日後的一大窘境！

這些年因為房價不停地上漲，市中心的房價更是高得嚇人，越來越多的購房者選擇了去城市遠郊購房。上下班就要經歷一次，出城進城，諸多不便。但是主要原因還是因為便宜。郊區房除了自住沒有一點投資價值，出售轉手的話恐怕只有降價低於原價才能出的去手，就因如此往城市遠郊區域的商品房空置現象最突出！

再者就是城中的老破小，拆不起面積小拆了又沒什麼用，連開發商都無奈的一種房，時間越久就越破，越破就越不值錢。但是貶值最快的應該是「老破大」有錢人看不上，沒錢人買不起，真的算是有價無市。

時代在改變，形勢隨之而變，政策導向、經濟模式、人口趨勢都和過去大不相同，過去只要是商品房就能升值，就能投資炒作，現在很多地區的房子已經開始貶值了，未來還會有更多的房子進入貶值行列，隨著時代的不斷革新，今年我們所持有的很多房產10年後都將面臨淘汰。不過，只要房子正常拿來住也不存在升值或貶值，只有那些把房子作為投資品的人才會深受影響。

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