政策鬆綁4月後樓市升溫，東莞重啟新房限價
東莞樓市部分片區的火爆已引起了主管部門的注意。
7月2日晚間，東莞市住房和城鄉建設局等四部門發布了《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》（下稱「《通知》」）。
《通知》主要涉及到四大方面的內容：要求加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴格規範商品住房認購行為。
其中，重申商品住房「限價」一條引起業內人士最多關注，即「首期首次申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高於前三個月屬地鎮街（園區）同類型新建商品住房申報均價的10%(含)；分期申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高於本項目上一期同類型商品住房申報均價的5%（含）」。
此前的3月，東莞市政府出台政策，「自2020年3月5日起，市發展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報」，這被視為當地樓市限價政策鬆綁的明確信號。
不少當地人士告訴第一財經記者，3月取消價格備案後，東莞城區的樓盤隨即上調備案價數千元，這是直接助推東莞樓市近兩個月持續走高的核心因素之一。
時隔四個月，東莞重啟新房嚴格限價，相當於堵上了開發商調高備案價的口子。
最近兩月，鑒於政策鬆綁，以及深圳外溢需求的多重刺激，東莞樓市成交持續升溫。樂有家最新數據顯示，上周（06.22-06.28）東莞一手住宅合計網簽2376套，網簽量環比上漲72.4%，為近半年最高。其中，臨深的塘廈鎮網簽262套，為網簽量最大的鎮區，塘廈鎮已經連續多周成交領先。二手住宅方面，上周東莞二手住宅掛牌價為2.38萬元/㎡，環比上漲0.8%。
由於近兩個月東莞的松山湖片區、臨深片區等樓市價格持續快速上漲，房企捂盤惜售等現象再度出現。
此番東莞的《通知》中，對此也做了跟進要求：「開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售」、「2020年8月1日起，申請預售的商品住房項目（含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目），總建築面積30000平方米及以下的，須一次性申請預售」等。這些條款直接著力加大新房供應，和打擊開發商捂盤，意在增大新房供應，減少人為控盤。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受第一財經記者採訪之際表示，《通知》緊跟東莞樓市目前趨熱的情形，屬於一個階段性的抑制樓市政策。
「限價屬於一種應急性舉措，行政干預的色彩非常濃烈。如果限價的話，可能會出現深圳這兩年一二手樓價倒掛，『打新』瘋狂的情況。」宋丁補充稱，政策的出發點是好的，可以先落地看具體情況，後面看實際效果再跟進出台打「補丁」的政策。
以東莞南城區為例，價格直奔三字頭的二手樓盤比比皆是，而新盤備案價低於二手樓的情況也不少見。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹也表達了類似觀點，「東莞也存在類似深圳住房『盤子小』的情況。《通知》接下來最需要警惕的是部分片區可能出現的樓市『打新』熱潮。」
